7000元/㎡起的南龙湖 依然是买房鄙视链底端吗?

来源: 好房网        2020-11-29 15:41


  南龙湖由于价格低,没有优质规划,一直是不被看好的区域,可以说是处在郑州买房区域鄙视链的底端。不过在近几年,南龙湖慢慢走出一条相对平稳且扎实的价格曲线,在郑州市场整体下调和近郊区域价格大幅度跳水时,还能保持相对小幅度的回调,悄悄地走向崛起之路。

  2012年左右,随着郑州房价上涨,南龙湖交通条件改善,越来越多的刚需一族开始注意到这里。

  1、交通方面:乘坐2号线从市中心出发,再转城郊线,到达南龙湖也也就仅需30分钟的时间,此外,7号线在2018年开工建设,11号线也将通过新郑,未来南龙湖将有多条地铁连接郑州。

  2、商业方面,除了标志性的商业华南城和华商汇之外,还有已经开业的华盛奥特莱斯和龙湖锦艺城。两大商业的入驻,大大改善了南龙湖的商业现状,这对于郑州南区来说也有很大的带动作用。

  3、教育方面:教育资源较为丰富郑州维纲中学、龙湖外国语小学、鸿鹄英才国际幼儿园、荆垌完全小学、新郑市南龙湖小乔完全小学、新郑龙湖国际城小学、龙湖实验小学、新郑市南龙湖第一幼儿园、南龙湖魏庄小学、龙湖一中、南龙湖镇直小学、龙湖二中、昇达附属小学。

  2020年再看南龙湖,片区如今价值如何,赚足风头的地王项目,如今的命运又是怎样,置业南龙湖应该怎么选择?相信今天会有不一样的答案。


雅居乐天域

    项目地址:[新郑] 郑新快速通道与祥和路交叉口向北200米
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  雅居乐南龙湖项目,地处郑州市中州大道与祥云路交汇处,郑州城市南扩的桥头堡位置;“五纵六横”的地面路网及地铁2号线构筑畅快立体交通体系;龙湖湿地公园、郑新路景观长廊等城市绿肺,成就生态宜居住区;奥特莱斯、王府井、万佳、龙湖锦艺城购物中心为邻,繁华生活一站式满足;河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院保障健康;项目周边,云集从龙湖实验小学、龙湖实验中学到河南财经政法大学等数十所学校,0-18岁全程教育体系;项目精心打造包括阔景高层、低密洋房在内的高端生活空间,多维立体景观园林,涵盖全龄运动生活中心、文体中心、卫生服务中心等,并引入雅居乐雅生活国家一级物业服务,为郑南带来全新品质生活方式。

  点评:雅居乐当年可能对于南龙湖市场期望过高,当时拍下的楼面价高达7516元/㎡,当时南龙湖的房价不过9000+,果然随着南龙湖市场热度的飞速下降,诸多楼盘走上了以价换量的道路,这绝对算得上雅居乐进入郑州之后最难受的一个项目了。


龙湖天宸原著主景观效果图

    项目地址:[新郑] 郑新快速路与祥云路交会处东南角
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  龙湖集团执笔河南开山之作,迭代郑南板块人居文明新奢度。以至高产品标准,引领区域改善人居发展。承袭中原地脉特点,采用五维造景理念,打造四巷六院,将东方礼序思想与西方上层形制相融相通,以园之奢境呈生活之私境。项目产品集合龙湖精工匠心之大成,超大观景面宽、超多附赠空间,超奢套房设计,以阔绰人居尺度,致敬城市上位家族。

  点评:1.学校:项目1公里范围内,有两所幼儿园,1所小学,小学是项目西侧五百米的龙湖外国语小学,项目周边还有两所中学,一所是项目西北方向2.2公里远的正商智慧城外国语中学,一所是项目西侧2.7公里的郑州维纲中学。2.医院:项目周边最近的医院是西南角1.6公里的河南省第二人民医院,3.3公里开外是新郑市第三人民医院。3.交通:项目距离最近的城郊轻轨站点是华南城西,步行需要3.5公里,走道路交通的话,项目西侧就是新政快速路,项目北侧八百米就是郑州绕城高速。然后通过绕城高速,去到郑州的主城区。4.商业:项目两公里范围内有龙湖锦艺城购物中心、世纪公园商场、美年华购物中心(温莎城堡店)、奥特莱斯 总结:项目是新郑市品质较高的住宅项目,虽然距离轻轨站点不是很近,但周边生活配套都比较齐全。


正商兰庭华府效果图

    项目地址:[新郑] 郑新快速路与祥云路交会处东南角
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  正商兰庭华府,位于郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角,整体占地65.2亩(一期),总建筑18.7万方,绿地率30.01%,规划有8栋洋房、4栋高层和1所幼儿园。项目位于南城核心区域,南临郑州航空经济实验区,北接管城和经开区,西依二七运河新区,东靠滨河国际新区,近享2号地铁城郊线、16号(规划中)双线地铁,多条公交线路通达全城,交通便捷。

  点评:项目在入市初期立志打造南边的“小善水”,据说精装标准达到4500元/㎡,后来却直接改成了毛坯。项目高低配,4栋高层8栋洋房,目前高层均价9000 元/㎡,洋房均价13700 元/㎡,对于正商来说,日子要稍微好过些,毕竟在郑州家大业大,不指着这一个项目,可以佛系一些,并且南龙湖上涨后受益最大的就是正商智慧城。

坤达江山筑效果图

    项目地址:[新郑] 南龙湖·紫荆山南路和新老107连接线交汇处
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  坤达·江山筑,郑州南龙湖3000亩低密生态公园大城,坤达地产继祥龙城后又一扛鼎巨作。

  项目位于紫荆山南路与新老107连接线交汇处,总占地约3000亩,总建筑面积约260万方,2.0超低容积率,建筑密度低至19%,以土地退让还原低密生活。

  点评:在紫荆山南路和新老107连接线交汇处,属于南龙湖郭店板块,随着紫荆山路南延的打通,周边区域已进入快速发展期,附近的盘远洋风景、孔雀城都基本成型了,再配合警校、中原工学院、升达学院等学校,还有地铁2号线的加持,博得了众多购房者的关注。坤达占地3000亩,面积较大,在产品上将自然与住宅相结合,主要针对改善人群。

  无论如何,南龙湖是距离郑州主城最近的近郊片区,在相对距离一样的若干新区中,南龙湖的价格最低。

  远地看向未来,南龙湖的发展潜力依然可观,郑州向东向南发展几乎是大家的共识,郑州与航空港区一主一城,南龙湖恰好处于中间地带。

  对于在郑州打拼的年轻人来说,只要通勤距离能够接受,买在南龙湖也算是完成了安家梦,更何况现在南龙湖特价房、优惠政策,进一步减小了购房压力,刚需客户不妨来看看。

  所以说,凭什么看不起南龙湖。


热销楼盘

朗悦公园府

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正商生态城

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康桥那云溪

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申泰中原印象

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美盛教育港湾

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