均价一万的绿博片区 还能否再搏一搏

来源: 好房网        2021-03-29 15:32


  2010年中牟举办了第二届中国绿化博览会,就在绿博园内。2013年3月份,绿博组团概念被提出。但市场的关注点只是在绿博园、方特上。

  直到2016年郑州国际文化创意产业园区规划正式官宣,“东方奥兰多”诞生。也就这时绿博才有了“网红区域”的底子。

  绿博的定位也无需再赘述,反正大家的认知里面它就是一个辐射中原经济区的文化旅游目的地。

  在郑汴一体化、大郑东生活区、郑州国际文化创意产业园、郑开科创走廊、东方“奥兰多”等概念的支持下,未来可期。

  绿博被大家诟病,很大一部分原因就是期待拔的太高。以至于明明还不错,民众就是不买账。 作为文化产业中心,产业引入情况对于绿博发展至关重要。

  2020年,受疫情影响,绿博片区楼市成交量和房价均有一定降幅。1-10月份整体均价约11792元/㎡。客户来源主要是集中在郑州主城刚需刚改外溢客户,部分品质改善为辅,兼具部分养老。客户来源郑州主城:中牟地缘:地市及其他≈6:3:1,分销拉访为主,客户关注区位优势、或产品亮点。

  今天,我们选取几个关注度较高的项目进行点评,希望对大家购房有一定的帮助。


建业电影小镇之橙园幼儿园效果图

    项目地址:[中牟] 建业华谊兄弟电影小镇路北200米
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  建业·电影小镇之橙园,建业集团时光研磨大成新作,位居郑东绿博片区郑开大道与文宗街东北侧。产品荟萃当代美学建筑之灵魂,以现代、简约、雅致为风骨,构筑艺术化的人居氛围,17层的低密建筑排布,在注重功能、实用的同时,设计纯粹极致的层次空间,绿化率43.7%,55米楼间尺度,137-220平的户型,以宽厅设计理念,勾勒当代居者的心境。4万亩郑汴中央公园清新怡然,双河生态环绕,社区内独享九年制高端优质教育、托老中心、半国标游泳池、私家医生、文化中心、食材市场等10大美学配套。于此,开启人生幸福时光。

  点评:项目位于建业电影小镇的正北侧,西侧是郑州海昌海洋公园和碧桂园中央公园;东边紧挨普罗理想国,北侧是郑州国际文化创意产业园8号安置区(李小安社区)。项目共分为三个地块,从文创路往东并列排开,目前在售一二期,毛坯均价1.2W左右。三期南侧是规划的爱琴海购物中心,爱琴海购物中心东侧与河南中医药大学第一附属医院新院区一路之隔。周边现有配套欠缺,自驾的话南边有郑开大道,北边有平安大道,出行方便,但是公共交通目前还较为匮乏。 


建业新筑

    项目地址:[郑东新区] 绿博·平安大道与文宗街交汇处西北角
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  建业新筑项目一期占地159亩,总建面256364㎡,容积率1.59,包含叠拼和11层小高层两种物业类型,小高层面积包含140平和170平两种户型,叠拼面积包含190平和230平两种户型。

  点评:项目位于只有《只有河南·戏剧幻城》西侧,周边现有配套欠缺,烟火气较差。交通方面主要靠自驾,暂无公共交通,南边是在建的海昌极地海洋公园。目前社区内景观基本呈现,绿植、儿童游乐区、篮球场一应俱全,看着还不错。其小高层毛坯价1.2W左右,中叠叠墅毛坯约1.85W。


普罗理想国鸟瞰效果图

    项目地址:[中牟] 郑开大道与雁鸣大道交汇处(彩虹隧道西侧)
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  普罗理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处,地处郑汴一体化核心区域:郑州国际文

  化创意产业园区。项目总占地4平方公里,旨在打造更好的普罗旺世。普罗理想国项目拥有内部配套:占地9万平米私家中央公园,2万平米艺术文化中心,具有纯正血统的国际化杉杉奥特莱斯购物广场,河南中医药大学第一附属医院东区新院,一八国际教育体系及15年制国际双语学校,提供给业主一个4平方公里的理想生活。

  点评:这个项目在绿博片区热度很高,虽然位于整个绿博片区东部,但是据说卖的一直不错。

  整个项目占地4平方公里,现在已经开发到四期,四期主要产品为高层,主力户型面积为114㎡、133㎡。

  理想国之所以卖的这么好,究其原因,主要是项目打磨时间长,提前把各项生活配套都给建好,教育方面已经引入一八国际学校。



绿都九州雅叙效果图

    项目地址:[其他] 郑州·绿博·九州路与广惠街西200米
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  绿都·九州雅叙,郑州绿都雅系首作!雅系作为绿都的高端产品系,是专为城市层峰人物定制的高端产品。选址标准基于城市的地脉和文脉,用现代手法去演绎新中式的建筑空间,给客户传递的是一种居住与精神的双重享受。绿都·九州雅叙,位于绿博组团的核心区,落座广惠街与九州路交会处向西200米处。片区内自然资源丰富,4万亩的中央公园,3000亩绿博园等均为城市级的生态地标;片区内配套完善,周边方特、奥特莱斯、电影小镇等高端休闲配套项目都已逐步成熟;片区内教育资源丰富,拥有省实验、枫杨外国语等多所名校,构成丰富的生态人文环境;稀缺的自然资源、完善的配套、丰富的教育资源,这些都构成了我们打造雅系产品的标准。

  点评:项目容积率2.0,规划了8栋高层、15栋叠墅,绿都旗下中高端“雅系”产品,现代建筑风格,毛坯交付。项目东侧是永盛明渠和滨河公园,东南方向一路之隔是衡水中学河南分校郑州华清永威学校。

  1、绿博的优势很明显,环境好,项目容积率低,整体居住舒适度较高;

  2、其次就是公共交通匮乏,买这里一定要有私家车,不然打车都困难。

  3、目前绿博的价格适合入手吗?刚需到底适不适合买这里?

  目前绿博高层价格在9000-1W左右,小高层和洋房基本在1.2W+左右,叠墅最高甚至超过2W。目前的绿博适合在主城区有房,孩子上学问题可以解决的改善客户。

  房价的上涨或者下降是市场因素,并不能抹灭绿博的价值,其得天独厚的生态环境,高端新兴的产业定位,以及品牌云集的房企,纯粹改善的品质,在郑州城市外围的新区组团中可以说出类拔萃。


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