郑州二手房的春天来了吗?

来源: 大河报        2021-04-07 08:31


  往前推几个月,估计再乐观的人,也不敢预测,金三银四以来,郑州的购房热情会如此高涨。排队买房现象再现!短短一个月,郑州的新房均价就涨了2000元/㎡,购房者热情开始高涨,似乎郑州楼市正在逐步回暖。其实,二手房市场往往最能反映出楼市的冷暖。

  近期,由于新房市场的升温传导到二手房市场,给人的直观的感受就是,二手房回暖了?那郑州二手房市场到底怎样?是不是普遍比新房价格低?当下是不是买入好时机?

  看房者增加 市场进入博弈阶段

  3月底,购房者小李通过中介,简单了解了东区东瑞园的二手房情况,跟着中介看完房之后,110平米左右的两室两厅,户型整体不错,还算满意。当时挂牌价为215万,想约房东商量价格,可是房东一再推托。结果清明节假期期间,该房源挂牌报价涨了10万元左右,挂牌价位225万,一平方米涨了近1000元。

  小李告诉记者:“最近在东区看房,二手房议价空间不大,价格普遍上涨,房东不愿意降价卖,价格太高,我也买不起,再等等看,遇到价位合适的再说。”

  虽然小李的购房经历是个案,但是,当下的郑州二手房市场买卖双方仍处在博弈阶段,观望情绪浓厚。

  林经理是郑州新区某房地产中介的经理,已经在这里卖了3年多二手房的他对于这一波二手房的热销行情,感受特别明显。“去年,我们更多是在收房源,出售量并不大,手上大把的房源待售。”林经理说:“市场的不景气让二手房的交易一直比较低迷,房子不好卖,价格也起不来。”可是今年过完年开始,他和同事都明显感觉,咨询二手房的市民多了起来。

  记者通过走访中介门店发现,随着新房市场的阶段性回暖,二手房中介也开始忙碌起来。“金三银四以来,带看量好多了,有时候一天能带看四五组客户,成交欲望也比过了年那段时间好了很多,一个月门店差不多有20组左右成交。”据房产中介小张介绍。

  与此同时,一些二手房中介也在积极地寻找房源,寻找客户,打电话向客户推销房源。

  购房者王先生称,之前他在一些手机客户端和中介门店看过房,现在经常接到二手房中介的推销电话询问购房意向。

  在去年一整年里,整个二手房中介行业不景气,在今年市场有所回暖的情况下,二手房中介自然也开始跃跃欲试。

  成交热度不均 部分小区无人问津

  记者在采访中也了解到,二手房销售火热也是分区域的。相比来看,部分小区一房难求,另一些小区也依旧处于房源供大于求的总体状态中,挂牌一年也未能出售。

  目前一房难求的区域主要还是具有优质教育配套的部分小区。例如金水区,不但是郑州的经济强区,也是名校最集中的区域之一。

  金水区的交通银行家属院是1995年左右的房子,是标标准准的老破小小区。即使是这样的房子,因为优质学区房的身份依旧是月月环涨。要知道,不管是文化路一小还是省实验中学都是郑州市的顶级学校。

  据统计显示,该小区一年平均单价涨幅为2000元/㎡左右。附近中介工作人员说,这个小区环境不好是真的,涨价也是真的,成交周期短也是真的。半年以来,交通银行家属院的单个房源涨幅能达到20万元左右。

  相比之下,惠济区、白沙绿博片区等区域二手房市场比较冷淡。惠济区迎宾路上某中介王经理说:“我这有个卖房客户,去年挂牌价15000元/㎡,现在降到了12000元/㎡,挂了一年了也没有卖出去。”

  白沙片区则是因为二手房存量较多,目前附近配套不齐全,二手房市场一直冷淡。

  郑州二手房的春天来了吗?

  虽然,当下郑州新房市场的回暖促使购房者开始出手,增加了房东们的信心,部分热门地段的很多房源价格开始上调挂牌价。不过,当下想入手二手房的购房者,楼市的利好现象却不能忽视。

  对于买房人而言。如果自己是刚需自住需求,现在正是入市时机。相比2016年的疯狂,现在很多房源价格无疑更“理智”。一些非热门片区,部分房源价格松动,存在更多议价空间,更符合刚需“期待”。

  虽说当前二手房利好条件出现,刚需购房者也不必着急,还是需要充分了解过后再选择购房。那这段时间需要买二手房的购房者,如何选?

  1.个别二手房比新房更具性价比。只要限价限购不解除,二手房的红利期会一直持续。现在市面上的新房一般两年后交房,而合适的二手房,拎包就能入住,很多配套都是看得见摸得着的,并且周边发展也相对成熟。

  2.新房稀缺区域,二手房相对会活跃。如果你看好区域,但一时没找到合适新房源,遇到合适二手房,可以考虑出手。尤其是当前新房、二手房持平或者新房价格高于二手房的区域,你可以去淘一下二手房。

  3.同一区域中,品牌、物业、学区好的小区,二手房成交价会相对较高,后期也有保值、增值保障。


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