读懂高新区 上半年楼盘卖的爆凭什么?

来源: 好房网        2021-08-23 14:28


  郑州高新技术产业开发区位于郑州市城区西北部,是1988年启动筹建的河南省第一个开发区,1991年国务院批准的第一批国家级高新区,2016年国务院批准建设的郑洛新国家自主创新示范区核心区。

  截止2020年底,郑州高新区管辖面积99平方公里, 建成区面积约65平方公里,常住人口54.6万人 ,生产总值515亿元人民币。拥有各类市场主体超过5万余家,科技型中小企业2103家,在孵企业3730家,拥有国家知识产权优势企业10家、示范企业3家,河南省知识产权强企18家 ;省级以上研发机构317家,建设有国家级重大科研基础设施国家超级计算郑州中心、5个国家重点实验室 和2个国家级大学科技园 。经过逾30年沐风栉雨,辛勤耕耘,郑州高新区已经成为中国中部颇具竞争力的高新技术产业高地。

  上半年的高新区的楼市发生了不少让人意外的事情。

  一是,金科城学区房的「价格妖风」。

  由于郑州中学名校加持,金科城一期的房价房价由去年上半年的17000元/㎡,上涨至今年的21000元/㎡。

  二是,三环边的万华城五期释放出10XXX元/㎡的惊爆价格。

  70-105㎡的户型,顶层最低10400元/㎡,多数房源在11400元/㎡,相当于70㎡的房子只要72.8万,首付21.8万。

  三是,万科城九期3月份首开,千人到访不到3分钟卖光了近1000套。具体数据:

  推盘944套,累计去化830套,13亿,推盘去化率88%;高层均价12700——13500元/㎡,洋房均价14500——16000元/㎡;

  高新区以74%的平均去化数据一骑绝尘。

  卖得好,何止上半年。以前购房者爱答不理的高新区,什么时候变得如此招人喜欢?

  高新区老生常谈的有「三大利器」——教育、产业、环境。

  高新区有着从幼儿园到小学到初中,到高中最后到大学一条龙完整的教育资源。自从外国语集团校入驻后,目前高新区教育强区的局面已经初步形成。

  还有开发商自带的外来名校潮,类如上海中小学博雅教育研究所(公办,背靠复旦中学)、华中师范大学附属万科城小学(公办,背靠华中师范大学)、华中师范大学附属荣邦城小学(公办,背靠华中师范大学)......

  中学方面,高新区目前入驻了外国语系学校有4所,分别是枫杨外国语(西分,民办初中)、朗悦慧外国语(民办初中)、郑州外国语学校(公办高中)、外国语新枫杨学校(民办高中)。

  除此外,高新区的郑中国际学校也是非常不错的学校,特别是郑中小超班,亦是别具特色。

  虽然近些年,高新的科技产业没少被港区、杨金、白沙挖角。比如:

  安图生物,国内第一家体外诊断上市企业,目前市值超400亿,去了经开区;

  光力科技,A股上市公司,最近收购了世界第三大半导体切割设备公司以色列ADT,总部迁至港区;

  环境就更不用说了,高新区的城市界面、绿化感比较好,以植物命名的道路听起来就非常诗意,这是其一。高新区是郑州公园最多的区域,天健湖公园、天德湖公园、须水河滨河公园、莲花公园、绿谷公园……这是其二。

  如果你从来没有去过高新区,别被心理距离迷惑,实地去看。当这个区域里有足够的配套坐标,近与远就变成了一个相对问题。

万科城
万科城

    项目简介:万科城总建筑面积约320万㎡,将于郑州高新区打造新都心•湖心岛畔•320万㎡城系生活版图。项目涵盖住宅、商业等多种业态,目前在售建筑面积约77-143㎡住宅,建筑面积约31㎡公寓,主力户型南北通透,产品、装修、收纳、用材全面升级,其中项目商业配套约50万㎡,集餐饮、娱乐、休闲于一体;周边景观资源丰富,千余亩公园环绕,紧邻湖心岛、天健湖、天德湖、天健湖公园、天德湖公园、须水河滨河公园。项目周边有地铁1号线,规划有地铁8号线、9号线,项目未来将是高新区人文居所的前沿,郑州都市白领聚集的高地,将成为容纳近10万社会精英居住的大型城市综合体。

    项目地址:[高新区] 科学大道与红松路交会处向北约700米
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 点评:万科城九期价格在1.35W+。115亩,容积率仅有2.49,整体规划了洋房、高层、小高层共计20栋楼,高层面积以92-115平米三房为主,洋房面积为143平米四房为主。这次的户型终于正常点了。


