千呼万唤，地铁3/4线试乘来了。

　　如果进展顺利，12月28日地铁3/4号线将双线齐发，正式通车运营。两条地铁线你追我赶，终于踩着2020年的尾巴就位。那地铁3/4号线相比其他线路有哪些升级?又会对哪些区域产生利好价值?不妨我们来盘一盘。

　　3号线，“盛世桔”

　　3号线，标识色为“盛世桔”，是联系北部片区、老城区、郑东新区和南部片区的骨干线路。

　　3号线一期工程线路北起惠济片区的省体育中心站，沿长兴路、南阳路、铭功路、解放路、西大街、东大街、商都路和经开第十七大街走行，南止于陇海铁路以南的营岗站。线路全长25.488千米，设站21座，其中换乘站11座，平均站间距1.240千米。3号线工程采用A型车，总计配置电客车34列，列车全长140米，最高运行时速80千米，最大载客量达2600余人。

　　3号线换乘站和换乘线路：

　　省体育中心站换乘4号线、同乐站换乘8号线、海滩寺站换乘5号线、大石桥站换乘7号线、二七广场站换乘1号线、东大街站换乘2号线、博览中心站换乘6号线、东十里铺站换乘4号线、西周站换乘12号线、省骨科医院站换乘5号线、圃田西站换乘8号线。

　　地铁3号线一期共辐射有惠济核心区、金水老城、二七老城、老管城区、经开老城、滨河国际新城6大板块，沿线的楼盘比较多。

万科民安江山府

    项目地址：[惠济区] 北三环金杯路交会向北约500米路西
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　　万科·民安江山府位于北三环金杯路北约500米，作为2019年郑州万科的品质力作，江山府项目致力打造属于郑州的名仕人文住区，采用具有历史底蕴的新古典建筑风格，承袭纽约著名设计大师——罗伯特·斯特恩的设计理念，汲取古典建筑精髓，配以现代简约风格进行展现，建筑风格保留古典建筑韵味的同时又极具现代建筑气息。项目五大景观主题灵感来源于“格拉美西花园”“布莱恩特花园”“洛克菲勒中心”等5处美国知名景点，自身商业街同样参考“第五大道”商业风格。位于北三环金杯路北约100米的宜家家居正在建设中。

　　点评：万科民安江山府目前在售户型为109m²-147m²的三房和176平四房，两梯六户、两梯两户两种。小区整体地势抬高3米，入户大堂高端奢华，内造大尺度空中花园，这种创新型设计，无疑使整个小区的立体景观更佳，并且能成功吸引到一部分精准客户。

泉舜上城

    项目地址：[金水区] 黄河路与南阳路交汇处往东100米
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　　泉舜上城，百万平米城芯全业态巨筑。项目产品涵盖建筑面积约68—129㎡轻奢豪宅、10万㎡商业集群、270米风情步行街、10万㎡5A写字楼，多产品形态。商业娱乐：项目自身10万㎡商业集群，周边丹尼斯、北京华联等名品云集;建设银行、工商银行、中国银行、农业银行等金融机构;无缝接驳二七商圈、黄河路商圈等。建筑风格：经久弥新的ART—DECO建筑风格，俊朗挺拔的放射性建筑线条，营造出强烈的时尚感。医疗资源：郑州市儿童医院、郑州市第五人民医院、郑州大学第二附属医院等环伺。教育资源：2所自建品牌幼儿园、1所公立小学、实验小学、黄河路二小，优胜路小学、郑州市七十一中等七所学府环伺。

　　点评：泉舜上城目前在售户型有：68平-129平2居-3居,均价18500元/㎡，内部规划两所幼儿园(实验幼儿园)及一所公办重点小学(金水区海滩街小学(在建)，另外划片有金水外国语学校(2022年9月投入使用)。 除了这些周边的教育资源是相当丰富。劣势也明显，比如5.9的高容积率、开放式小区、周边都是拆迁户、户型差、小开发商。

