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本市地区房贷利率暂无变化

文章来源:东方网 2019年11月21日 08:17

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  昨日,新版贷款市场报价利率(LPR)迎来最新报价。据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据,最新LPR为:1年期LPR为4.15%,下调了5个基点;5年期以上LPR为4.8%,下调了5个基点。这也是5年期LPR第一次下调。

  所谓LPR,即贷款市场报价利率。改革完善LPR形成机制,可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。改革后,各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价,市场化、灵活性特征将更加明显。11月19日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会,也再次强调来要充分发挥LPR的引导作用,促进实际利率下行。

  中国民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬表示,LPR下调将明确货币政策价格工具传导机制,切实降低实体经济融资成本。

  融360简普科技大数据研究院分析师李万赋认为,通过LPR改革促进实体经济实际利率下行的效果初步显现,但对于传统制造业的信贷支持力度仍需加强,尤其是中长期贷款方面;另外,存量贷款基准利率转换方案在三季度货币政策执行报告中再次提及,存量贷款利率下行,对实体经济融资成本的影响也更为显著,而存量贷款也是中长期贷款。因此,作为中长期贷款利率的风向标,5年期LPR下行,更多的应该是基于这两方面的考量。

  对于普通大众而言,个人住房贷款定价基准如今也从贷款基准利率转换为LPR。记者从某国有大行的一位房贷业务人员处了解到,在上个月LPR调整之时,个人首套房贷款利率最低可以达到此前4.9%基准利率的95折,即为4.655%。但并不存在LPR下调20个基点的说法。目前,房贷利率仍然保持平稳。

  而从全国来看,随着利率的下行,全国房贷利率下限随之调整为:首套房贷利率不得低于4.8%,二套房贷利率不得低于5.4%。

  李万赋表示,目前房地产市场比较稳定的地区,预计年底之前不会只因为LPR下调而发生大的变化。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR基础利率的调整,总体上符合预期,体现了贷款市场降利率、降成本的导向。类似中长期利率的调整,也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。“此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有影响,而会体现在后续新签订的房贷合同上。”

  据易居研究院统计,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,11月份,统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份减少了31元。二套房的月供额为5947元,相比10月份减少了32元。


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