7000-16000元/㎡ 郑州高新区在售热盘怎么选?

2020年10月24日 09:23:37

  郑州高新技术产业开发区位于郑州市城区西北部,是1988年启动筹建的河南省第一个开发区,拥有各类市场主体5万余家,有效期内高新技术企业823家,备案国家级科技型中小企业1399家, 同比增长75.1%; 拥有国家和省部级以上科技创新平台563个。经过逾30年沐风栉雨,辛勤耕耘,郑州高新区已经成为中国中部颇具竞争力的高新技术产业高地。

  值得一提的是,2020上半年楼市处于不断复苏升温中,而高新区是上半年成交量最多的区域。高新区房价相对不高,性价比突出,成为郑州刚需一族买房首选区域。

  高新区目前在售项目20多个,刚需为主,由于刚需人群对价格更敏感,我们把区域项目按照价格高低进行划分。

  7字头的基本是公寓项目,住宅项目价位10000起步,小编本次仅盘点住宅项目。大家可参考一下:


融信朗悦时光之城全盘日景鸟瞰

    项目地址:[高新区] 科学大道与金柏路交会处西南角
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  融信朗悦·时光之城位于高新区核心板块坐拥科学大道双向八车道主干道,未来区委搬迁,距离不足300米;同时紧邻8号线地铁口——天健湖站,交通、政治地位不言而喻;融信朗悦·时光之城规划用地约1073亩,建筑面积约242万㎡,共分为四期开发,其中一期8#、9#地块,产品为高层、小高层、洋房。融信朗悦·时光之城项目整体设计采用目前备受建筑界推崇的新亚洲设计风格,主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基,融入西方文化。

  点评:项目周边有农科路小学北校,47中 、75中、世纪先锋学校等配套。郑州一中高新实验学校今年正式落地。项目把守在科学大道南侧,地铁8号线天健湖站距离项目约500米距离,8号线一路向东直达白沙绿博,串联起这座城市最重要的东西道路。


康桥九溪天悦示意图

    项目地址:[高新区] 长椿路开元路 河工大北侧
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  作为康桥集团落子郑州高新的首个项目,康桥九溪天悦占地约2500亩,位于西三环与西四环之间,是郑州市极其稀缺的四环内待开发价值高地,是康桥集团重点打造的一个纯粹的、全能配套体系的生态文明新城。

  项目隶属于商都历史文化片区,属于商都遗址,内含1800亩遗址公园,相当于绿博园的1.5倍大小,区域北侧索须河环抱,邙山输水干渠更是从区域中穿流而过,人文生态环境极佳。

  点评:内部配备康桥公学幼儿园,周边1公里范围内就有艾瑞德国际学校、河南工业大学、河南省实验幼儿园、枫杨外国语学校。首期地块东侧是小双桥遗址公园,它是绿博园的1.5倍大小,被纳入2020年郑州市重点项目,预计2021年底前建成开园,是项目的一大卖点。


万科城

    项目地址:[高新区] 科学大道与红松路交会处向北约700米
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  万科城总建筑面积约320万㎡,将于郑州高新区打造新都心•湖心岛畔•320万㎡城系生活版图。项目涵盖住宅、商业等多种业态,目前在售建筑面积约77-143㎡住宅,建筑面积约31㎡公寓,主力户型南北通透,产品、装修、收纳、用材全面升级,其中项目商业配套约50万㎡,集餐饮、娱乐、休闲于一体;周边景观资源丰富,千余亩公园环绕,紧邻湖心岛、天健湖、天德湖、天健湖公园、天德湖公园、须水河滨河公园。项目周边有地铁1号线,规划有地铁8号线、9号线,项目未来将是高新区人文居所的前沿,郑州都市白领聚集的高地,将成为容纳近10万社会精英居住的大型城市综合体。

  点评:整个万科城项目,千亩大盘项目,目前交付的区域,也基本上是高新区生活氛围比较浓郁的区域。依托周边公共配套资源上,万科在整个项目区域内规划有有11所幼儿园、4所小学、2所中学;邻郑州大学,郑州轻工业学院,学院氛围比较浓厚;项目自身的商业氛围也绝对可以满足项目自身及周边小区的生活需要。


大正水晶森林效果图

    项目地址:[高新区] 科学大道和须水河东路交叉口向南500米
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  大正·水晶森林是大正地产布局郑州首发作品,山水比德御用大师孙虎先生和前广州集美组设计大师齐胜利先生双大师深化合作,竭力打造高新区的百万方品质大盘。

  点评:项目规划很厉害,社区内有30000㎡立体森林艺术公园、4000㎡儿童艺术公园、3000㎡邻里艺术公园,另外次入口还有一个下沉式生活广场。开发商大正地产起家许昌,大正·水晶森林,是大正地产进驻郑州市场的首发作品。

