房贷利率再次上调 月薪五六千 在郑州买房太难了!

来源: 好房网        2021-09-13 10:04


  进入2021年,郑州的房贷利率一直螺旋上升。月薪五六千,只能抵平部分户型的月供。

  而更令人扎心的是,在郑州月薪6000以下的人占了80%,4500以下的占60%。不得不说,当前市场下郑州刚需人群的购房选择权正在逐渐消失。

  相比新房房贷利率提高,整个二手房交易市场更是直接被掐住了脖子。对刚需来说,又是一锤重击,郑州首套房的利率重回历史高位,最高上浮30%。

  据消息称,工行的首套房贷利率上调至6.37%(上浮30%),二套房上调至6.615%(上浮35%)。

  据贝壳6月份数据显示:

  郑州银行利率:首套6.25%、二套6.37%;

  邮政银行利率:首套6.13%,二套6.37%;

  工商银行利率:首套6.13%,二套6.37%;

  建设银行利率:首套6.13%,二套6.37%;

  华夏银行利率:首套6.13%,二套6.37%;

  ……

  而据最新消息,不少银行已经彻底放弃了二手房贷款业务,不接单,不放款。一些银行虽然接单,但是以各种理由,不予放款。

  相比房贷、月供,阻挡刚需买房的最大困难是首付。去年,主城改善爆发,金水、中原、经开的核心区均有改善项目入市,并且去化良好。今年上半年,一些资源密集型区域,如金水北、高新老城、惠济核心的楼盘价格逐步攀升。三环内的16000元/㎡,属于门槛价,但这个价格对于刚需来说,依然没戏。

  改善盘增加、小户型面积占比减少,这趋势对刚需人群不太友好。

  分区域看,北龙湖、高铁片区直接pass,最低首付100万,显然不是刚需可以追上的「白富美」。

  热度较高的金水区,奔着2万+的房价狂涨,首付没个50万,都拿不下。所以,从首付和月供上适合刚需的只能是这些区域。管南四环沿线,均价1.3万+,首付35万,月供5050元;二七、中原、高新、惠济四环沿线,均价都在1.2万左右,首付32万,月供4600元;如果想再低一点,基本就属于远郊盘,均价在1万以下。物流园南北,古荥片区,绿博,中牟西,航空港区,龙湖镇片区,荥阳东,洞林湖。首付30万以下,月供3700元。

  四环内,刚需还有没有机会?机会,是有的。但也有可能是危机。

  洪灾和疫情的双重压力之下,一些房企迫不及待地想要回款,于是,降价房、特价房又席卷而来。

绿地花语城
绿地花语城

    项目简介:绿地公园城是世界500强——绿地集团在商都新区打造的人居巨著,项目位于管城商都新区核心区,总占地面积约1800亩,总建筑面积270万方,周边交通便利,中州大道贯穿南北,豫一路向东直达经开滨河国际新城,三环和四环高架近在咫尺,后期规划多条公交线路,交通畅达。
项目自带大型集群商业,建成后将是区域内乃至郑州东南部的商业中心。教育方面,社区内部规划多所幼儿园、小学、初中、高中,满足全龄化一站式教育需求。社区紧邻千亩十七里河滨河公园,内部更规划了多个口袋公园,不出家门便可以畅享新鲜空气。

    项目地址:[管城区] 郑新快速路与南四环交汇处东南角
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 点评:绿地花语城(四环边)打65折,13500元/㎡直降到8000元/㎡。


碧桂园西湖
碧桂园西湖

    项目简介:碧桂园西湖,是碧桂园中原榜样级大城作品,万亩大盘,为河南1亿人打造梦想的湾区生活。乘势常西湖规划利好,毗邻市府中心,环湖按照新加坡湾区的标准规划,规建五星级酒店、国际学校、体验式滨湖商业;涵括石佛艺术村、郑州美术馆,打造多维的艺术空间、教育空间,构建城市中的公园,公园中的城市。为中原打造一座集人文、艺术、商务结合的魅力湾区。

    项目地址:[高新区] 西流湖(农业路西三环,雕塑公园南侧)
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 点评:碧桂园西湖金三环农业路11700元/㎡起,首付可分期,10%,最长分三年,公积金组合贷,逆行者98折。

