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资本护城河构筑建业新生态

文章来源:大河报 2020年05月22日 08:55

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       5月15日,建业新生活在郑州、香港两地同步举行上市挂牌(敲锣)仪式,这意味着继建业地产和筑友智造科技外,河南企业家胡葆森在香港资本市场再斩获一子。

  至此,胡葆森执掌的三家建业系公司完成在香港资本市场的拼图——实现了从市场研究、投资融资、产品智造,到售后服务全产业链条的打造,标志着建业从房地产开发向新型生活服务方式转型升级迈出坚实的一步。

  在业内看来,这三家企业的链条补充与相互赋能,也将助力建业新蓝海战略驶向纵深。

  建业新生活登陆港交所,上市首日市值破百亿

  5月15日,建业新生活在香港、郑州两地同步举行敲锣仪式,获得外界高度关注。

  当日,建业新生活股票发行价6.85港元,集合竞价报8.42港元,涨幅22.92%,成交量4270万股。截至5月20日收盘,建业新生活股价达10.08港元/股,总市值121亿港元。

  建业新生活在资本市场的高光时刻,离不开其厚植的企业底蕴。根据招股书显示,建业新生活目前是中部地区最大的物业管理服务商。截至2019年底,建业新生活服务312项物业逾100万业主及住户,在管建筑总面积5698万平方米,合约建筑总面积为1.147亿平方米。

  作为建业旗下的姊妹公司,建业地产在2019年底销售收入破千亿,在地产逆周期交出了亮眼的成绩单,这也为建业新生活的物业服务补足“弹药”。根据建业新生活与建业地产签订的物业管理服务合约显示,建业地产2019年至2021年将继续聘用建业新生活为其物业管理服务提供商。

  与其他赴港上市物业公司相比,建业新生活并非仅是一家物业公司,同时也是智慧小区综合解决方案供应商。建业新生活依托物业收集的业主需求,通过互联网平台搭建了一个相对完善的业务生态体系,并带来新的商业机遇。建业+实现“物管+资管”双管齐下的增长策略加速公司的成长,物业管理推动建业新生活的战略布局并产生可预测的稳定增长,资产管理推动收入及整体盈利能力取得更有力的增长。此策略较传统物业管理公司更广的客户覆盖率,使得竞争对手更难以复制建业的成功。

  资料显示,建业新生活旗下的“建业+”O2O一站式服务平台目前为河南本地最大的会员制权益平台。截至2019年底,“建业+”平台注册用户已达218.6万,平均月活跃用户数达60多万;在2017年至2019年间,“建业+”平台的总交易额年复合增长116.6%至人民币4.264亿元。

  此外,商业物业管理及咨询服务同样为建业新生活注入强劲盈利能力。截至2020年3月6日,建业新生活在管资产组合包括3个文化旅游综合体、7个商场及9家酒店。此外,建业新生活优秀的资产保值能力、商业资产管理及咨询服务能力及经验,为其带来了较高的定价能力。

  在业内看来,建业新生活旗下物业、建业+生活服务平台及商业物业管理正在产生协同效应。广泛的生活服务网络、强大的数据分析能力以及多元化的资源整合能力,能够满足服务客户群体对住房、购物、住宿、旅游、餐饮及娱乐等广泛需求。

  据了解,建业新生活上市集资所得将用于战略投资和收购机会、增强“建业+”平台及投资先进的讯息技术系统。

  知名投资机构加持+散户142.5倍认购,建业新生活获资本青睐

  在建业新生活的上市过程中,令人瞩目的是高瓴资本创始人兼首席执行官张磊的身影。此次募集资金中,知名投资机构高瓴资本认购7500万美元(约5.85亿港元)股份,成为建业新生活基石投资者。

  张磊是国内公认的TOP级投资和并购专家,1972年出生于河南省驻马店。他留学期间师从被称为“耶鲁投资之神”的投资大师大卫·史文森。

  2005年,张磊回国创办了高瓴资本,公司名字源于耶鲁大学内的高瓴大道。创业至今,高瓴资本已由最初的2000万美元发展到如今的600亿美元,成为亚洲最大的私募股权管理基金之一。高瓴资本不少并购投资项目日后都成了投资界的经典。

  今年4月10日张磊在一次线上活动中,曾经提出“最好的投资机会就在中国,就是当下,现在是重仓中国的好机会”。

  对建业新生活的看好,显然是其投资理念的印证。

  建业新生活上市现场,张磊发来“云贺电”为建业新生活加油。在张磊眼中,胡葆森是一位底蕴深厚的企业家,是厚德载物的典范,“在物业管理产业兴起的大背景下,建业地产又一次抓住机遇。建业新生活借助科技赋能,积极探索为1亿河南人口、数千万中产人口提供服务,形成鲜明特色和风格”。

  此外,大河报·大河财立方记者注意到,建业新生活在香港IPO面向散户部分获得142.5倍超额认购,显示在资本市场的青睐程度。

  资本市场的青睐,或能从胡葆森的言语中找出答案。

  作为建业新生活控股股东,胡葆森在现场表示:“刚好这个月下个星期,建业28岁了。每次有大事、喜事,我就想到建业1992年出生的时候。1992年,趁着春天的故事和改革开放的大潮,我回到家乡,沿着‘根植中原,造福百姓’的初心,幸运地赶上城镇化不断加速。有大势,有初心,建业实现了让河南人住上好房子的企业目标。”

