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“北龙湖邻居”地块土拍底价成交

文章来源:河南商报 2020年07月30日 09:46

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  7月29日,郑州四大热点区域集中土拍,可谓今年以来为数不多的集中性拿地,而且地块位置都属于区域核心。

  不过,从土拍结果看,这次土拍热度并不高,全部以底价成交,零溢价,就连上次极具热度的北龙湖邻居——鸿宝路片区,市场表现也很“冷静”。

  到底为何呢?

  金水鸿宝路片区

  郑政出〔2020〕25号(网)地块位于鸿宝南路南、姚店堤东路西,土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),土地面积54694.13平方米(折合82.04亩),限高53、65米,容积率大于1.1、小于2.4。地块起始价61576万元,起始楼面价4691元/㎡。

  该地由河南汇盈置业有限公司以起始价摘得,汇盈背后大股东为广汇,这个地块将由广汇与郑地联合进行开发。

  上次康桥香麓湾北侧23号地土拍,因4495元/㎡较低的起始楼面价和相对丰厚利润空间,引发了50多家房企争抢,最后碧桂园以7670元/㎡夺得,溢价71%。此次土拍的位置要比上次更好些,竟以底价成交,的确出乎意料。

  点评:地块东侧就是贾鲁河,交通占据鸿宝路片区优质位置。片区整体低容积率,但配套发展缓慢。片区楼盘单价在16000~25000元/㎡,鸿园、泰禾东府大院、康桥香麓湾、天伦城等项目在售。

  管南片区

  郑政出〔2020〕27号(网)地块位于振兴路西、碧水路南,土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),土地面积17984.13平方米(折合26.98亩),限高100米,容积率大于1.1、小于3.6。地块起始价22442万元,起始楼面价3466元/㎡。康桥以起始价摘得。

  点评:此地块为康桥柴郭村合村并城项目的一期地块,整个项目约占地2129亩,管南又来一个分蛋糕者。

  地块周边有地铁2号线南四环站,但距离在1公里以上,项目周边京广快速路、南四环、紫荆山路交通要道环绕,交通方便。

  郑政出〔2020〕28号(网)地块位于鼎瑞街南、河东路东,土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),土地面积54673.63平方米(折合82.01亩),限高100米,容积率大于1.1、小于3。地块起始价64687万元,起始楼面价3944元/㎡。地块为管城区大王庄合村并城项目用地。

  融创以起始价摘得,融创城后续用地。

  高新老城片区

  郑政高出〔2020〕10号(网)地块位于冬青街南、碧桃路东,土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),土地面积30733.94平方米(折合46.10亩),限高100米,容积率大于1.1、小于4。地块起始价42939万元,起始楼面价3493元/㎡。

  河南朗悦以起始价摘得,朗悦公园府后续地块。

  点评:位于高新老城核心片区,临近城市主干道科学大道,不过公共交通上并不方便。附近有保利文化广场、永威西棠、华润紫银华庭、龙湖景粼玖序等楼盘,片区楼盘高层均价约15000元/㎡。

  中原常西湖新区

  郑政出〔2020〕26号(网)地块位于雪松路东、高铁北路北,土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),土地面积62169.24平方米(折合93.25亩),出让年限70(50)年,限高80米,容积率大于1.1、小于2。地块起始价66062万元,起始楼面价5313元/㎡。地块为中原区刁沟村城中村改造项目(二期)开发区用地。

  恒大林溪郡项目地块,恒大以起始价摘得。

  点评:东侧临近常庄水库与郑州植物园,生态环境好,低容积率,很可能做洋房。交通便利,但周边生活配套资源缺乏。周边在售楼盘有世茂振兴璀璨熙湖、融信望湖宸院等,高层均价在15500元/㎡,洋房均价20000元/㎡,青睐常西湖新区的改善者可以关注。

  总结

  今年以来,郑州的土拍市场一直不太火热,此次全部以底价成交,主要原因是土拍地块大多为开发商已开发楼盘的后续用地项目。

  已经进入下半年了,和去年上半年的土拍情况相比,市场是真降温了。在下半年销售压力、资金压力等多重压力下,开发商拿地会更加理性,不会再盲目投资,只会青睐特别优质的低风险地块,去寻找“捡漏”机会。

  土拍是后续市场走向的风向标,影响的是人们对未来楼市的预期,土拍遇冷,预计未来楼市也将有所降温,加上下半年楼盘的大量上新,对购房者来说,倒是一个好的选房机会。


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