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常西湖片区 价格相同 双地铁OR河景你选哪个?

文章来源:郑州楼鉴 2019年10月27日 13:46

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  01

  2012年,郑州提出了“一心两翼”的发展思路,常西湖新区就是“西翼”发展的重要一环节。

  随后,政府编制出一张常西湖概念性的总体规划,西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤。

  南到常庄水库与二七区为邻,规划面积约39平方公里。并提出“市政府向西”的说法。

  自2012年中原区政府提出郑州西部要开发建设常西湖新区,这个以作为郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心。

  形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的五位一体的核心都市区域常西湖新区就成为了万众瞩目的焦点。

  郑州是缺水的城市。但是常西湖新区却拥有目前郑州市最大的绿化水域工程,区域内构建了“两纵两横、五湖两库”的水系格局。

  与水系对应的形成了众多优美的水系公园,区域内有西流湖公园、郑州市植物园、南水北调生态廊道、须水河生态绿化带、市民公园、常庄水库湿地公园、莲湖湿地公园、鹤山公园等。

  随着城市的发展,曾经工业时代的明星西区虽然退出了历史舞台,但伴随着市政府的西迁,迎来了如今的恢弘版图。

  并且其凭借得天独厚的自然地理生态,成为郑州自西向东首个宜居之地。

  今日我们就来探盘常西湖新区的两个高热度楼盘,华瑞紫韵城和融侨中晟悦城。

  02

  华瑞紫韵城

  项目基本信息:

  装修:毛坯

  容积率:4.2

  绿化率:30%

  停车位:12000

  总户数:10987户

  开发商:郑州华瑞紫韵置业有限公司

  地址:建设西路与长椿路交叉口

  开发商华瑞房地产公司成立于1999年,开发过“颖河花园”、“华瑞·紫光苑”、“华瑞·紫薇苑”等项目,不是知名开发商。

  此次开盘项目雅园,共6栋楼,面积约89-128㎡,比较偏刚需,整体的环境、社区品质比较欠缺。

  从华瑞紫韵城的安置房能看的出来这次开发商是用心想做好产品的,但是大家对商品房最终还是要保持一定的谨慎,毕竟安置房是不能作为商品房标准的。

  交通

  双地铁盘,1号线已运营,14号线即将通行。距离项目步行约需十分钟即可到达。

  而且,整个常西湖新区共规划了4条地铁线,1号线已开通运营,14号线即将通行。6号线、10号线离项目也不算远,转乘都比较方便。

  项目周边还有多条公交线路,目前有108路、11路、34路等,公共出行不用担心。

  自驾的话,项目周边有主干道建设路、西四环等。

  商业

  项目周边缺乏大型商超以及购物中心,不过好在紫韵城自身规划有商业中心,日常休闲娱乐,逛街等都能满足,需等后期配套完善。

  教育

  项目自建两所幼儿园,紧邻项目规划有两所中小学用地,项目旁边就是郑州三十六中。

  医疗

  项目周边有九八八医院(原三级甲等153医院),能满足日常的医疗需求。

  户型鉴赏

  79㎡两室两厅一卫:整体户型方正,活动区域开阔,但通透性一般;

  从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅;另外主卧隐私性较差。

  89㎡三室两厅一卫:户型方正,三开间朝南,卫生间干湿分离。问题是动静不分区。

  114㎡三室两厅两卫:南北通透,无暗卫设计。但是该户型为西边户,西边是153医院,应谨慎挑选。

  小结:楼盘位于常西湖新区核心位置,距离“四大中心”和西流湖公园两公里以内,位置较好。

  星园的户型中规中矩,没有硬伤,也没有亮点,三梯五户连廊设计虽说比较良心,但是隐私性可能会比较差,公摊相对也会较多。

  交通方面华瑞紫韵城也很占优势,地铁一号线和在建的地铁14号线直接从家门口路过,西边又临近西四环南有贯穿郑州东西的中原路。

  03

  融侨中晟悦城

  项目基本信息:

  装修:毛坯

  容积率:3.49

  绿化率:30%

  停车位:1208

  总户数:1:1.07

  开发商:河南长启置业有限公司

  地址:航海西路与西三环西5公里

  融侨中晟悦城东苑占地62亩、容积率3.5、建面20万方。规划有6栋6-8层洋房、5栋34层高层、一栋安置商业和一栋幼儿园。

  预计2021年12月31日入住。

  交通

  融侨中晟悦城距离规划中的地铁14号线赵仙垌站直线距离1.2千米,但中间隔着贾峪河这个天然屏障;

  距离14号线娄河站1千米,但需要跨越航海路和南四环两条主干道。两个地铁站属于14号线二期工程,何时开工还是个未知数。

  商业

  项目自身配套了5000㎡的商业,主要以生活配套为主,陇海路与西四环西南处有50万㎡商业以及金马凯旋的商业配套。

  教育

  项目内部规划9班制幼儿园,在项目周边规划的有两所小学一所中学。

  北侧有互助路小学分校,郑州一中,郑州澍青医学高等专科学校、郑州科技学院、河南建筑职业技术学院等教育院校;

  医疗

  郑州澍青医专第一附属医院,郑州大学附属郑州中心医院(马寨分院)、解放军153医院、河南省直第三人民医院等;

  户型鉴赏

  89㎡三房两厅一卫,户型方方正正,通透性较好,客卧一体大阳台也很赞。

  其实融侨这个户型严格来说,只是一卧朝南,次卧被遮挡,采光会差很多。

  107㎡三室两厅两卫,南北通透,无暗卫设计。餐厅与客厅相连,室内空间更开阔。

  缺点是主卧的隐私性会差一些。

  121㎡三室两厅两卫,作为边户,主次卧均有飘窗,增加改造灵活性,卫生间干湿分离。

  小结:该项目是融侨和中晟合作开发,产品户型做的还可以,但是建筑风格和外立面给人一种廉价的感觉。

  整体格局高低配,舒适度首先难以保证,目前价格不算低,性价比不高。

  04

  融侨中晟悦城3.5的容积率做成高低配,居住舒适度会降低。半围合式布局,洋房被高层、商业包围。

  紫韵城位于常西湖新区北核心区内,公园环伺,如鹤山公园、市民公园等都临着小区,而且周边郑州市植物园、南水北调运河公园、西流湖公园等都距离项目不远。

  交通方面华瑞紫韵城也很占优势,地铁1号线和在建的地铁14号线直接从家门口路过,西边又临近西四环南有贯穿郑州东西的中原路。

  星园的户型设计的还是不错的,三梯五户连廊设计,南北通透,半封阳台规划设计,地暖赠送,1.3W+的价格有一定性价比。

  安置商业可以提供日常便利,但会嘈杂吵闹,舒适度也会降低。融侨中晟悦城最大的优势就是离郑少高速收费站仅1千米,家门口就是高速连接线。

  这两个项目相比较的话,华瑞紫韵城的优势大于融侨中晟悦城。

  两者价格相差不大,最终如何选择,相信大家心里都有自己的答案了。

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