  沿着初心,从建业地产,到筑友智造科技,再到建业新生活,建业在资本市场完成了从市场研究、投资融资、产品智造,到售后服务全产业链的打造,打通新型生活方式的服务链。

  在业界看来,建业新生活之所以获资本青睐,基于其厚植中原的资源禀赋。

  第一是市场渗透。28年的时间,建业始终聚焦河南市场,深入渗透河南市场,在省市县镇村五级市场积累了丰富的资源和经验,在河南市场构筑了强大的竞争壁垒与话语权。

  第二是资源整合。强大的“建业”品牌势能帮助其获取优质外部资源,一方面依托建业+平台为消费者提供丰富的福利及特权以及优质体验;另一方面完善的平台使建业在与第三方供应商合作时拥有强大的议价能力。

  第三是规模效益。建业在中部地区的产业布局相对集中,可以有效地实现集中采购和成本管理,提高盈利能力。

  第四则是信息优势。建业+平台向逾100万名业主及住户,以及逾1万名建业君邻会高净值VIP提供服务,并通过互联网获得大量消费者需求数据,及时掌握市场机遇,开辟和迭代新的商业领域。

  胡葆森旗下三家企业“会师”港交所,助力新蓝海战略驶向纵深

  “上市不是终点,而是新的起点。”在现场,胡葆森将建业新生活的上市比喻为又打通了一条“资本天河”。

  胡葆森回忆,2008年为了筹备建业地产赴港上市,他专程飞到波士顿、纽约,见完一波又一波投资人,把股票卖完。彼时,老胡感慨道:“自己用16年时间,终于打通了驻马店到纽约的一条‘资本天河’,把美国的美金通过平台流到河南。”

  12年后,随着建业新生活在港交所的一声锣响,胡葆森又打通了一条“资本天河”。而他的终极目标是,“把河南老百姓的需求、河南市场与资本市场打通,为改善河南老百姓的生活做出我们应有的贡献”。

  从“房地产开发商”到“新型生活方式服务商”,从“让河南人都住上好房子”到“让河南人民都过上好生活”,基于新蓝海战略,让建业集团在地产行业下半场,通过创新服务收获了新的商业海域。

  “当地产行业走到一定的阶段之后,新生活公司承载了与客户发生密切联系的战略定位,也承担了建业转型发展的幸福体系搭建任务。”建业集团一位负责人认为,在建业二十多年品牌信任的基础上,建业新生活公司通过“建业+”服务体系的运营,使建业可以根据需求画像实现对服务的柔性定制,也能通过从C端需求到B端生产逆向思维赋能地产主业。

  如今年突如其来的一场疫情,也给建业新生活的服务能力带来了考验。2020年第一季度,建业+平台收入与去年同比大幅增加——疫情影响下,业主出门及购买外卖的频次减少,对新鲜食品的刚性需求增加,建业+APP通过线上服务给业主带来快速便捷的生鲜送货上门服务,为业主带来了良好的服务体验。

  这种良好的服务体验,也助力建业地产板块的销售。据介绍,疫情影响下,售楼部暂停开放,建业+APP迅速搭建线上售楼部为客户提供服务。“房产作为大宗消费品,通过线上平台就可成交的背后,则是房屋品质、服务口碑等多重软实力的长期积累。”建业+APP相关负责人告诉记者,建业新生活丰富的生活服务体系,让不少平台粉丝沉淀、转化为业主。

  显然,建业新蓝海战略转型在逆周期,对地产板块的平稳发展起到了极大的赋能作用。这场转型不仅做到了为庞大的用户群体提供优质服务,增强建业品牌的影响力和获得感。更重要的是,初步实现了对房地产业务的反哺。

  “建业新生活,让生活不止生活”,在这句口号背后,建业+聚焦物业、科技、旅游、酒店、农业、商业、文旅,以及教育、金融服务等各个生活层面,正在深度触达人们生活各个层面。

  物业公司开启“上市大年”,第三方市场拓展布局成角逐点

  近两年是物业公司的“上市大年”,香港资本市场正成为房地产企业物业板块新的“竞逐”方向。

  以河南为例,不到一年的时间内,就有三家物业公司登陆香港资本市场。

  华泰证券一位不愿具名的分析师在接受大河报·大河财立方记者采访时表示:“物业板块冲击香港IPO,一方面由于A股市场对于物业企业上市有着更为严格的要求。另一方面,登陆香港资本市场有利于物业企业发行美元债等,对于目前融资渠道不断收窄的房地产集团来说,未尝不是一个好的选择。”

  在业内看来,河南物业公司“扎堆上市”,亦是资本市场对华中地区物业管理市场前景的看好。

  中指研究院资料显示,河南省2018年在管建筑面积达16亿平方米,占中国物业管理面积的7.6%,在中部地区位列第一,在中国位列第五。

  中国物业管理行业百强企业所占市场份额由2014年的19.5%增至2018年的38.85%,这一数据显示,随着市场集中度提高,拓展第三方市场成为区域龙头物业公司的角逐点。


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