郑州那么多新区中，最具争议的要数东区的白沙组团。

　　2013《郑州市郑东新区白沙组团总体规划(2013～2030年)》公示，白沙组团被定义为郑州东部新城的组成部分，将建成全省行政服务公共文化的“新中心”，如今已过去7年。

　　白沙镇位于郑州市区与中牟县城之间，西距郑州市区15千米，东至县城13千米。面积44.9平方公里，人口111682人(2019)。辖白沙、堤刘、大陈、小陈、杜桥、魏庄、龙王庙、李湖桥、白坟、高庄、岗李、大有庄、南岗、康庄、大雍、前程、韩庄、冉庄、南寺、袁庄、刘申庄、占李、廿里铺、后潘庄24个行政村，36个自然村。310国道、海铁路过境。贾鲁河流经。白沙的独特之处在于政务、商务、科技、产业、居住等各种规划定位高端，但能不能在争议中挺住还要看规划落地情况。

　　环境方面，贾鲁河、魏河天然优势得天独厚，人工修建的象湖风光宜人，共同构成一湖、一园、四河、四渠的生态格局。

　　区域内河南财政金融学院(象湖校区)、河南测绘职业学院、河南师范大学新联学院(郑州校区)等多所高等院校已初步形成大学城集聚效应。

　　去年河南省实验中学落地白沙的消息实锤了，这所学校的含金量就不需要我过多赘述了，直接给区域价值注入强心针。

　　如今白沙组团内各项目房源几乎售罄，快要到了无房可卖的地步，看来充满争议的白沙已经有越来越多的人认可。

瀚海观象鸟瞰图

    项目地址：[郑东新区] 豫兴大道与锦绣路交会处西北角（金水东路与锦绣路向北2000米）
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　　瀚海观象，位于豫兴大道与锦绣路交会处(金水东路锦绣路向北2000米)，占据郑东新区象湖板块核心区域，项目规划10栋19-24层住宅，1所国际双语幼儿园，160-330㎡纯粹大平层，小区的整体布局规划与建筑立面，承袭欧洲文艺复兴时期的传世建筑经典，遵循完全中轴对称原则，布局严谨，具有极强的轴线感和秩序感，核心8000㎡ 庭院会所，涵盖图书馆、儿童活动 、室内恒温游泳馆、健身房、乒乓球室、茶室、女子SPA等多种功能。4大主题庭院，配备智能化的安防系统，根据不同类型的豪华车型配以不同尺寸车位，保证业主的生活安全无忧、资产保值。

　　点评：高品质：小区的整体布局规划与建筑立面，承袭欧洲文艺复兴时期的传世建筑经典，遵循完全中轴对称原则，布局严谨，具有较强的轴线感和秩序感，8000㎡ 庭院会所，涵盖图书馆、儿童活动 、室内恒温游泳馆、健身房、乒乓球室、茶室、女子SPA等多种功能。外立面是进口石材+纯紫铜，带装修的入户大堂，三重带装修的入户大堂，首层的挑高6.8米，入户门由纯铜打造。社区图书馆，小区内部有一个藏书超过万册的图书馆。恒温游泳池，私人影院，豪宅标配。十大建标体系，4大主题庭院，配备智能化的安防系统，根据不同类型的豪华车型配以不同尺寸车位。生态宜居：项目距离象湖四公里左右，距离绿博园7.5公里，高绿化低容积率。项目总占地面积74.34亩，容积率小于2.5，限高80，是标准的豪宅配置。

亚新紫藤公馆

    项目地址：[郑东新区] 郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西
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　　郑州亚新房地产开发有限公司(亚新集团前身)成立于1997年9月，注册资金28830万元，具有房地产开发企业国家一级资质。2009年9月，为适应公司业务发展需要，成立河南亚新投资集团，业务领域涉及地产开发、地产投资、地产金融、物业服务等多个板块。

　　紫藤公馆位于郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西，共规划有10栋楼，全部为19层的纯板式大平层。紫藤公馆，由亚新集团联合郑州市建设投资集团有限公司倾力打造，亚新继茉莉公馆后公馆系列又一诚品之作。

　　点评：1.容积率2.49,绿化率40%，建筑密度才17%。2.项目共规划10栋楼，全部为19层的纯板式大平层。两梯两户入户高品质住宅。定于比较舒适，项目里边，私人电影院，室内斯诺克，私人健身房等很大程度的提升了一个居住舒适度。 属于纯改善住宅。3. 区位价值：郑东新区，省级行政文化服务中心，六合CBD等。周边教育：36所小学，18所中学，8所高中，龙子湖高校园区。

吉地澜花语鸟瞰图

    项目地址：[郑东新区] 郑开大道与贺庄路交叉口南300路东
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　　吉地·澜花语，项目位于郑东新区郑开大道，项目总占地面积120亩，地上建面24万方，规划建设20栋楼，采用高层搭配花园洋房的设计，40%的景观绿化率，容积率2.99，喷泉 广场、跌水、儿童乐园等18景观组团。地处河南省新的政治中心、经济中心、文化中心、高端人居中心。

　　点评：交通配套：项目北边300米是郑开大道，向西连接市区的金水东路，驾车出行到郑州东区的开车出行方便。东侧就是万三公路，万三公路横穿南北，是郑州白沙组团南北主干道。商业配套：项目自带底层商业，业主平常生活所需都是可以的，项目沿着万三公路是可以直接到绿博和方特，并且走郑开大道可以直接到东区，驾车出门的配套都是可以方便的。教育资源：项目西侧就是郑东新区龙华小学和龙华中学，下楼出小区过马路就可以到达，上学比较方便。医疗配套：项目向东5公里就是阜外华中心血管病医院，隶属于三甲级医院。

东润城

    项目地址：[郑东新区] 郑州市商都大道与前程路交汇处向东1000米路北
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　　东润城是郑东200万方都市综合体，项目总占地1000余亩，由170万方居住业态和30万方独立商业构成，集居住，办公，生活，娱乐，教育于一体。项目拥有6万方体验式主题公园，百余亩教育用地，临近千亩象湖、3000亩绿博园，70万㎡方特欢乐世界，CBD、高铁站广场、新省委中心等相距不远，周边有高铁、定制公交、地铁线路等。

　　点评：1、交通配套：双地铁环绕，距离规划的地铁13号线和20号线800米左右，;项目西边是京澳高速、东边是万三公路、南边是陇海铁路,北边是连霍高速公路，高速、轻轨、BRT无缝对接，“七横十一纵”立体交通成网。2、商业配套：项目自带30万方商业综合体，距离南边的飞达购物广场300米左右，距离白沙商贸城600米左右，距离白沙购物中心不到700米;3、教育配套：项目规划200亩教育专属用地，内含公立河南省实验幼儿园、郑东新区润丰路小学、润丰路中学，为孩子提供一站式教育资源，此外，项目周边1公里左右有6家幼儿园，比如距离白沙实验幼儿园1000米，国际蒙氏双语幼儿园840米;4、医疗配套：东边有 2000 多亩医疗卫生用地，河南省肿瘤医院、6-7 家省内三甲医院陆续入驻。5、生态配套：项目盛纳千亩象湖生态水系、3000亩绿博园绿色氧吧，毗邻70万㎡方特欢乐世界休闲胜地。

　　今年改善人群选择不少，但老城区内热盘未必是最好的选择，户型设计落户，容积率高，社区环境不佳，价格却几乎和北龙湖豪宅试比高，不妨结合实际需求把目光放在有潜力、有实力的新区上。