盘点2020年郑州那些逢开必火的神话!

来源: 好房网        2021-01-30 08:34


  如果考卷上的分数是一个学生成绩的证明,那么对一个楼盘来说,去化量也是大家认可一个楼盘的证明。今年房地产调控持续收紧,长期坚持“房住不炒”;在市场方面,各楼盘使劲浑身解数抢收,部分楼盘继续增加优惠力度,去化数据虽可能存在水分,但还是能够说明今年郑州市场哪些项目比较火。

融创瀚海大河宸院效果图

    项目地址:[惠济区] 天河路开元路向北800米路东
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  融创瀚海大河宸院项目位于郑州市惠济区大河路与天河路交会处(中国大运河原址两侧),由融创中国、瀚海中部大观地产及平安银行共同打造。融创瀚海大河宸院项目总规划达面积9500余亩,其中绿地、水域面积近5000亩,可开发土地面积仅2000亩,项目总建筑面积约300万㎡。项目所在区域生态资源优渥,黄河、东风渠、索须河都汇集于此。

  点评:三期开盘价较二期略有上涨,配套比起一期时更加完善,9班制的公立幼儿园以及惠济新区小学都已落地,周边还有郑州师范学院附属实验中学、郑州市第三人民医院、古树苑公园等。目前三期其他楼栋已售罄,只剩10号楼,曾经打出过1万出头的特价,但10#的硬伤在于是一栋安置房+租赁用房+商品房三合一的产品。


中海湖滨世家

    项目地址:[惠济区] 新兴路与大河路交汇处西北角
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  项目位于惠济区新兴路与大河路交汇处西北角(惠济中央公园北邻),项目总占地约47993.63㎡,共规划3栋住宅,5栋公寓,独立商业;其中3栋住宅均为高层。项目位于惠济CBD核心位置,南邻惠济中央公园(月湖公园),负氧离子丰富,生态环境宜居。东临黄河迎宾馆,南望惠济万达广场,商业配套丰富;地铁2号线延长线(已通车)、7号线环绕,出行便利;周边学校林立郑北一中、惠济区实验小学、省实验学校英才中学、郑州市实验高级中学等,教育氛围浓厚;居住于此,生活配套丰富,品质高。

  点评:周边生活配套明显更成熟,惠济万达15分钟步行可达,后期地块规划有商业,还可共享碧源的商业配套,附近还有月湖公园,也算是十分宜居了。


郑州雅颂居

    项目地址:[金水区] 金水区花园路与金水路交叉口
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  郑州雅颂居,择址金水政务区之心、花园路与金水路十字中轴,比邻人民会堂,对望紫荆山公园,集萃国际大都会的灵感,项目涵盖高端住宅、香格里拉酒店、甲级办公楼,商业街区,多元物业形态,为郑州城心注入全新想象,以一步式都心生活半径,全维链接生活、工作与社交,重构城心360度无界生活形态。

   点评:郑州雅颂居开盘时大大方方地打出了3万+的价格,直逼北龙湖地王窝。即使这样,雅颂居开盘就几乎售罄。虽然项目有诸多诟病的点,比如户型设计落后,容积率等,但架不住位置好,花园路人民会堂北,郑州市中心,周边交通便利,教育资源雄厚。金水区真正的心脏位置 ,物以稀为贵,郑州真正的绝版地段,去化根本不用愁。

 

康桥玖玺园

    项目地址:[中原区] 秦岭路与淮河路交汇处西北角
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  康桥玖玺园项目择址秦岭路汝河路交汇处,咫尺地铁6号线秦岭路站(在建中)、地铁5号线桐淮站,陇海路、航海路,桐柏路、西三环等路网环伺周围,通达全城;汝河一幼、汝河新区小学、郑州一中等中原区老牌学府云集,尊享一站式教育;项目毗邻市妇幼保健院、省直第三人民医院,守护家人安康;中原万达、大商新玛特等成熟配套环伺,项目自建2.7万方商业配套,居于此,坐享烟火味、人情味浓郁的老城生活配套。

  点评:中原老城区今年动作很大,万科山河道、恒大云玺、昆仑望岳二期,其中康桥玖玺园开盘去化92%,这样的成绩主要是得益于老客户基础和价格优势,首开的楼栋精装均价在14600-15600元,比起竞品项目价格上有优势。并且康桥在玖玺园产品上下了不少功夫,所有户型均采用落地式阳台设计,户户赠送大面积飘窗,窗墙比极高。而且用一字型设计,减少户型之间的相互影响,采光通风效果好。

龙湖景粼玖序

    项目地址:[高新区] 科学大道与石楠路交会处向南
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  龙湖·景粼玖序,择址高新主城热土,未来将奢享区域40%鲜氧绿化率(数据来源:郑州市统计局),尊踞地铁1号线与地铁8号线(规划中)双轨交会之处,坐享四横四纵立体路网,并有公园茂、升龙商业广场等6大商业中心环绕。河南211院校郑州大学举步之遥,更有26所名中名小融汇门前,天生文脉之地,涵养家族精英未来。龙湖R26;景粼玖序,天赋臻藏之地,集主城繁华、生态宜居与洋房浪漫于一身,立志打造中原时代人物的至尊标签!

  点评:项目所在高新老城,各类配套资源都聚集于此,在建地铁8号线和已经通车的1号线,交通部便利;而教育本身就是高新区的王牌,周边不乏郑州外国语学校、郑州外国语新枫杨学校等名校。在郑州降价声浪一浪高过一浪之时,高新老城区价值坚挺,龙湖景粼玖序是区域内当之无愧的红盘。

  当然一个楼盘去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,并且在去化成绩普遍注水的时代,并不一定可信,但还是具有一定参考价值。

  同一地段、同类产品,自然是去化率高的更得购房者的心。买房自然不能盲目从众,理性权衡自身需求和房子所在区域、地段、配套,认准大开发商,慎选小开发商。


热销楼盘

康桥那云溪

  • 均价:
  • 8500元/㎡

申泰中原印象

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  • 价格待定

中昂·玉棠府

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保利·天汇

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裕华城

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