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再过15年,房子“遍地空置”还是“供不应求”?业内给你答案

文章来源:房产高参会 2019年11月07日 08:44

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  很多人都不能理解,为什么这么久以来,我们在中国的官方都没有看到过住房数量统计方面的报告,反而所有的住房需求等情况都要看一些社会机构的调查来进行推算,这其实对于我们来说,也是一种困惑。

  这算是历史遗留下来的问题,中国的住房一般我们把它分为4种,商品房、房改房、小产权房和保障房,一共约有300亿平方米。其中商品房就有112亿平方米,都是在住房商品化改革以后建设的。

  房地产市场已经发展了有一二十年的历史,现在无论是从房产规模还是房价水平都已经到达了一个新高度,看看我们的房价,在20多年前大多还在几百万上千元左右,而现在一线城市房价已经到了五六万元的水平,即便是三四线城市房价都是大几千上万元,虽然这些年人均收入涨幅大于房价涨幅。

  但房价基数本来就比收入基数大,所以整体来看这些年的购房压力是不断增加的,以前也许只要一代人的积蓄外加借点钱就能付得起首付买得起房子,但是现在购买一套房可能要花费掉两代人的积蓄才行,在这样的房价水平之下利润也是非常丰厚的,所以这些年投资房产的人也越来越多。

  近期,著名宏观经济学家向松祚,用一个词形容中国的房地产市场,叫"过剩";用四个字,叫"严重过剩"。他觉得,中国房地产市场狂飙突进已经接近尾声。如果希望在2019年楼市再投机一把,想在房地产上赚大钱,这种可能性几乎没有。向松祚认为,现在老百姓手上的财富80%是房地产,有的人是90%,甚至更高,大多数人的财富被抵押到房子里面去了。

  在很多人眼中,房子是家的缩影,有了自己的房子才可以说是有了“安身立命”之地,才能算是有了一个真正意义上的家。受这种思想的影响,不少人为了买房负债累累,从而成为了“房奴”。

  无论你说房子缺还是不缺,这都跟普通老百姓关系不大也无益。因为无论他们怎么说,你说房子不缺,很多老百姓自己还是买不起房子,你说房子很缺,但是好像盖再多的房子跟他们也没关系,因为盖得再多也轮不到他们头上,他们依然买不起。

  地产大佬潘石屹曾指出中国的房地产现状是过剩的,房子非常多!城镇化程度确实不高,还有很大发展空间,但不能因为房地产发展就得出房价大涨的结论。随着房地产的发展,未来应该是更加注重城市的改造和更新,更加注重房子的品质和服务。如果再任由高房价肆虐下去,后果会更加严重。

  一边是住房过剩,一边是刚需求房不得,突出矛盾究竟该如何解决?

  再过15年,房子“遍地空置”还是“供不应求”?我想很多人心里也已经有答案了。

  最后,不管怎么样——刚需什么时候上车都不晚。改善需求型的只要资金充裕,大品牌过硬物业基础的楼盘,选了也不会差。如果纯投资,想清楚了再说!毕竟,炒房的时代,过去了!


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