11XXX起 郑州“西美”核心谁更可选?

2020年10月10日 09:30:10

  常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤,南到常庄水库与二七区为邻,规划面积约39平方公里,规划人口约30万。辖区涉及西流湖和航海西路办事处,有18个行政村,51个自然村,人口10.03万。这个根正苗红的“网红”,一举一动牵动着中部城市无数人的心。

  目前耗资300多亿打造的“四大中心”已经基本完工,CTD的土地也早早整理完,地下管廊和道路都基本建成,就等地面建筑物开建了——这是真金白银、真刀真枪的利好。四大中心的落成,无疑标志着西区的地位逐渐上升。

  常西湖新区地铁1号线、6号线、10号线、14号线4条地铁线分布为未来的出行提供了便利的交通路网。

  目前1号线已经开通,14号线一期也已经试通车。

  中央文化区(CCD)北部片区最新规划调整,定位中央科技活力区(CTD),整个片区建设将以科创为特色,重点发展科技服务与智慧应用产业。

  至此,郑州科创产业布局再下一棋。各种配套的迅速落地,吸引着大批购房者的持续关注。随着周边的楼盘持续发烫,开发商已经按耐不住了,区域的热度越来越强,地产商的口号也是越来越响,纷纷齐争,推广叫卖如火如荼.


碧桂园名门凤凰城

    项目地址:[中原区] 建设路西三环地铁一号线西流湖站
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  一座凤凰城,引领一座城。碧桂园名门凤凰城是碧桂园集团第32座凤凰城,传承碧桂园28年筑城理念,与城市前瞻规划深度契合,是碧桂园在郑州三环全力打造的凤凰城系城市综合体项目。项目总占地面积6057亩,东西3.2公里,南北1.2公里,其中可开发面积514万方,可开发住宅面积为270万方,承载主城繁华与新城腾飞价值双享的同时,更将成为连接城市版图的价值枢纽。

  点评:碧桂园这个名字和品牌影响力如惊雷一般深种于广大中国民众的心里,虽有不足但也是迈入五百强的民族企业。作为一线房企,碧桂园可以说是在郑州下了“血本”!以常西湖举例,碧桂园名门凤凰城签约伊河路小学,规划6000亩湖居大盘。目前在推的6、8号楼,精装修,价位在14700-17000元/平方米,右湖西城的概念已经成了楼盘特色。


郑州恒大林溪郡效果图

    项目地址:[中原区] 常西湖新区雪松路与高铁北路交会处
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  郑州恒大林溪郡,择址常西湖新区核芯板块,于奥体之上,纳粹一城精华,匠筑约25万方低密2.0国风正宅。项目首期占地约188亩,周边五湖、四河、两库、多公园环绕,内享私湖,外御繁华。约2000㎡人工私湖携新中式园林藏纳天地,尊荣一园东方意境,四时景致分时绽放,收藏别样春夏秋冬。建筑面积约86-138㎡御湖美宅,精琢生活尺度,人车分流,户户隐贵,满屋名品,全装修交付。配套约2600㎡业主专享多功能名仕会所,游泳池、健身房、桌球室、舞蹈室、西餐厅、茶室、室内儿童乐园,满足生活全部想象。国家一级资质金碧物业,24小时贴心守护,礼献一城雅致生活。

  点评:作为常西湖的“新贵”,恒大林溪郡不得不提,千亩大盘自然资源绝对不差,一路之隔就是常庄水库,据说,高层精装标准1500元,洋房2000元。

  说实话,恒大林溪郡整体来讲位置还是略偏,周围道路目前也正在建设中,如等到交通设施完善可能还需要一点时间,且附近过高铁,对于喜静的人有打扰,但,毕竟是品牌千亩大盘,相信未来也有会一定的改善。


裕华城鸟瞰图

    项目地址:[中原区] 西流湖通达路与西四环交会处东500米路南
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  华城总占地约1680亩,总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面,共规划6块教育用地,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中,每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。首期占地约112亩,建筑面积约37万㎡,地上建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿地率35%,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成,高层面积区间约78-143㎡,洋房面积区间约97-133㎡。

  点评:项目所在区位交通便利,地铁一号线从地块中间穿行而过,并有铁炉站和兰寨站两个地铁站点,其中铁炉站是14号线与1号线换乘站。南侧不足两公里即为规划建设中的郑州市民公共文化服务区,未来周边不仅配套设施健全,文化氛围也将会非常浓厚。

  裕华城体量不小,常西湖的大盘太多了,裕华这项目位置不能算多好,一方面建设路以北,已经不属于常西湖新区的范围了,另一方面,周边铁路、下穿隧道多,还有好几条路待修,区域挺复杂的。 一千多亩的占地后期配套建设有优势,同区域里价格优势比较大,户型设计比较多元,洋房最小有97㎡的,同时也签约伊河路小学。


金科中原效果图

    项目地址:[中原区] 航海西路街道办事处辖区 涉及段庄、冯湾、道李、郭厂村
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  项目定位“生态、养生、休闲”,属于郑州市中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造,预计开发建设土地6500亩,是中原区新三年行动计划中要重点建设的项目。将建成居住十万人口,总建筑面积500万方的“生态,休闲,养生”特色小镇——贾鲁小镇,重绘贾鲁河美景。地块左有常庄水库,中间有贾鲁河,右边是南水北调。与中原区三环内成熟区域通过陇海路、淮河路、航海路无缝对接。地块优越,生态资源占有率非常高,是当下常西湖非常值得期待的项目.

  点评:金科中原首期推出的仅是冰山一角,定位“生态、养生、休闲”涵盖高端住宅、大型商业街区、酒店、写字楼、健康养生产业等多种物业形态,这个概念和恒大养生谷有点类似,但是体量更大。 作为四环内三环外的区域,常庄水库南部区域沉睡的时间太久了,随着常西湖新区概念的兴起才慢慢发展起来,目前金科放出首个地块的规划,3.49的容积率规划12栋34层高层住宅,户型95㎡-140㎡,定位刚改。首期地块临近航海西路和西三环,预计毛坯1.3万+/㎡。

中原华侨城一期正鸟瞰

    项目地址:[中原区] 中原西路西四环
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  中原华侨城投资约500亿元,落址中原新区须水河核心片区,位于中原西路两侧,承接中原文脉,展望城市未来。规划面积6.1平方公里,投资建设全国第一个集欢乐谷、欢乐海岸、水公园、海洋公园等产业为一体的文旅产业综合项目。其中滨水绿地及遗址公园用地2000亩,产业及商务商业用地1220亩,合计占比约80%。居住用地约800亩,占比20%。拥有得天独厚的区位以及交通优势。更难能可贵的是项目以须水河景观带、南水北调工程、郑西高铁合围而建,生态景观资源优异。

  点评:这个项目是一个大型文旅综合体,包括商业、文旅、教育、两个主题公园等等,规划面积约6平方米公里,占据新区的20%,住宅占比约12%,其中分为三期开发,住宅先行,用住宅的资金反哺文旅产业是这类项目的常规操作。 中原华侨城作为常西湖的大型文旅、商居项目,也正在以文化旅游创意产业带动西部中央商务区建设。

  常西湖的未来发展,必然是西部核心区域,通过三、五年的努力,把常西湖新区扮靓、做美,建设成郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心,形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域,将会是常西湖的重头戏。


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