地铁6号线今明两年开通 洞林湖排利好

来源: 好房网        2021-04-06 13:54


  郑州地铁6号线一期工程线路起于荥阳市贾峪镇站,止于金水区龙湖北站,线路主要沿洞林路、文泽路、滨湖南路、奥莱大道、明晖路、常州路、文博大道、凯旋路、淮河路、南关南街、二里岗南街、未来路、众意西路敷设.

  今年将开通的是一期的西段部分,经过常西湖新区-中原新区-荥阳洞林湖片区,开通的站点包括:

  贾峪镇站/湿地公园站/洞林湖站/安宁路站/光明路站/工业路站/金马路站/泉州路站/奥体中心站/临湖路站。

  一期的东北段将于 2023 年 12 月底开通。未来可实现经14号线1期奥体中心站换乘,之后再换乘1号线即可通达主城。

  年底通车部分,首先利好的就是洞林湖片区。



万科·新田 湖与城效果图

    项目地址:[其他] 洞林路与五龙路交会处
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  万科·新田 湖与城位于郑州宜居健康城组团—洞林湖片区,片区近享五大水域及五大公园,景观资源丰富。周边配套齐全,拥有四大商业组团及一站式休闲度假场地,休闲娱乐配套资源丰富;坐拥“三横三纵一轨”便捷交通,紧邻地铁6号线(在建中)首发站,多维立体交通将通达全城,能实现工作与生活自由切换。

  点评:位于荥阳市贾峪镇五龙路与博学路交汇处,是距离贾峪镇站最近的楼盘,直线距离约600米左右,目前项目售价7600元/㎡起。项目作为千亩大盘具有规模优势,自身配套规划也很可观,开发商万科品牌认可度高;劣势在于配套匮乏,自带配套落地需要时间,置业洞林湖片区的刚需一族可以考虑下。


远洋沁园鸟瞰图

    项目地址:[荥阳] 洞林湖与五龙路交汇处
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  远洋沁园,国匠远洋,千亿房企,健康生活家。2019年携山水系新作,质敬郑州。项目契合大郑西时代风向,紧邻6号线首站(在建),坐拥洞林湖“城果”资源与宜居健康城丰沛规划,融合健康生活的理念,以约1.99容积率,规制约20.7万方东方山水美学住区,产品涵盖建面约82-170㎡宽境小高层/洋房,呈献蕴养身心的都会桃源雅集。

  点评:远洋在郑州的第4个项目,距离地铁6号线贾峪镇站700米左右,公共配套和万科湖与城基本共享,包括水域面积近1000亩的洞林湖,项目自身没有太亮眼的附加配套。规划9栋小高层,面积以82-117m²两房、三房产品为主。14栋洋房138-180m²。整体设计偏刚需。


恒大山水城鸟瞰效果图

    项目地址:[荥阳] 陇海快速路西至新田大道南行洞林湖风景区
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  恒大山水城总占地面积1058亩,总建筑面积980876㎡,打造中原生态宜居城邦,集居住、商业、旅游、教育、农业、医疗六大功能于一体。 首期占地约375亩,规划建设有3+1/5+1洋房、高层,风情商业街,幼儿园。二期“阅山湖”占地约386亩,建筑面积38万平米,分别为3+1、5+1、7层洋房和17层小高层,共计2137户。南向为山水城的景观带——湖心岛,计划将洞林湖水延伸至小区内。

  点评:在中原西路洞林湖景区内,距离地铁6号线湿地公园站直线距离800米左右。目前已是尾盘阶段,前期部分已交房,恒大的园林景观是一大特色,会所建的也很高大上,可实地看看。


东原阅境效果图

    项目地址:[荥阳] 西四环警官大道西南3000米
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  东原阅境项目总体占地约400亩,项目首期地块约90亩,住宅建筑面积约10万方,容积率仅1.8,绿化率40%,车位比例约1:1.1,总规划814户,4栋高层,15栋洋房。项目是四环沿线,不可多得的低密住宅。

  点评:位于郑州西四环警官大道西南3000米,距离郑州主城区较远,与洞林湖片区享用的公共配套大致一致。地块的不规则,整体的布局也并无集中景观,而且狭长、有坡度。


汇泉西悦城整体大鸟瞰

    项目地址:[中原区] 中原陇海路与西四环交会处(郑州市植物园向南500米路西)
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  项目位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处,地处中原新区中心位置。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域,以会议接待、行政办公、文博展示、休育中心等多种功能为一体的综合文化服务区域。

  点评:目前在售的8期10号院地块处于整个项目的最西角,地块临近地铁6号线金马路站,北侧临近中原华侨城的各项规划配套,利好价值点较多,正常楼层成交一口价均价11500元/㎡,比周边项目低。前期有过质量维权问题,建议谨慎考虑。


永威西郡三期二期住宅鸟瞰图

    项目地址:[中原区] 陇海路与西四环交汇处向比800米路西(郑州植物园对面)
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  永威西郡位于中原区陇海路与西四环交汇处向比800米路西。项目横贯三条地铁线路,紧邻四大中心,拥有“双河五湖五公园”的生态景观资源。东享常西湖新区行政文化利好,西享中原新区商务旅游利好,是两区发展的最大受益者。

  点评:永威西郡目前在售三期,均价14500-15000元/平米,产品类型88-145平米。项目距离地铁6号线一期泉州路站不到500米。配套方面,永威西郡后期需依靠项目自身规划的学校,还配建有20万方商业。

  最近,国办转发国家发改委等单位《关于进一步做好铁路规划建设工作意见的通知》:严格控制建设既有高铁的平行线路,严禁以新建城际铁路、市域(郊)铁路名义违规变相建设地铁、轻轨。

  被称为轨道交通最严新规,以后各城市以城际铁路、市域铁路为名,变相建设地铁、轻轨的路子行不通了。

  会对规划中的地铁线路影响几何尚不可知,不过那些拿着远期规划忽悠人的开发商还是收敛收敛,保不齐哪天规划就变了;购房着也要擦亮双眼,更多看能迅速兑现的价值。


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和润林湖美景

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