年底“放猛料”郑州10大新晋热盘能否逆势大爆发?

来源: 好房网        2020-12-05 17:42


  今年房地产调控持续收紧,长期坚持“房住不炒”;在市场方面,各楼盘使劲浑身解数抢收,部分楼盘继续增加优惠力度,去化数据虽可能存在水分,但还是能够说明今年郑州市场哪些项目比较火。

  最后1个月,楼市还有没有大招要放?有哪些盘能横扫片区、提振市场?不妨我们就来捋一捋!


恒大云玺北苑效果图

    项目地址:[中原区] 洛河路北、文化宫路东
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  恒大云玺北苑项目位于中原区洛河路北、文化宫路东。用地面积16426.34平方米【约24.64亩】,总建筑面积134671.22平方米,容积率:5.094,绿化率:30.24%,规划有4栋高层(32层~37层),总户数:390户,停车位:1433个。项目东边是西区的地标裕达国贸、绿城广场和碧沙岗公园,向西紧邻的是地铁5号线、1.5公里左右是成熟商圈万达广场,向南是优质的教育资源伊河路小学和郑州一中。

  点评:这个项目最强的可不是恒大的品牌,而是周边的资源。地铁1/5号线已通车,地铁10号正在建设中,预计2022年6月份通车。教育资源是最牛逼的,中原顶级教育圈。伊河路小学、互助路小学、外国语中学、郑州一中实验分校(桐柏一中)、郑州市第十九中学。幼儿园为首批省级示范幼儿园之一——郑州市实验幼儿园等。

  其他资源如商业、环境基本上都是熟的不能再熟的配套。


龙湖·天境

    项目简介:郑州龙湖“天字系”力作,时代以龙湖为宗,龙湖以天字为峰。

    项目地址:[高新区] 郑州市高新区创新大道与金盏街交会处西南角
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  郑州龙湖“天字系”力作,时代以龙湖为宗,龙湖以天字为峰。

  点评:龙湖天境龙湖入郑第三子,高新区第二子,同时也是全国第五个天境。感觉龙湖在郑州都是好产品,规划是好,就看交付结果了。下半年双湖科技城貌似有些荒凉,目前的供应量也比较大,龙湖的压力实属不小。


龙湖雅宝·天钜

    项目地址:[管城区] 航海路城东路向北800米
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  龙湖雅宝·天钜项目位于管城区航海路城东路向北800米,二环内核心位置,周边三地铁环绕;是龙湖集团全国第43座“天字系”、第14座天钜、郑州第二座“天字系”项目,延续了龙湖“天字系”高端产品线的匠筑标准,旨在打造区域内的标杆改善产品。

  点评:龙湖这块二环内的地,8月份拿下,10月24日售楼部开放,龙湖速度杠杠的。和天境一样,又是天字系。优势比较明显,老城地缘稀缺产品,关注度自然不低。主城便利的双面性同时存在。距离已开通的地铁2号线二里岗站约800米,地铁5号线城东南路站1.1公里,地铁6号线魏庄站在建阶段,距离大概是900米,虽然都存在一定距离,但好歹也是三地铁环绕。


康桥未来公元

    项目地址:[管城区] 紫荆山路与南水北调运河交会处
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  康桥未来公元,位于紫荆山南路南三环,主城中轴,运河道畔。千亩新著更新人居梦想。致力于打造共享、开放、活力的AI智慧互联生活城邦,引入Walkable city设计理念,一区一配套,给城市新生代一座全新的康桥城市。

  点评:最近这个项目挺火的。11月15日康桥未来公元开盘,推出491套房源,均价11500-12300元/㎡,去化383套,数据看着还不错。社区配备了比普通灯杆贵60倍的智慧灯杆,集照明、WiFi、音响、环境传感、监控等为一体,科技感满满。


滨河春晓鸟瞰图

    项目地址:[经开区] 经开第十八大街经南十二路东北角
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  滨河春晓由中交中建双央企联袂打造,位于滨河国际新城经开十八大街与经南十二路交汇处。项目占地74.4亩,建筑面积16.5万㎡,规划有5栋(33、34F)高层和6栋(15、17F)小高,户型面积88-128㎡,围绕新奢美学,焕新滨河人居。

  点评:11月14日中交滨河春晓开盘,高层价格约16000元/m²,小高层约17000元/m²。推出103套,去化48套,滨河热度似乎不怎么高。纯改善谈不上,刚需和刚改建议多关注。


万科·新田 湖与城效果图

    项目地址:[其他] 洞林路与五龙路交会处
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  万科·新田 湖与城位于郑州宜居健康城组团—洞林湖片区,片区近享五大水域及五大公园,景观资源丰富。周边配套齐全,拥有四大商业组团及一站式休闲度假场地,休闲娱乐配套资源丰富;坐拥“三横三纵一轨”便捷交通,紧邻地铁6号线(在建中)首发站,多维立体交通将通达全城,能实现工作与生活自由切换。

