2021年开盘预告 郑州9大新盘谁有爆款潜质?

来源: 好房网        2021-01-09 08:31


  2020年,是极不平凡的一年,年初楼市受新冠疫情影响,全国房企停工停售,楼市陷入“冰封期”。2020年的郑州楼市整体冷热不均,主城爆款可以分秒售罄,远郊阵阵冷风,降价成潮。2021年,依然不是高歌猛进的时代,稳字当头。对于购房者来说,特别是刚需、刚改购房者,能够享受更多红利。

  新的一年楼市将如何开局?又有哪些楼盘会在新年开盘呢?一起来看。

  新年1月份,大郑州共有9个新盘入市,主城区仅有金水区、经开区,其余新盘全部位于环郑片区。

  金水区


未来天奕效果图

    项目地址:[金水区] 东风路与东明路交会处西南角
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  未来·天奕项目位于金水区核心板块,地铁8号线(规划中)、花园路商圈、优质教育、醇熟医疗等配套齐全,全球空间设计大师李玮珉执笔,中原首尊天幕平层豪邸。建筑面积约160-600㎡中原首尊顶级设计师平层,首层入户大堂挑高9米,270°全景落地窗。

  点评:开发商未来地产是八达威集团下属全资公司,该公司开发的楼盘以地市为主,在郑州市场只做过南龙湖的龙湖悦府海棠、龙湖悦府尚书苑,未来天奕是进入郑州主城的首个项目。首入郑州主城就操盘难度颇大的城改项目,定调还如此高端,注定要走一条艰难曲折的道路,关闭的售楼部就预示着项目的第一步就走得很艰难。

  项目位置很好,这块土地就算放到十几年前,也是郑州的黄金地段,与郑东新区分界线中州大道仅一路之隔,占尽成熟配套资源优势,直面东风渠。

  经开区


中建澜溪苑鸟瞰图

    项目地址:[经开区] 前程大道与浔江东路交汇处向东200米
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  中建澜溪苑位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西。用地面积:51156.03㎡【约76.73亩】,总建筑面积:174869.63㎡,容积率:2.49,绿地率:35%,规划有12栋住宅(9栋27层高层+3栋17层小高层)。总户数:1282户,停车位:1364辆。

  点评:中建澜溪苑位于经开物流园园区,属于经开区产业外溢承接地,离主城区较远,存在感很低,整个区域销售都相当困难,尤其是近两年,价格也在不断下探。区域内多物流大车,居住环境一般。

  配套方面,区域内成功引进的郑大二附院新院,门诊楼已经完工并投入使用。但其它配套较少,在郑州地铁三期规划中,这个区域也还是一片空白。

  中牟


鑫苑悦府效果图

    项目地址:[中牟] 寿圣街与学苑路交汇处
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  城央核芯,府悦人生。鑫苑·悦府总占地约122亩,总建面约39万方,容积率为3.47,规划打造集13栋瞰景高层、4栋花园洋房、1栋品牌幼儿园、部分底商及1栋独立商业为一体的城芯改善住区;项目扼守城市交通动脉,周边万三公路、雁鸣大道、绿博大道、商都大道、郑开大道等六纵六横路网,构建半小时郑州生活圈,地铁8号线(建设中)/地铁19号线/地铁20号线(规划中)就近停靠;项目周边生态资源丰富,西侧为750亩城市中心森林公园四牟园、北侧为千年贾鲁河,绿意鲜氧四季尽拥;在商业上,项目咫尺天泽城及万达广场(规划中)两大购物中心,吃喝玩乐购可一站式尽享,除此之外,项目周边政医教等醇熟资源荟萃,满足都市生活的理想愿景,敬献一城新贵。

  点评:项目配套周边学校有寿圣街小学、中牟外国语学校(从幼儿园到初中,可以寄宿制)、中牟第一高级中学等。总占地约122亩,由13栋高层和4栋洋房组成,规划2194套。总建筑面积约为39万㎡,其中纯住宅约26万㎡,配套商业约11494㎡,总体容积率为3.49,绿化率36%。

  荥阳


万科·新田 湖与城效果图

    项目地址:[其他] 洞林路与五龙路交会处
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  万科·新田 湖与城位于郑州宜居健康城组团—洞林湖片区,片区近享五大水域及五大公园,景观资源丰富。周边配套齐全,拥有四大商业组团及一站式休闲度假场地,休闲娱乐配套资源丰富;坐拥“三横三纵一轨”便捷交通,紧邻地铁6号线(在建中)首发站,多维立体交通将通达全城,能实现工作与生活自由切换。

  点评:项目位于荥阳洞林湖片区,新田是洞林湖拓荒者,这次又拉来万科合作,规划很大气,总占地1623亩。但洞林湖区域发展缓慢,一个定位改善的区域,有逐渐刚需化的趋势,价格也在不断下探。配套方面,近享五大水域及五大公园,内部打造配套同洞林湖文旅配套互为补充,环境自然不会差;引进的还有教育资源、商业资源、郑大五附院等医疗资源。公共交通方面,临近地铁6号线首站贾峪镇站,开通新田城1号线、2号线、洞林湖旅游专线、565路公交。

  新郑


澳海云澜赋

    项目地址:[新郑] 双湖大道与东三环交汇处东900米路南
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  澳海云澜赋项目位居郑州市·双湖大道与东三环交汇处东900米路南,展厅位置:郑州市·双湖大道与求实路交汇处东500米路北,项目为百强房企澳海进驻郑州后的项目,于郑南筑造家温暖。项目紧邻54万方潮河生态公园,距地铁二号线华南城东站1.2KM,容积率仅为1.99,绿化率为35%。项目以全生命周期考量,打造建面约89-119㎡宽景小高层,建面约119-139㎡湖景洋房。

  点评:这又是一家百强外来房企,2020年中国房企综合势力榜第108位,房地产企业成长速度10强。整个集团是以房地产开发为主(房地产开发一级资质),集建筑施工、材料贸易、生态农业、红酒产业、文化旅游等多产业于一体的综合性企业,年产值逾百亿。 澳海云澜赋项目是澳海进驻郑州的首个项目,项目位居郑州市·双湖大道与东三环交汇处东900米路南,展厅位置:郑州市·双湖大道与求实路交汇处东500米路北。整个地块占地56.9亩,建筑面积10万方,容积率1.99,绿化率35%。

  从推出房源来看,刚需刚改房源充足,从推盘区域来看,主城区仍是推盘大户,新盘入市看点颇多。

  部分开发商抓住元旦这一节点开盘,可以推出一系列优惠措施,拿下年末还在犹豫的购房者们,进而抢占年初市场份额,也借此来给广大购房者们带去信心。对于2021年楼市的行情,谁有爆款潜质?请大家拭目以待。


热销楼盘

中昂·玉棠府

  • 均价:
  • 7800元/㎡

保利·天汇

  • 均价:
  • 19000元/㎡

康桥那云溪

  • 均价:
  • 8500元/㎡

朗悦公园府

  • 均价:
  • 15000元/㎡

申泰中原印象

  • 均价:
  • 价格待定
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