南龙湖由于价格低，没有优质规划，一直是不被看好的区域，可以说是处在郑州买房区域鄙视链的底端。不过在近几年，南龙湖慢慢走出一条相对平稳且扎实的价格曲线，在郑州市场整体下调和近郊区域价格大幅度跳水时，还能保持相对小幅度的回调，悄悄地走向崛起之路。

　　2012年左右，随着郑州房价上涨，南龙湖交通条件改善，越来越多的刚需一族开始注意到这里。

　　1、交通方面：乘坐2号线从市中心出发，再转城郊线，到达南龙湖也也就仅需30分钟的时间，此外，7号线在2018年开工建设，11号线也将通过新郑，未来南龙湖将有多条地铁连接郑州。

　　2、商业方面，除了标志性的商业华南城和华商汇之外，还有已经开业的华盛奥特莱斯和龙湖锦艺城。两大商业的入驻，大大改善了南龙湖的商业现状，这对于郑州南区来说也有很大的带动作用。

　　3、教育方面：教育资源较为丰富郑州维纲中学、龙湖外国语小学、鸿鹄英才国际幼儿园、荆垌完全小学、新郑市南龙湖小乔完全小学、新郑龙湖国际城小学、龙湖实验小学、新郑市南龙湖第一幼儿园、南龙湖魏庄小学、龙湖一中、南龙湖镇直小学、龙湖二中、昇达附属小学。

　　2020年再看南龙湖，片区如今价值如何，赚足风头的地王项目，如今的命运又是怎样，置业南龙湖应该怎么选择?相信今天会有不一样的答案。

雅居乐天域

    项目地址：[新郑] 郑新快速通道与祥和路交叉口向北200米
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　　雅居乐南龙湖项目，地处郑州市中州大道与祥云路交汇处，郑州城市南扩的桥头堡位置;“五纵六横”的地面路网及地铁2号线构筑畅快立体交通体系;龙湖湿地公园、郑新路景观长廊等城市绿肺，成就生态宜居住区;奥特莱斯、王府井、万佳、龙湖锦艺城购物中心为邻，繁华生活一站式满足;河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院保障健康;项目周边，云集从龙湖实验小学、龙湖实验中学到河南财经政法大学等数十所学校，0-18岁全程教育体系;项目精心打造包括阔景高层、低密洋房在内的高端生活空间，多维立体景观园林，涵盖全龄运动生活中心、文体中心、卫生服务中心等，并引入雅居乐雅生活国家一级物业服务，为郑南带来全新品质生活方式。

　　点评：雅居乐当年可能对于南龙湖市场期望过高，当时拍下的楼面价高达7516元/㎡，当时南龙湖的房价不过9000+，果然随着南龙湖市场热度的飞速下降，诸多楼盘走上了以价换量的道路，这绝对算得上雅居乐进入郑州之后最难受的一个项目了。

龙湖天宸原著主景观效果图

    项目地址：[新郑] 郑新快速路与祥云路交会处东南角
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　　龙湖集团执笔河南开山之作，迭代郑南板块人居文明新奢度。以至高产品标准，引领区域改善人居发展。承袭中原地脉特点，采用五维造景理念，打造四巷六院，将东方礼序思想与西方上层形制相融相通，以园之奢境呈生活之私境。项目产品集合龙湖精工匠心之大成，超大观景面宽、超多附赠空间，超奢套房设计，以阔绰人居尺度，致敬城市上位家族。

　　点评：1.学校：项目1公里范围内，有两所幼儿园，1所小学，小学是项目西侧五百米的龙湖外国语小学，项目周边还有两所中学，一所是项目西北方向2.2公里远的正商智慧城外国语中学，一所是项目西侧2.7公里的郑州维纲中学。2.医院：项目周边最近的医院是西南角1.6公里的河南省第二人民医院，3.3公里开外是新郑市第三人民医院。3.交通：项目距离最近的城郊轻轨站点是华南城西，步行需要3.5公里，走道路交通的话，项目西侧就是新政快速路，项目北侧八百米就是郑州绕城高速。然后通过绕城高速，去到郑州的主城区。4.商业：项目两公里范围内有龙湖锦艺城购物中心、世纪公园商场、美年华购物中心(温莎城堡店)、奥特莱斯 总结：项目是新郑市品质较高的住宅项目，虽然距离轻轨站点不是很近，但周边生活配套都比较齐全。

正商兰庭华府效果图

    项目地址：[新郑] 郑新快速路与祥云路交会处东南角
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　　正商兰庭华府，位于郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角，整体占地65.2亩(一期)，总建筑18.7万方，绿地率30.01%，规划有8栋洋房、4栋高层和1所幼儿园。项目位于南城核心区域，南临郑州航空经济实验区，北接管城和经开区，西依二七运河新区，东靠滨河国际新区，近享2号地铁城郊线、16号(规划中)双线地铁，多条公交线路通达全城，交通便捷。

　　点评：项目在入市初期立志打造南边的“小善水”，据说精装标准达到4500元/㎡，后来却直接改成了毛坯。项目高低配，4栋高层8栋洋房，目前高层均价9000 元/㎡，洋房均价13700 元/㎡，对于正商来说，日子要稍微好过些，毕竟在郑州家大业大，不指着这一个项目，可以佛系一些，并且南龙湖上涨后受益最大的就是正商智慧城。

坤达江山筑效果图

    项目地址：[新郑] 南龙湖·紫荆山南路和新老107连接线交汇处
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　　坤达·江山筑，郑州南龙湖3000亩低密生态公园大城，坤达地产继祥龙城后又一扛鼎巨作。

　　项目位于紫荆山南路与新老107连接线交汇处，总占地约3000亩，总建筑面积约260万方，2.0超低容积率，建筑密度低至19%，以土地退让还原低密生活。

　　点评：在紫荆山南路和新老107连接线交汇处，属于南龙湖郭店板块，随着紫荆山路南延的打通，周边区域已进入快速发展期，附近的盘远洋风景、孔雀城都基本成型了，再配合警校、中原工学院、升达学院等学校，还有地铁2号线的加持，博得了众多购房者的关注。坤达占地3000亩，面积较大，在产品上将自然与住宅相结合，主要针对改善人群。

　　无论如何，南龙湖是距离郑州主城最近的近郊片区，在相对距离一样的若干新区中，南龙湖的价格最低。

　　远地看向未来，南龙湖的发展潜力依然可观，郑州向东向南发展几乎是大家的共识，郑州与航空港区一主一城，南龙湖恰好处于中间地带。

　　对于在郑州打拼的年轻人来说，只要通勤距离能够接受，买在南龙湖也算是完成了安家梦，更何况现在南龙湖特价房、优惠政策，进一步减小了购房压力，刚需客户不妨来看看。

　　所以说，凭什么看不起南龙湖。