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西区双地铁改善盘 独一份儿2.0容积率能买吗?

文章来源:郑州楼鉴 2019年10月08日 10:37

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  郑州奥体中心所在的常西湖板块,不管是区域定位,还是规划、配套都是远远高于其他新区的,随着这些红利的落地,这个板块将顺势崛起,大放异彩!

  郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心,形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域。

  常西湖区域进驻的开发商规模都较大。早在2017年,官方就明确了其开发原则:开发商需要具备一级资质,开发先期缴纳资金不得低于50亿,一些中小开发商基本被挡在门外。

  即使条件严苛,还是有不少知名房企强势入驻,除了最早入驻的汇泉、华瑞之外,还包括融信、世茂、恒大、康桥等新入驻实力房企。

  常西湖片区,是郑州目前的热门区域,奥体中心的建成带给了区域活力和生机。目前四环高架也已经贯通,从主城区驱车前往该区域只需要不到半个小时,还是十分便利的。

  总而言之,常西湖新区由于高规格的规划,市政、交通等诸多红利,以及中原老城区扎实的配套资源,其价值日益凸显。

  随着区域内一线房企不断入驻,这些纯新项目的入市势必会拉高区域房价。所以,看好并想置业常西湖区域的朋友一定要提前做好准备。

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  接下来桃子给大家分析的就是此区域热门楼盘之一的——世茂璀璨熙湖

  楼盘名:世茂璀璨熙湖

  装修:毛坯

  积率:2

  绿化率:35%

  停车位:未知

  总户数:1024

  开发商:河南世茂海润置业有限公司

  地址:陇海路与汇文路交会处向南600米

  基本信息:

  璀璨熙湖项目由世茂集团旗下之河南世茂海润置业有限公司开发,为世茂五大全生命周期产品线之璀璨系产品。项目位于陇海路与汇文路交汇处向南500米。地块容积率小于2.0,以洋房和小高层为主力,主打区域内改善客户。

  璀璨熙湖位置十分优越,原因有四:第一,处于市民中心-四大中心-九曲莲湖这条中轴线上;第二,中轴线上距离四大中心、市民中心最近的居住用地;第三,恰好处于九曲莲湖的中段,沿湖二边分布;第四,位于西区最大的集中绿地植物园和常庄水库的连接线上。

  璀璨熙湖从外部区域、区位已经具备了高端改善的外部因素,而自身的洋房+小高层搭配,和130-140㎡的主力面积段也使得其具备了区域豪宅的条件。

  最新动态:世茂振兴璀璨熙湖小高层在售97-123㎡房源,洋房在售143㎡房源。在售小高层均价约16000元/㎡;洋房均价约21000元/㎡,具体一房一价。

  交通

  世茂振兴璀璨熙湖项目最近的地铁14号线已经开通部分路段,到时候可无缝换乘地铁1号线。另外,周边还有地铁6号线(在建中)。

  公交线路有302路、112路,未来随着四大中心完工,交通线路将会有进一步完善。交通方面还是比较方便的。

  教育

  项目周边现有的教育资源比较匮乏,有一所中原区回民中学。项目自身规划有学校,幼儿园、小学、初中,一站式教育。需等待后期项目自身配套完善。

  商业

  项目附近的商业有一定距离,最近的大型商业都在七公里左右,有中原万达、大商新玛特、西元国际广场等。项目自身规划有3宗商业地块,需等待项目自身配套完善周边商业配套。

  医疗

  项目附近五公里内的医疗配套有第三人民医院、妇幼保健医院秦岭路分院、华山医院、解放军联勤保障部队第988医院等。

  环境

  项目地块位于常西湖新区南区最南端,西邻九曲莲湖、东邻常庄水库,二者通过世茂地块南侧的河道连通,整体自然环境非常不错。

  户型鉴赏

  97㎡三室两厅一卫:户型方正,南北通透,三室户型充分利用每一个空间。

  两个卧室和客厅朝南,带大飘窗,居住舒适度高,采光充足,空间浪费少,整体设计比较合理。缺点:干湿不分离。

  117㎡三室两厅两卫,户型南北通透,客厅和南向次卧配双向大阳台 双卫,主卧带私密卫生间。

  餐客阳一体,空间感强。卫生间干湿分离,方便卫生。户型采光好,通风好。缺点:动静不分区,影响居住体验。

  123㎡三室两厅两卫,户型南北通透,做到了三室朝南,大面宽,全明户型;

  南向主卧带衣帽间,客厅和南向次卧带连廊观景阳台。卧室带有飘窗,扩充了室内空间。卫生间干湿分离,干净卫生。

  142㎡三室两厅两卫,户型南北通透,宽景阳台和客厅更符合现代设计,增大空间感。

  主卧卫生间空间大,可做浴缸。厨房宽敞,U型设计。

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  项目容积率2.0,主打改善,对于西区而言,区域内还是刚需楼盘为主的。而建设路、西四环、航海路和西流湖、常庄水库也是高端改善居住区的最佳范围。

  璀璨熙湖更是位于九曲莲湖和常庄水库连接渠、三面环水、风水上佳的位置。

  在价格方面,有些人觉得地段还是有些偏,周围有些荒凉,卖16000左右,实在是有些高,但东区CBD以前也还是一片庄稼地,常西湖新区有“四大中心”。

  地铁14号线投入使用后,区域瞬间对接地铁1号线,未来发展交通必定是中心区域,而水源周边环境也好。

  世茂璀璨熙湖在售小高层均价约16000元/㎡;洋房均价约21000元/㎡,对比周边项目性价比较低。

  郑州是一个缺水的城市,能够依湖而建更是少有。对于西区的地缘性客户,璀璨熙湖作为西区少有的改善盘,在不care性价比的情况下,可以考虑。

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