 

谦祥世茂钱隆城鸟瞰

    项目地址:[高新区] 西三环科学大道向西200米
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  钱隆城项目占地1500余亩,总建筑面积约400万平方米,位于高新区科学大道东大门,是市区通往高新区的门户,区位优势明显。项目由福晟集团和谦祥集团联合开发,采用“五维一体”的创新设计理念,从城市综合体、高端生态居住区、全学龄教育配套及医疗保障、艺术人文传承、可持续生态系统五个维度,将项目打造成为构筑艺术人文、绿色环保的高端生态居住区、创造城市区域名片。

  点评:社区内部引进万科物业,教育资源上签约华师大附小附中,高新万达广场已于2020年9月30日正式开业,购物娱乐较为便利。钱隆城周边规划有两条地铁,8号线和9号线,目前8号线已经开建。


朗悦公园府整体项目鸟瞰

    项目地址:[高新区] 高新区梧桐街与雪松路交汇处西北角
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  朗悦公园府项目是由朗悦集团倾力打造的160万方纯居住社区。与朗悦公园道1號同属于朗悦公园产品系,项目位于科学大道与雪松路以南500米。整体采用大社区、小组团布局,各地块采用围合式布局,既保证各个地块的私密性和独立性,又能相互联动保证品质。

  点评:规划有住宅,沿街风情商业街,7大学校,朗悦公园府将千亩大盘整体规划成9个组团开发。距离地铁1号线梧桐街站也不到1000米的距离,配套4幼儿园2小学1中学,教育配套资源丰富。而基本上户型除76㎡以外,户型都有面积赠送,89㎡—160㎡面积段每户赠送10㎡—13㎡。


正弘青云筑鸟瞰图

    项目地址:[高新区] 科学大道瑞达路交叉口西北角
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  正弘·青云筑位于郑州市高新主城中心区域,占据高新区核心枢纽位置。项目东临瑞达路、西至金梭路、北靠国槐街、南临科学大道,占地约92亩,由5栋建筑面积约97-183㎡臻稀改善大宅、一座约12万方商业新旗舰高新“正弘城”——正弘汇和一栋约180米高的地标级商务写字楼组成。项目建筑风格为现代简约风格,由GOA、RTKL、中建八局、上海建科、当代景观等五大国际团队联袂巨制。

  点评:距离待建的地铁8号线银屏路站约1公里,距离已建成的地铁1号线郑州大学站约2.5公里;周边学校很多,尤其是知名学校,但没有完全确定划片学校。

  去年年底首开,2个小时揽金10亿,一直是区域红盘。短板可能就在户型了,160的户型是很方正的,但是却不能实现真正的南北通透。130多的三房十分狭长,通透难度也比较大。


龙湖景粼玖序

    项目地址:[高新区] 科学大道与石楠路交会处向南
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  龙湖·景粼玖序,择址高新主城热土,未来将奢享区域40%鲜氧绿化率(数据来源:郑州市统计局),尊踞地铁1号线与地铁8号线(规划中)双轨交会之处,坐享四横四纵立体路网,并有公园茂、升龙商业广场等6大商业中心环绕。河南211院校郑州大学举步之遥,更有26所名中名小融汇门前,天生文脉之地,涵养家族精英未来。龙湖R26;景粼玖序,天赋臻藏之地,集主城繁华、生态宜居与洋房浪漫于一身,立志打造中原时代人物的至尊标签!

  点评:项目占地7万平方米(105亩),总建筑面积21万平方米,项目由12栋稀缺城市洋房,1栋小高层,3栋高层和1座精品幼儿园组成,整体定位为刚需改善项目。

  龙湖景粼玖序是以洋房为主的低密社区,在高新区内尚无洋房项目与之竞争。在降价潮中价格一直很坚挺,成交量也不错,值得一看。

  历经30余年,高新区在人们的争议中缓慢前行,目前已经渐渐成型,也是郑州三环外发展最成熟的一个片区。虽然近几年各大开发商为高新区的品质增色不少,但目前整个高新区楼盘定位依旧刚需为主。

  2020年被称为主城回归之年,工作地和居住地离得近,环境好、教育资源丰富,想要在今年完成置业任务的刚需、刚改一族,一定不要错过高新区好房。


热销楼盘

金地西湖春晓

  • 均价:
  • 11600元/㎡

正商生态城

  • 均价:
  • 18900元/㎡

郑州华侨城

  • 均价:
  • 17000元/㎡

美盛教育港湾

  • 均价:
  • 18500元/㎡

亚星金运外滩

  • 均价:
  • 12500元/㎡
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