降价3000+?主城11XXX元/㎡受疫情影响郑州楼市或将迎来降价狂潮

2020年10月17日 08:52:08

  随着2020年已不足80天,开发商年底回笼资金,加上后疫情时代的影响,不少开发商和片区都使出了大招,降价.但现在的情况是:几乎所有的盘都在降,那么降价导致的其他开发商不得不紧跟降价,信息传播如此发达,降价传递给业主和开发商的都是信心不足。

  关于这轮降价,小编整理了买房要关注的几个要点,大家可以参考一下:

  1、关注3-5年次新二手房,降低买房风险。

  2、多关注品牌开发商的特价房,能确保房子买卖流程规范以及顺利交付。

  3、关注主城区,回归自住需求,对于刚需而言,主城区的便利性愈发不可替代,自住属性强,抗跌性更强,不至于遇到行情变冷,就马上举手投降。

  再看最近推出特价房的项目

  除了表格中这些,恒大、融侨等都在集团层面推出优惠政策:

  恒大七折优惠,这次黄金周恒大河南楼盘另推出每日10套一口价特价房,首期10%,2000元网上购房抵2万等;

  绿都地产十盘联动,推出5重礼,包括到访、活动、认购、签约暖心礼;

  融侨集团,双节期间六盘联动,八重豪礼;

  ……

  这些集团层面的优惠政策,是各大房企在年底前急于回款和冲业绩的表现,虽然力度不大,但还算有一定程度真实优惠,购房者可以考虑入手。

  金水区


和昌优地鸟瞰图

    项目地址:[金水区] 索凌路与三全路交汇处向南200米
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  和昌优地是由中瑞园区集团投资开发,中瑞园区集团与和昌集团都是中瑞控股旗下集团公司,共同打造“和昌地产”品牌。“和昌地产”品牌在全国布局19城50余盘,目前郑州开发怡丰森林湖、旭瑞和昌花漾里、旭瑞和昌城市之光、和昌珑悦、和昌悦澜、和昌林与城等已成郑州代表楼盘。

  点评:周边商圈、学校一应俱全,地块纯粹,容积率也相对较低,在周围项目1.8万左右的时候,和昌优地突然推出15000元/㎡的特价房,但特价房精装改为毛坯且不在送思达外国语学位,不过价格合适,大家酌情考虑。

  二七区


鑫苑府

    项目地址:[二七区] 河南省郑州市二七区京广路与漓江路交汇处西南角
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  德润项目东侧紧邻京广快速路,北距南三环500米,所处二七主城区及二七运河新区交汇地带,周边配套齐全;地块位于三环核心城区旁,即可享受到主城醇熟配套及便捷交通优势,又能享受到二七新区的发展红利;地块区位优势突出,距离郑州火车站仅5.5公里;距离郑东CBD仅10公里;距离郑州东站14公里;距离机场仅25公里。项目3KM内,锦荣商贸城、中陆广场、鞋城、茶城、家具城等专业市场聚集,人流较多,商贸氛围浓厚;项目近邻南水北调河,但缺乏宜居的公园、商业MALL等资源,市政大环境偏刚需。

  点评:项目签约了汝河路小学和郑州四中,后期会建设汝河路小学南溪路小区和郑州四中贺江路校区,是否为总校直管暂不清楚,2.49的容积率在主城区来说的确不可多得,可以考虑。

  中原区


汇泉景悦城一期沿街透视

    项目地址:[中原区] 西三环与颖河路交汇处
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  汇泉景悦城项目总占地约480亩,总建筑面积约180万方,坐落于中原区核心万达商圈和常西湖新区门户位置,毗邻四大中心,周边市政、商业、医疗、教育等城市配套成熟,区域内生活氛围浓厚,居住价值凸显。

  点评:东边是中原万达,西边是常西湖,紧挨着西三环,定位刚需,户型也做得小,售价在区域内也不是很高。国庆期间30套特价房,特价13500元/㎡;但开发商口碑一般、品质一般,大家谨慎考虑。

  惠济区


融创瀚海大河宸院效果图

    项目地址:[惠济区] 天河路开元路向北800米路东
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  融创瀚海大河宸院三期,书香环伺,以雄厚的文化底蕴,营造都会之上的人居荣光,演绎人生进阶舒居之道。建筑面积约95-143㎡都会书香华宅,藏纳三世同堂人居美好;通透视野、朗阔格局,雕琢生活品味所在;以现代美学的博大内涵,诠释大家格局;时代门户之作,致敬中原城市宜居理想 。

  点评:位于大河路天河路交叉口,怡丰森林湖南侧,索须河沿岸,到市中心火车站的直线距离约17公里,均价是14000,大河宸院特价房11000+,项目位置虽然不是特别好,但是这样的价差绝对值得关注。

  高新区


大正水晶森林效果图

    项目地址:[高新区] 科学大道和须水河东路交叉口向南500米
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  大正·水晶森林是大正地产布局郑州首发作品,山水比德御用大师孙虎先生和前广州集美组设计大师齐胜利先生双大师深化合作,竭力打造高新区的百万方品质大盘。

  点评:大正地产郑州首发项目,最早推广案名是大正鲲府,是许昌开发商进驻郑州的第一个楼盘。位于科学大道与须水河东路交叉口,特价房源11XXX/㎡起,项目外立面运用了大面积的铝板,容积率3.5,且没有做高低配,产品方面说得过去。

  除了在售楼部听置业顾问讲述之外,项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来也要了解,最好有机会能实地探访,看周边配套、看建设质量。也要分辨哪些是真特价,哪些是在虚张声势,处理一些有明显硬伤的房源,大家要纵横对比,了解是不是真优惠。

  愿大家,在2020年楼市低谷期,有条不紊的买到称心的房子。


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