  点评:前期出街的各种海报、单页,看起来质感与理念十足。这个盘,从概念上来说,要做未来社区的北方样板,要打造的是给予年轻人温暖梦想的住区。万科在这个项目上,要打造一个高浓度、高质量的花园城市综合体。好听点,还可以说是“微缩城市”。

  湖与城首期地块规划的是高层产品,精装修交付,预计的价格在8000左右,更多的产品细节还需要期待。

 


万科星图

    项目地址:[新郑] 郑新快速路与双湖大道交汇处东800米
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  万科·星图是万科进驻南龙湖打造的区域标杆之作。总占地约174亩,容积率3.0,总建面约35万方,规划18栋20-34层纯高层,1栋幼儿园,产品为建筑面积约89-120㎡装修交付住宅,现代都会风格建筑。

  点评:万科首进南龙湖之作,双湖大道与郑新路东800米。采用精装修交付,据说精选日立电梯、方太烟机灶具、摩恩五金件、科勒洁具、博世壁挂炉、凯迪仕智能密码锁、世友实木复合地板、仿石材纹路地砖等大品牌产品,同时全屋带壁纸交付(厨卫阳台除外),全屋地暖,外窗为断桥铝三层中空玻璃,同时配备全屋除霾新风系统。



建业·蓝海郑风

    项目地址:[新郑] 中国郑州中华北路与莲花路交会处向西800米路北
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  建业·蓝海郑风——建业新蓝海战略转型升级作品,联合阿里云、华为与建业13大服务板块共同围绕新型生活方式进行研发,旨在打造一个面向未来的新型社区。项目规划以古风中式的三经三纬、内城外郭、旁三门、中轴对称、南园北苑为构城理念,形成一轴一环六街的宏大格局。外郭不用建筑堆砌传统手法,而采用高大乔木和低密灌木打造的自然之墙,内城以原9大文化符号,设有9大主题居住板块,让居者感悟上下五千年的人居智慧。旁三门,构建三大形象门户,成就项目的山水名片、艺术名片、文化名片。南园北苑共5个公园,南园海螺馆为核心,北苑是以陈氏家道文化为依托,营造多样化生活体验。

  点评:建业集团第五代产品系,3500亩全生命周期大盘,省内独一无二的建业13大服务生态体系全部落地项目。也是河南首家与阿里巴巴、华为科技双签约,引进5G,大数据,人工智能等科研技术到项目。这个项目其实有很多亮点配套,比如省重点项目海螺馆,呈现热带雨林主题的植物园。据说老板亲自挂帅,还要对标普罗理想国。但在地图上查完位置,你会发现这个真的很“蓝海”。



金地西湖春晓

    项目地址:[中原区] 中原路与杭州路交会处西南
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  金地西湖春晓,择址奥体中心旁约3KM处,中原新区核芯起步区,紧邻政务中轴中原路,距地铁10号线须水站(建设中)仅约800M,享三横三纵便捷交通。一步近享约35万㎡地标商业群(规划中)、中原万达等四大繁华商圈;聚揽两湖三河五公园,涵养生活的盎然诗意;咫尺欢乐谷、玛雅水公园、海洋馆等三大乐园(规划中),近拥CCD四大中心配套,悦享缤纷休闲娱乐与文化生活;7所学府(规划中)书香氤氲,郑州龙湖一中(在建);三甲级医疗资源近旁呵护,丰盈配套,繁华交汇一芯,纵享中原宜居乐活新版图。

  点评:从产品指标上看,规划了6栋楼,其中5栋27层的高层,1栋24层的高层,户型面积区间从94-112平方米,主力户型为94平方米的小三室,占比约66%。 有传闻称这块地是“分羹”中原华侨城,而且未来主要依靠的也是华侨城的商业和教育。真假不置可否,不过这块地是金地正常走流程拍得倒是真的。

  未来几年,郑州大概率不会迎来大涨的机会,买房以稳为主,大幅降价的楼盘谨慎考虑,不能因小失大。

  未来的不确定性太多了,但是地段好、品质好的楼盘价值一直是坚挺的,也是剩下的一个月要重点关注的楼盘。


热销楼盘

郑州华侨城

  • 均价:
  • 12700元/㎡

朗悦公园府

  • 均价:
  • 15000元/㎡

美盛教育港湾

  • 均价:
  • 18500元/㎡

郑州雅颂居

  • 均价:
  • 31000元/㎡

保利·天汇

  • 均价:
  • 19000元/㎡
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