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VR看房走红有中介成交量翻番

文章来源:河南商报 2020年03月25日 08:21

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  郑州房地产经纪公司员工复工约七成,成交量也已经恢复一半河南商报记者邓万里/摄

  每年春节过后,是传统意义上的房屋市场交易高峰期。今年,受新冠肺炎疫情影响,高峰期延缓。

  不过,随着防控形势的好转,各小区已经可以自由出入,房屋中介带看业务渐渐恢复。疫情期间,VR看房这种“云看房”的方式正逐渐被更多人接受。

  业务成交量已恢复一半比预判情况好

  “还行,我们的业务量差不多恢复到原先的一半。”3月24日,郑州21世纪不动产一家门店经理王文龙表示,从3月4日复工以来,工作状态正逐渐步入正轨。

  河南商报记者看到,店里员工都已就位,戴着口罩,在电脑、手机前守着,一旦有客户咨询,可以随时出发实地看房。

  “闭店”一个多月,门店承担了房租、员工底薪、线上维护等费用,不过实际恢复情况比预想得要好。对此,王文龙稍有些意外,每天接到的咨询有十几条,是原来的一半,据此推测,“3月份的成交量也是原先一半的水平,甚至有可能更多。”

  郑州市住宅与房地产协会的数据显示,截至目前,郑州房地产经纪公司复工率已达90%,人员复工率为70%左右,整个市场处于逐渐复苏的状态中。

  该协会秘书长叶琦表示,恢复情况比预判得要好,预计成交量跟去年持平,“需求会被延缓,但不会消失,总会有集中释放的时候,整体还是比较乐观的。”

  需求何时能释放出来?

  叶琦对此保持谨慎,认为高峰期的时间点不好判断,毕竟疫情没有完全结束。

  “云看房”接受度高,有门店成交量翻番

  疫情期间,小区封闭,客户没法实地看房,不能成交;长时间不开工,客户少,成交少,导致业务人员流失;房地产经纪公司根据规模大小不同,有的损失几万,甚至几十万,门店多的公司损失更大……

  然而,在疫情导致的重重危机中,VR看房等“云看房”模式顺势“走红”,有门店靠这招实现单月成交量翻番。

  河南商报记者使用某房屋买卖App进入VR看房界面,在三维模型中,每个房间的角落一览无余,画质比较清晰,可以放大看细节,能看到客厅杂物箱上的字。同时,该界面还提供“讲房”功能,介绍房子小区情况,以及周边交通、教育、商圈等信息。另外,还提供了“设计效果”选项,展示房屋装修后的效果。

  郑州链家一位魏姓销售经理表示,在疫情期间,借助VR看房,业务量不降反增,“2月份闭店期间,我们只有VR看房这一种销售渠道,结果当月成交量比1月份翻了一番,甚至比此前好几个月的成交量都高。”

  “除了看不到小区,房子内部任何地方,你都能坐在家里看到,三维立体全景展示,比你到实地看更有空间感。”魏经理说,客户的接受度普遍较高,有不清楚的地方,可以拨打界面下方留好的电话,进行一对一咨询,而且有平台做担保,线上可以直接交易,比较安全。

  “云看房”未来应用情况如何,是否只是特殊时期的昙花一现?魏经理认为,实地看房耗费时间,“云看房”更精准,“原来一天实地能看一套,现在可以在线上看许多套,挑好了再去实地看,效率更高。”

  业内对VR看房评价不一

  河南省房地产估价师与经纪人协会也注意到了“云看房”的趋势,为了支持房地产经纪公司发展,原本打算对这一方式进行全省推广。

  “草稿都写好了,但经过调研和专家论证,最终放弃了这个做法。”河南省房地产估价师与经纪人协会相关负责人表示,“云看房”和企业实力有关,往往受到大中型公司青睐,但有些小的门店,主要掌握周围两三公里房源信息,可能无法承担VR看房的支出,还是以传统实地带看模式为主。如果他们大力推广VR看房,受协会公信力影响,会不可避免地存在引导消费者的倾向,从而破坏市场公平。

  上述负责人表示,房子不同于其他商品,如果不实地考察就签约,很容易发生纠纷。

  另外,有业内人士提出,VR看房的局限性也很明显,比如无法了解房屋真实的采光情况等,“可能房子没啥大毛病,住进去发现,小毛病一堆。”由此可见,对于这一新鲜事物,业内评价不一,还需要实践的检验。

  上述负责人还透露,根据调研和线上问卷调查显示,河南房地产市场恢复正常情况,至少要到“五一”之后,“疫情过去后,很多人会观望,看市场房价走向,会不会更高?会不会变低?要不要等等再出手?这些心理因素的波动和不确定,都会影响到市场恢复。”

  对此,业内人士提醒,房地产市场瞬息万变,没有必要过度观望,也不必过分揣测,在有需求的前提下冷静选购,“当下的需求才是最有价值的。”


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