最近疯狂被cue的常西湖新区 值得看好吗?

2020年11月15日 14:29:41

  今年是极为特殊的一年,房企的销售节奏被打乱,融资压力空前,到了年底,攥着房票一直观望的人们也有了更多期待。

  购房者都想在这乱局中求一份心安,关注品牌开发商,也关注价值更坚挺的区域。

  国内几乎所有的新区都是从一个概念开始的,这个概念是新区的发展方向和动力,也是给广大购房者画的一个大饼。

  新区的风险就在于不断透支概念,却没有实际的价值支撑。看着郑州诸多新区,已经走上了排队大降价的路上,就连含着金汤匙的北龙湖都黯淡不少,近郊远郊都让人不太放心。

  在这样的情况下,网红新区常西湖还值得看好吗?


裕华城鸟瞰图

    项目地址:[中原区] 西流湖通达路与西四环交会处东500米路南
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  裕华城总占地约1680亩,总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面,共规划6块教育用地,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中,每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。首期占地约112亩,建筑面积约37万㎡,地上建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿地率35%,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。

  点评:因体量较大,规划6块教育用地,包括幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中,目前已确定的学校有伊河路小学西校区,伊河路小学在中原区也是遍地开花,但最大的亮点在于该伊河路小学为总校承认的直属分校而非联合办学,师资力量依靠伊河路小学,教学管理完全与总校一致。还有地铁铁炉站(1号线和14号线换乘站),标准的地铁盘,周边还有已通车的西四环和建设路。


金科中原效果图

    项目地址:[中原区] 航海西路街道办事处辖区 涉及段庄、冯湾、道李、郭厂村
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  该区域依托南水北调渠、贾鲁河、常庄水库的水域优势,围绕活力、和谐、品质的理念进行产业植入,将建设形成绿色、健康、宜居的特色生态环境,打造中高端“居住、休闲、商业、健康生态区”。 项目独特优势:南部片区禀赋的自然环境、养生生态优势突出,是市委市政府在贾鲁河综合整治中唯一要求按照5A级景观标准建设的重点区域。

  点评:金科中原,常西湖新区东南区位,紧邻西三环,总占地约6000亩,总建筑面积500万方。周边常庄水库、贾鲁河、南水北调运河环绕,生态资源丰富,定位“生态、养生、休闲”,是中原区重点建设项目。 计划分多期开发,整体规划配套26所学校和5座公园,预计开发周期在8-10年时间。首期的地块为中原区段庄、郭厂、冯湾、道李村城中村改造项目(一期)用地,占地约350亩,投资总额预计20亿元,年度计划投资5亿元,主要建设内容以商贸、休闲、文化、旅游为一体的高档休闲区。


世茂璀璨熙湖效果图

    项目地址:[中原区] 陇海路与汇文路交汇处向南
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  世茂璀璨熙湖项目由世茂集团旗下之河南世茂海润置业有限公司开发,为世茂五大全生命周期产品线之璀璨系产品。坐落于常西湖新区南核心区,紧邻“四大中心”及文化创新园区,周边水资源丰富,坐拥2500余亩的常庄水库,环抱550亩的九曲莲湖,共同构建了“两横两纵、四河五湖两库”的水系格局。

  点评:1、项目是由全国16强品牌开发商世茂集团开发,为世茂五大全生命周期产品线之璀璨系产品,属于纯改善项目;注重居住舒适度,社区品质等。2、项目位于郑州CCD常西湖新区,属于郑州政府目前重点发展的区域,政府花费300多个亿建设有四大中心,其中鸟巢体育馆于九月份投入使用举办全国少数民族运动会;可以带动整个片区的经济发展以及区域建设。3、项目周边规划建设有550亩的九曲莲湖以及常2500亩常庄水库,水系资源丰富,周边生态环境优美非常适合居住。4、项目周边交通便利,陇海高架以及西四环(在建中)连接全城,地铁6/10在建中,14号线于9月份通车,轨道交通出行便利。总得来说,项目是属于常西湖新区的纯改善项目,适合老城区考虑改善的客户。


永威西郡三期二期住宅鸟瞰

    项目地址:[中原区] 陇海路与西四环交汇处向比800米路西(郑州植物园对面)
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  永威西郡位于中原区陇海路与西四环交汇处向比800米路西。项目横贯三条地铁线路,紧邻四大中心,拥有“双河五湖五公园”的生态景观资源。东享常西湖新区行政文化利好,西享中原新区商务旅游利好,是两区发展的最大受益者。 项目总占地1300余亩,总建面140万方,配套的有三所幼儿园、两所小学和一所初中,整体规划为集高端住宅、主题商业、特色教育、大型公园为一体的绿色生态大城。

  点评: 1、交通配套:地铁6,10,14号线(在建设)均分布在项目周边,并且挨着陇海高架以及西四环,自驾交通出行便利; 2、商业配套:项目自带20万方商业综合体,距离中原万达10公里,并且挨着九州坊,未来生活便利; 3、教育配套:项目配套三所幼儿园、两所小学和一所初中,此外周边还有郑州一中分校、中原区第二中学、市三十六中;可以满足业主的教育需求; 4、医疗配套:项目周边相对缺乏医疗配套,客户去老城区的省中医院第二附属医院、郑大四附院、郑州市煤炭总医院、金水区总医院等医院;

  总得来说,项目周边的环境和发展很不错,但是需要一定的周期发展,非常适市区改善外溢人群。

  在2020年整体房地产遇冷的市场情况下,常西湖片区在其区位与配套双重优势的加持下,保持量增价稳的成交态势,2020年7月份成交均价约14216元/㎡。

  常西湖新区已经证明了自己坚挺的价值,区域内城改项目较多,未来住宅供应量充足,随着区域发展逐渐成熟,区域价值将会得到进一步提升。


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朗悦公园府

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龙湖·天境

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