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郑州主城区容积率低于3.5的品质热盘大盘点

文章来源:好房网 2020年05月22日 10:56

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  先给大家科普一下容积率:容积率就是一平方的土地可以盖多少平方的建筑。只能盖1平方容积率就是1,能盖2平方容积率就是2,能盖5平方容积率就是5。

  下面这张图就说明了一个最基本的道理:容积率越低的房子住着越舒服,也越值钱。

  一个居住环境相对舒适的小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于土地资源的紧缺,尤其是在主城区,很多住宅都是高容积率,居住的舒适度并不高。

  当然,容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品。但容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。

  今天小编就为整理了郑州主城区各个区域住宅容积率低于3.5的楼盘,供大家安家置业参考。

  数据统计仅供参考 具体咨询售楼部

    泰禾东府大院
    参考售价:价格不详
    主力户型:三居室|四居室   [查看]


泰禾东府大院大门白天

    项目简介:泰禾东府大院为泰禾集团继北京西府大院、北京金府大院、福州金府大院后,大国第四座大院系产品。延承泰禾大院系营造规制,院门、迎宾、私享三进礼序,赫奕世家门风。项目位于郑州市鸿宝路与东三环交会处东南角。项目位于整个郑东新区的中心轴线上,同时也是金水科教园区、北龙湖金融中心和龙子湖高校园区的三大组团的中心位置,周边医疗、教育、商业配套齐全。总占地约5.4万㎡,总建面约11万㎡,容积率约2.0,绿地率约35%;整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房,总共788套平层精装大宅,建筑风格为新中式。
泰禾东府大院项目拥有郑州市面上罕见的140㎡7米横厅四室户型以及120㎡3+1可变空间户型,两梯两户,豪华配置。在精装品质上,按中原第一豪宅的标准,以绿色、科技、智能、新中式文化为关键点。采用了户式中央空调VRV多联机系统,室内新风除霾系统,智能家居系统等,实现豪宅高端品质的拎包即住。

    项目地址:[金水区] 东三环与鸿宝路交叉口
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    世茂璀璨熙湖
    参考售价:均价16000元/㎡
    主力户型:三居室 (建面约97-143m²洋房/小高层)  [查看]


世茂璀璨熙湖效果图

    项目简介:世茂璀璨熙湖项目由世茂集团旗下之河南世茂海润置业有限公司开发,为世茂五大全生命周期产品线之璀璨系产品。坐落于常西湖新区南核心区,紧邻“四大中心”及文化创新园区,周边水资源丰富,坐拥2500余亩的常庄水库,环抱550亩的九曲莲湖,共同构建了“两横两纵、四河五湖两库”的水系格局。

    项目地址:[中原区] 陇海路与汇文路交汇处向南
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    坤达江山筑
    参考售价:均价8400元/㎡
    主力户型:三居室|四居室 (主力户型:高层:89㎡,洋房:102㎡,124㎡,143㎡)  [查看]


坤达江山筑效果图

    项目简介:坤达·江山筑,郑州南龙湖3000亩低密生态公园大城,坤达地产继祥龙城后又一扛鼎巨作。
项目位于紫荆山南路与新老107连接线交汇处,总占地约3000亩,总建筑面积约260万方,2.0超低容积率,建筑密度低至19%,以土地退让还原低密生活。
项目采用新亚洲建筑风格,整体规划恢弘典雅,涵盖住宅、教育、医疗、商务、休闲等多元业态,集大社区、大街区、大配套于一体,为南龙湖精心筑造一座低密宜居生态大城,给期待已久的城市精英奉献一席理想人居。
内部配套:6所幼儿园,3所小学,2所初中,一所高中,一个50亩植物公园、一个78亩体育公园、一条1.5公里沿河景观带,1所配套医院,2处商业用地

    项目地址:[新郑] 南龙湖·紫荆山南路和新老107连接线交汇处
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    郑州恒大未来之光
    参考售价:均价8300元/㎡
    主力户型:二居室|三居室 (建面约76-128㎡瞰湖美宅)  [查看]


郑州恒大未来之光鸟瞰图

    项目简介:郑州恒大未来之光是恒大集团进驻郑州航空港经济综合实验区的首个项目,总规划占地约2200亩,紧邻约1830亩冯庄文化公园(规划);东侧规划高教科技园区,项目周边配有11块规划中小学教育用地,自身配建有9所幼儿园、双地铁线多地铁口;规划约13万㎡大型集中上中心,涵盖精品住宅、艺术商业、休闲娱乐、国际教育等多种业态。
首开产品为两梯三户和两梯四户的高层和小高层,涵盖76~128㎡两房、三房,依托恒大23年280多城810多个项目的开发经验,采用恒大6000余条装修标准的9A精装体系。匠心品质,不负期待,郑州恒大未来之光将倾力打造一座千亩国际化综合生态大城。

    项目地址:[航空港区] 郑州市航空港区领事馆区
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    正商丰华上境
    参考售价:均价32000元/㎡
    主力户型:三居室|四居室 (146㎡-173㎡)  [查看]


正商丰华上境鸟瞰图

    项目简介:正商豐華(丰华)上境是正商集团布局北龙湖的第五个上境大作,项目位于郑东北龙湖朝阳路与东运河交会处,向北是8400亩的龙湖水域,向西紧靠770亩东运河体育公园,东侧临近郑大一附院,难得的一线湖景、一步公园,占据了北龙湖的核心地段、生态、交通、医疗等资源,区位价值十分优越。
正商豐華(丰华)上境项目总占地约68亩,总建筑面积约15.7万㎡,容积率1.69,绿化率35.37%,建筑密度24.51%,停车位948个。涵盖13栋7层洋房和1栋物业用房,共计474户,主力户型为146㎡三房和173㎡四房。

    项目地址:[郑东新区] 北龙湖 朝阳路与东运河交会处东北角
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