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“冻房周期”来临 各路妖魔鬼怪都出来围猎散户游资了

文章来源:米宅 2019年10月17日 08:41

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  这个黄金周,是过去五年最惨淡的一个黄金周。

  北上广等等这些过往的楼市老大哥们,挨个熄火,被一一击碎。

  偌大一个北京城,十一期间的二手房成交量低至个位数,6天只卖出了41套房。

  ▼2014-2019北京“黄金周”期间住宅成交量

  即便是加上新房成交量,不过区区200套。

  黄金周成交量跌入过去六年时间里的谷底。

  最凄惨的还不是北京,上海黄金周期间的新房成交量不超过50套。

  即便是有了示范区加持,房东分分钟想要教你做人的深圳,网签量不过300余套,基本也是过去几年间的成交谷底。

  与成交量反衬的是,绝大多数一二线重点城市的二手房挂牌量蹭蹭的往上涨。

  19个重点城市,二手房挂牌量接近120万套,同比大涨80%以上。

  部分核心城市的二手房挂牌量纷纷创下近三年的新高——

  成都突破11万套;重庆接近12万套;武汉突破10万套;广州接近6万套;

  杭州在新房倒挂的抢逼下突破5万套,如果不出意外的话,年底会突破10万套……

  过去的两个月, 全国所有一二线城市中,已经有超过1/3的城市二手房房价横盘止涨。

  北京、上海、广州、杭州、重庆、成都、郑州、武汉、青岛、合肥……这个国家中基本面最好的这些城市,纷纷进入了 “冻房周期”——

  新房不让涨,二手卖不动,成交跌下来,买家愈难寻。

  要知道,这些城市都是中国楼市里的主心骨,都是中国楼市里沉淀资金最多的钱仓,这些钱仓锚定了中国楼市里70%以上的购买力。

  如今,一二线城市挨个进入“冻房周期”,锚定购买力的钱仓被政策一一击溃。

  一个巨大的问题,浮现在这个偌大国家的上空——

  中国楼市进入了游资四散奔逃,散户仓皇逃命的混乱周期。

  一场围绕散户和游资的存量猎杀开始了。

  过去的两个月时间里,我一直都在全国和东南亚辗转考察。

  去的都是热门城市,到的都是热点国家。

  越看心越乱,越看越想骂娘。

  1、国内的楼市之锚被击碎了,散户就奔逃到东南亚瞎买。

  很多人看到国内的楼市在短期内没有了暴击的可能,就开始跑到东南亚另寻门路。

  出去不是不可以,但出去的第一目标是 “避险” 。

  遗憾的是,贪念一上线,智商就下线,暴击的念头一萌生,踩坑的概率加十倍。

  在曼谷,放着核心城区、有地铁、有商业、有产业、有人口、有租金的好房子不买;跑到远郊空城去追高铁、赌概念、玩暴击、被收割。

  我们跟着香港学会了炒楼花,曼谷跟着我们学会了炒高铁。

  曼谷Bang Sue,蹭着中泰高铁的概念,把远郊一半以上的房子卖给了中国炒家。

  反正是赌徒式炒房搏暴击,放着国内一票票的高铁新城不赌,为什么要跑到曼谷去赌?

  这是一种什么样的精神?

  这是一种毫不利己专门利人,为国际友邦的建设填坑抹灰、添砖加瓦的“那谁精神”。

  2、上海的楼市之锚被击碎了,散户就溃散到四周瞎买。

  之前,我们曾讲到过长三角的楼市购买力,其实是被上海、杭州和苏州等这几个核心城市给牢牢锚定的。

  但是,如今这些城市纷纷熄火,偌大一个上海,一个黄金周卖了不超过50套房,你敢信这还是那个“中国钱仓”?

  核心城市凉了,购买力就开始跟着概念找暴击了。

  要说炒概念,我们还是得对长三角这些魔幻老朋克们拱手作揖。

  高喊一声“社会”、“社会”。

  这群魔幻老朋克们,把新区连片炒,把概念穿串炒。

  东起宁波,有前湾新区;西进绍兴,有滨海新区;接驳杭州,有钱塘新区;北上湖州,有南太湖新区……连点成片,到处洋溢着长三角一体化的概念红利;

  上到人工智能,下到金融小镇,中间还穿着大数据应用、现代制造业升级、机器人……还有比特币臭大街之后,刚刚摘牌的区块链小镇。

  一个概念一个坑,一个坑里埋进去一串散户。

  苏州凉了之后,游资散户们就跑到了常熟、常州和张家港。

  刚刚被常熟天花板破3万震惊,江阴的房价已经干到了18000元/㎡……

  有人说,这叫房价轮动;

  要我说,这叫智商税轮动。

  3、住宅的楼市之锚被击碎了,散户就闷头扎进公寓。

  两个月前,我写过一篇关于公寓的稿子《》。

  文章发出一个小时后,后台已然被白衬衣攻占。

  粗略估计,我家三代以上的祖宗,都被这群穿衬衣打领带的魔幻小哥们,问候了个遍。

  今天,我不想多说公寓有多坑,我只想告诉大家一个残酷的现实:

  诸多城市的公寓销售佣金已经给到10%;

  首付2万买公寓,中介小哥挣10万中介费。

  在投资界,有句古话:“ 中介抽水比例和标的实际价值呈反比 ”。

  你品,你细品。

  过去的两个月,可能是楼市最艰难的岁月之一。

  为什么是“之一”?因为,未来还可能有更艰难的岁月存在。

  神奇的是,岁月虽然艰难,收割却愈发浓烈。

  国内的楼市信心、核心城市的楼市信心、住宅的楼市信心被击碎之后,各路妖魔鬼怪都现了原型。连搞资金盘的都想黑一把楼市,再顺手捞一瓢流量。

  遍地都是中间商,谁都想来赚差价。

  混乱吗?别着急,明天可能会更无序。

  过去十余年的时间里,中国楼市的交易量一直在不断翻倍中屡创新高。

  但是,这种翻番的速率越来越慢。

  1998-2008年,年增长25%左右,三年翻一番;

  2008-2012年,年增长15%左右,五六年翻一番;

  2012-2018年,年增长7%左右,九到十年翻一番。

  2018年进入了拐点,2018年的交易量只比2017年增长了1.8%。

  再往后的十几年,甚至还可能会逐步萎缩,从最高点的17亿㎡逐步萎缩到10亿㎡。

  中国楼市正在从“增量时代”,进入“存量时代”。

  以前是好日子,大家都有增量,你锅里有饭,我碗里还有肉呢,于是你好我好大家好;

  从今年开始,可能就变成你碗里有饭,我碗里只有汤,于是我就要盯着你碗里的饭,想办法抢过来。

  怎么抢? 炒概念、收割!

  面对更加无耻的存量抢夺,更加激烈的无序市场,我有三句话送给大家。

  这三句话或许不能帮助你暴击,帮助你抢别人碗里的饭,但是能最大程度的帮助你守好自己碗里的饭。

  第一,投资品的底层价值在于解决某个实际问题。

  你在选择某个投资品之前,先思考谁会来买?它能否解决买家的实际问题?

  第二,房产底层价值在于满足更多人的底层需求。

  房子背后不是概念,是使用者,是活生生的人。

  房子的价值在于满足更多人的吃饭、工作、穿衣、入学、就医等最基本的底层需求。

  第三,收益很高,但看不懂的标的,最好不要碰。

  如果某个场子,承诺稳定年化收益10%以上,你却看不懂,大概率是有傻瓜在场子里玩。

  时刻围绕这三句话,就能帮助你绕开未来绝大多数的收割。


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