大正水晶森林一期+二期鸟瞰图
大正水晶森林一期+二期鸟瞰图

    项目简介:【品牌】大正地产是河南本土老牌开发企业,根植许昌,目前已经有15年的开发经验,注册资金1.6亿,具有国家一级开发资质,已先后在许昌地区成功开发多个优质口碑项目,公司已累计完成开发量200余万方,而且公司旗下业态更是拥有建筑、酒店、服务、经贸为一体的多业态经营,有着良好运营发展优势。大正·水晶森林是大正地产布局郑州首发作品,目前一期已实景呈现。
【区位】大正水晶森林项目位于高新区黄金中轴线科学大道旁,临2公里须水河而建,一期与二期地块把须水河围合成项目内流河,一河两岸,二期位于须水河西岸,标准的河景房,北侧邻高新双湖科技城板块,东侧紧挨高新老城板块,处于双湖科技城与老城交汇区域,即能享有高新老城区已经成熟完善的城市配套,又能享受新城建设的发展及规划落地的红利,
【项目】总占地约863亩,总建筑面积约143万方,二期占地144亩,总建面45万方,共计17栋楼,总户数3323户,绿地率35%,车位配比1:1,户型为75/89/99/115/135平。社区内规划2.5万中央森林公园,力邀大师设计,二期建筑规划邀请了前集美组总建筑设计师齐胜利大师担纲设计,采用大面积玻璃+铝板主材外立面,高颜值立面,豪宅专属配置,保持建筑立面历久弥新。二期的景观规划邀请了国内知名公司英斯佛朗操刀设计,在景观主题方面,以“爱丽丝梦游仙境” 为IP范本,设计打造2.5万方梯田式森林公园。项目物业采用全国品牌TOP2金地物业,国家一级物业,私人管家式服务,业主提供的专属的优质物业服务体验。

    项目地址:[高新区] 高新区科学大道和须水河东路交叉口向南500米
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 点评:大正水晶森林二期5月底开盘价1.3W+元/㎡,比万科城稍微低点,但万科是精装。一期的颜值惊艳,大面积玻璃+铝板立面,好感度飙升。二期占地约144亩,容积率3.59,包含17栋33-34层高层,房源主要以89、99、115平三房为主。

龙湖·天境
龙湖·天境

    项目简介:郑州龙湖“天字系”力作,时代以龙湖为宗,龙湖以天字为峰。

    项目地址:[高新区] 郑州市高新区创新大道与金盏街交会处西南角
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  点评:龙湖天境去年最低9800元/㎡的价格入市,首开的5栋住宅,实现100%告罄,一炮而红。

  目前在售高层 99㎡-115㎡房源,洋房116㎡-143㎡房源,高层11000左右,洋房13800左右。

谦祥世茂万华城
谦祥世茂万华城

    项目简介:谦祥·世茂万华城项目占地1500余亩,总建筑面积约400万平方米,位于高新区科学大道东大门,是市区通往高新区的门户之地。
谦祥·世茂万华城项目地处高新区科学大道主干道,接连霍高速、京广快速路等城市重点道路与区域, 1号线(8、9号线规划中),签约华中师范 、 ,高新万达商业入驻;构建 繁华生活场;三河五园五重景观,涵养生活美境;甲等医资环伺,构建运动康体社区;万科物业睿服务,360°礼遇人生峰境,贴心服务居者生活。
谦祥·世茂万华城项目二期占地面积82000㎡,建筑面积510000㎡,容积率4.49,绿化率为30%,总户数2079户。
三期占地123亩,总建面51.6万。容积率为4.49,绿化率为35%,总户数3910户

    项目地址:[高新区] 科学大道西三环西800米(解放军信息工程大学东)
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 点评:谦祥世茂万华城五期前文已经说过,周边不利因素是挺多的,而且有的还让人膈应。但是呢,三环边一万出头,价格便宜。

康桥山海云图示意图
康桥山海云图示意图

    项目简介:    作为康桥集团落子郑州高新的首个项目,康桥九溪天悦占地约2500亩,位于西三环与西四环之间,是郑州市极其稀缺的四环内待开发价值高地,是康桥集团重点打造的一个纯粹的、全能配套体系的生态文明新城。
    项目隶属于商都历史文化片区,属于商都遗址,内含1800亩遗址公园,相当于绿博园的1.5倍大小,区域北侧索须河环抱,邙山输水干渠更是从区域中穿流而过,人文生态环境极佳。
    区域内交通配套完善,开元路、连霍高速、西三环等快速交通密集,地铁1号线将向北延伸至地块内,设纪公庙站。周边1公里范围内就有艾瑞德国际学校、河南工业大学、河南省实验幼儿园、枫阳外国语等名校,并且在项目内部也规划有16所中小学,将全部引入名校资源。
    整个项目位于高新北部,属于高新区功能提升区,是郑州市重点打造的高端服务中心和产业、科研、生活基地。区别与高新老城,整个片区住宅容积率不超3,生态环境丰富,历史文化深厚,是高新区第一高价值区域,定位较高,前景广阔,未来价值可期。

    项目地址:[高新区] 长椿路开元路 河工大北侧
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 点评:康桥山海云图均价在1.25W-1.3W。这个位置走西三环经开元路会觉得四周荒凉,但距离工业大学和朗悦新悦荟比较近,其实并不算太孤。

 点评:朗悦融信时光之城王牌也是教育,规划5所幼儿园、2所小学、2所中学,郑州一中高新实验中学已经开建。9#地块距离天健湖最短直线距离约800米,距离地铁8号线天健湖站最短直线距离约500米,标准地铁房。

  作为一个居住、产业、配套相对闭环的区域,之前高新区的房价在郑州几乎垫底,现在再看,区域改善盘已经到了一万六七,跑赢了一大批楼盘。


热销楼盘

和润林湖美景

  • 均价:
  • 15000元/㎡

美盛教育港湾

  • 均价:
  • 18800元/㎡

和昌水岸花城

  • 均价:
  • 12500元/㎡

康桥山海云图

  • 均价:
  • 12800元/㎡

龙湖雅宝·天钜

  • 均价:
  • 19500元/㎡
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