9XXX元/㎡房源再现 刚需置业管南还香吗?

来源: 好房网        2020-11-23 08:30


  今年是郑州楼市艰难的一年,在临近年底这个节点往回看:曾经的郊区不断以低价给人惊喜,主城内也越来越分化。这一年,被称为“刚需窝”的管南却逆市销量攀升,价格坚挺。

  年底了,刚需一族置业必看的管南片区,值得买吗,该怎么选?

  我们常说管南是“刚需窝”,虽然偏处东南一隅,但与主城无明显割裂感,南三环快速路,尤其是地铁2号线通车带来了极大的交通便利。

  即将通车的地铁4号线,规划中的地铁12号线、14号线、16号线。5条地铁线串联之下,将来可通过地铁去往主城区的任何地方。

  这些年管南从曾经的“三雄争霸”,逐渐变成十盘竞争的局面,这片千亩大盘云集的区域,置业该怎么选呢?


富田城九鼎华府鸟瞰图

    项目地址:[管城区] 豫一路与祥和路交会处东南角
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  富田城•九鼎公馆继承了振兴集团26年的筑城经验,是一座集住宅、写字楼、商业、酒店、公寓等多种业态为一体的约200万方城市综合体。更将文化、艺术、商业、兴趣与生活进行多元融合,形成工作和生活的交互,让一切美好触手可及、开放精彩空间。

  点评:项目优势: 交通:项目北邻南三环、机场快速路、中州大道等交通干道,周边规划有地铁线(4号地铁线在建,规划有12、14号线),3个地铁口(太白北路站、星火站、河西北路站)轨道交通等路网完善,不过需要一定的时间周期。 教育:学校项目内部规划2所中学、2所小学、3所幼儿园,且临近项目有管城区第二实验小学、郑州市第八十五中学。 商业:项目周边规划有万家福购物中心以及福都购物广场、一站广场购物中心等多家商业配套。 另外,项目东侧1.7公里十七里河岸,沿河打造50米宽运动休闲主题公园。

绿都澜湾公寓鸟瞰图

    项目地址:[管城区] 紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)
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  绿都澜湾,千亩大盘,管城区唯一临南水北调运河项目,在建600亩滨河公园、规划中的百亩体育公园及市政公园环绕奠定宜居生活基调,在建地铁2号线站马屯站开通在即,真正的地铁口的生活掌控指日可待;社区规划15年全龄教育体系,市重点创新街小学、伊顿国际双语幼儿园已签约,起跑线的优势可以想见;社区规划百亩商业,永辉超市、奥斯卡影城、KFC、巴奴火锅等一线品牌已意向签约。

  点评:项目临近地铁2号线站马屯站,昔日的管南三雄之一,创造过各种销售神话,已交付的一期二期在管南来看品质还是不错的。七期的位置临紫荆山南路、距离地铁口也比较近,地块有创新街小学的加持。目前剩余的房源不多,建议还是多看看入市新盘。


碧桂园名门时代城11#和7#地块

    项目地址:[管城区] 南四环与紫荆山南路交会处西南
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  碧桂园名门时代城项目位于二七新区与商都新区交会区域,隶属商都新区,占据郑州向南发展核芯地带。从项目出发,沿紫荆山路或京广快速路,可以直达紫荆山商圈与花园路。沿中州大道,可以直达郑东新区。沿京广快速路、大学路,可以直达二七万达。

  点评:碧桂园与名门的合作项目,千亩大盘,位于南四环、京广快速路、紫荆山南路、中州大道包围中,2号线穿过项目内部,未来规划还有9号线。交通还算便利,但周边成熟度不高,配套主要依赖小李庄小学、小李庄农贸市场、世纪华联等,生活需求满足度较低。据说10900元/m²特价房,只有一期的一楼和顶楼。

康桥未来公元

    项目地址:[管城区] 紫荆山路与南水北调运河交会处
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  康桥未来公元,位于紫荆山南路南三环,主城中轴,运河道畔。千亩新著更新人居梦想。致力于打造共享、开放、活力的AI智慧互联生活城邦,引入Walkable city设计理念,一区一配套,给城市新生代一座全新的康桥城市。

  总体来说,管南片区已有的硬件、软件都不算差,没有特别明显的短板,是主城区内最具性价比的区域。人们常说的管南地块分散,小工厂较多,生态环境不乐观这些,管南也一直在改善。这也就不难理解郑州刚需一族会把目光聚集在这片区域,并且郑州市场依然是刚需占更大部分,所以在市场整体下行时,管南片区反倒去化良好。

  如今的管南已经是经历了一场巨变,而且还将越来越好,如果你是一个刚需,正在对各个区域犹豫不决,那我建议你来管南片区看看吧。


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