汇泉西悦城整体大鸟瞰
汇泉西悦城整体大鸟瞰

    项目简介:    项目位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处,地处中原新区中心位置。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域,以会议接待、行政办公、文博展示、休育中心等多种功能为一体的综合文化服务区域。
    项目总占地面积1473亩,总建筑面积约为408.3万平方米,整体容积率仅约3.1。目前是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘。项目共分为 12个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业旗舰配套、领袖中心甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态!作为中原新区标杆性的大型城市综合体项目,除了拥有丰富的商业配套之外,同时有完善的教育体系配套,规划有8所幼儿园,3所小学,2所初中为业主子女打造一站式精英教育。汇泉西悦城建成后必将成为中原新区最具地标性的城市建筑群和风景线!
    项目一期开发地块125亩,总建面29万方,包含12栋高层住宅,2栋独栋商业、部分临街商业和1所幼儿园。主力户型面积75-125㎡。

    项目地址:[中原区] 中原陇海路与西四环交会处(郑州市植物园向南500米路西)
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 点评:汇泉西悦城特价房低至9xxx元/㎡,降幅2000左右。

正商生态城项目一期鸟瞰图
正商生态城项目一期鸟瞰图

    项目简介:正商生态城,坐落于郑州管城区郑新路与南水北调运河交会处路东——郑州目前备受瞩目的商都新区核心位置。首期一号院建设用地约68.41亩,规划总建筑面积约160200平方米,二号院建设用地约42.92亩,规划总建筑面积约101000平方米,以2.49的低密容积率建造品质社区、传承新亚洲建筑之精髓、打造情归东方的人文所依。五大主题公园、14所中小学(3所高中、4所初中、7所小学及幼儿园若干)及百万方级商业规划、正商生态城,以磅礴之势开疆一方生活领地,为居者构筑都会生态大境。

    项目地址:[管城区] 郑新路与南水北调运河交会处路东
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  正商生态城特价10800元/㎡,降幅1000。万华城特价11xxx元/㎡,首付分期。


荣盛祝福花语水岸项目鸟瞰图
荣盛祝福花语水岸项目鸟瞰图

    项目简介:    荣盛祝福花语水岸项目是荣盛发展继北龙湖荣盛华府后在高新区倾力打造的又一品质人居项目。项目总占地约180亩,总建面积近30万方,业态涵盖住宅,商业,幼儿园等。项目东临西四环辅路,西至红叶路,北接八面神街,南靠银桦街(药厂街)。
    荣盛祝福花语水岸容积率3.5,绿化率30%,建筑密度25%。整个项目由12栋高层住宅,2栋独栋商业,一所4000㎡的幼儿园和一所30班的 构成。商业位于项目南侧与8#、9#号楼底商构成商业街区,业态丰富,方便业主日常购物及娱乐需求。幼儿园位于项目西侧。
    荣盛祝福花语水岸项目位于高新区、中原新区、常西湖新区三区交汇处,集结城西利好,倾心为业主打造专属约20亩蝴蝶主题公园,园内堆坡造景,情趣自成东临须水河道,升级改造后将形成近200米河畔景观带,临河而居,隔尘阻霾繁花里静看繁华,城市里忘记城市

    项目地址:[高新区] 农业西路与西四环交会处北500米
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  点评:荣盛祝福花语水岸(四环边),均价11xxx元/㎡,精装准现房,面积较大。

  郑州如果没有七八月的转折,下半年的楼市依然会是一个逐渐爬坡的状态,但涝疫影响之下,这波降价风有可能扩大范围。再加上亟待入市的新项目以及接下来的第二批、第三批集中供地,会导致供求失衡、竞争加剧,今年下半年乃至明年,会出现更多的机会。

  信贷收紧情况下,在郑州买房的刚需们,真的很艰难。如果说,郑州主城部分楼盘涨价,还能通过精挑细选找到捡漏机会,但房贷利率上涨这样的隐性高成本,没有一位刚需能逃脱的掉。


热销楼盘

朗悦公园府

  • 均价:
  • 15900元/㎡

龙湖雅宝·天钜

  • 均价:
  • 19500元/㎡

和昌水岸花城

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融创蘭园

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和润林湖美景

  • 均价:
  • 15000元/㎡
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