　　4号线，“科技蓝”

　　4号线，标识色为“科技蓝”，是联系北部片区、郑东新区和南部片区的骨干线路。

　　线路北起惠济区江山路以西的老鸦陈站，沿三全路、文化路、国基路、龙湖中环路、龙湖、龙源十三街、如意东路、如意湖、中州大道、腾飞路、金岱路走行，南止于南四环以北的郎庄站，线路全长29.217千米，设站27座，其中换乘站10座，平均站间距1.082千米。4号线工程采用B型车，共31列，最高运行时速80千米。

　　4号线换乘站和换乘线路：

　　省体育中心站换乘3号线、张家村站换乘7号线、沙门站换乘2号线、清华附中站换乘6号线、龙湖中环南站换乘8号线、中央商务区站换乘5号线、会展中心站换乘1号线、东十里铺站换乘3号线、七里河站换乘5号线、姚庄站换乘14号线。

　　4号线的开通对于其地铁口周边的楼盘价值的拉动能力不容小觑。

美盛教育港湾

    项目地址：[金水区] 金水区国基路与文化路交汇处
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　　美盛教育港湾项目总占地约1600亩，总建筑面积约550万㎡，24个地块(含教育及拆迁安置地块)，涵盖庙李和陈砦地块，后期这里将规划有住宅、商业中心、公寓、酒店等。

　　点评： 美盛教育港湾的成交均价18000元/㎡，产品房源为78-138㎡，分别是两房、三房和四房。它是陈砦庙李的改造项目，首期地块规划11栋24-34层高层住宅。 产品主要规划了规划11栋高层住宅、1栋写字楼、2栋商业，5.99的容积率，以刚需和刚改为主。开发商为了保证住宅的私密性和舒适性，在住宅和公寓之间采用软隔离。虽为毛坯交付，但公共区域采用酒店式三重精装入户大堂，还加入智能化管理。

瀚海思念城威尔公寓效果图

    项目地址：[金水区] 国基路与渠东路东南角
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　　瀚海思念城是由思念集团旗下的河南新瀚海置业开发，位于北区最核心腹地，国基路与渠东路的东南角，总占地约200亩，开发体量约50万㎡。 项目共分为住宅部分和商业部分，住宅为思念城高端住宅区，产品形态丰富，产品为46-190㎡精致一房产品到品质四房，建成后将成为北区最具时尚感科技性的高品质住宅。

　　点评：瀚海思念城交通位置优越，坐拥地铁4/7号线，北三环高架距离项目非常近。北边自持的商业，以及未来西边规划的商业片区和距离周边商业中心都挺近的。项目临近东风渠，周边的生态环境较好。目前公寓在售，均价9XXX元/㎡起，对于想要置业金水北的刚需/投资人群，可以关注。

融创中永中原大观

    项目地址：[金水区] 中州大道与北三环交汇处西南
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　　融创中永·中原大观地处中州大道北三环交会处西北，双主干纵贯南北畅达东西;与北龙湖副CBD金融中心仅一路之隔，东临金水北CBD，咫尺郑东CBD，三区交会，构筑黄金三角洲;拥揽约8400亩浩瀚北龙湖，约2000亩凤山公园无遮挡视野，约240亩北湖湿地公园举步可达，悦享富氧生态资源。

　　点评：融创中原大观目前在售的是70年住宅的小户型，63-70平方米，俯瞰北龙湖，首付只要5万起步，价格13500-13900元/平方米，并且补贴3年月供，63平方米每月补贴2500元、70平方米每月补贴3000元，一次性补贴36个月。

　　如今，地铁3/4号线途径的区域价值已被夯实，所以它们才敢悄无声息的涨价。而且地铁通车以后，是不是真地铁盘一目了然。以前开发商宣传项目喜欢采用的“直线距离”。现在实际走一走，你就知道累不累?虽然地铁因素很重要，但千万别忘了考虑楼盘周围环境和配套设施是否优质齐全，区位发展的实力和潜力等因素。