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郑州唯有管南出大盘?高新区:我第一个不服!

文章来源:郑州楼鉴 2019年09月15日 15:30

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  01

  说起郑州未来发展的潜力股之一,那必然少不了高新区。高新技术产业开发区的定位始终不变,那就是高新技术产业。由于政策加持,产业集群助推,知名房企入驻,区域楼市热度高涨。

  高新区不同于别的郑州老城区,抛除其他外围因素,单独从内部来讲,高新区组团是一个独立的城。十二五规划期间,郑州高新区提出与现有建成区、北部生态产业区、西流湖休闲创意区共同组成“高新城”。高新区是郑州公园最多的区域,整洁的道路,自然的水系,浓淡相宜的绿化,让人眼前一亮。集结各区优势资源,新城发展潜力巨大。

  从周边环境来看,三河相会,双湖环抱,公园环绕,仰韶文化孕育生态文明,极具天然生态优势的双湖科技城必将成为郑州的西部后花园。

  从资源配套来看,周边高校云集,学府气息浓郁。领先全省的优质中小学教育资源,是区域得天独厚的优势,必将吸引全市乃至全省的人口汇集。

  从规划导向来看,双湖科技城作为中原科创谷核心先导区,无论是从城市整体规划而言,还是上升至国家大力发展科技创新,努力建设高新技术开发区而言,区域发展近在眼前。

  高新区大量产业集聚,将带来楼市增速。万科、恒大、保利这些开发商纷纷入驻,促进区域房地产的发展,势必会吸引更多人聚集到高新区。

  高新区的楼盘一直以来也是很多粉丝关注的区域,桃子盘点了三个大家比较关注的楼盘,供大家参考。

  02

  碧桂园西湖

  价格:均价14500元/㎡

  装修情况:精装修

  户型:89—248㎡

  容积率:1号院:4;3号院:3.49;6号院:2. 99;

  绿化率:35%

  车位:1:1.2

  总户数:1500

  物业费:2.98元/㎡/月

  物业:广东碧桂园物业服务股份有限公司

  开发商:郑州高新碧桂园房地产开发有限公司

  地址:农业路西三环、雕塑公园南侧

  最新动态:建面88—143㎡的房源在售

  点评:1、四月份六号院开盘在1.6万左右的单价,共推出460套房源,去化396套,这样的开盘结果还是很不错的。碧桂园在农业路北还有很多未开发的商业和住宅,碧桂园在这个区域还要深耕很多年,所以产品还是有保障的。

  2、碧桂园西湖周边公共交通是一大劣势,离最近的地铁站铁炉站有2公里左右。自驾的话,开车走西三环和农业路很方便,贯穿城市东西。

  3、配套方面,项目自身配套是一大亮点,据置业顾问介绍,小区有一个32万方的商业,北区有一个57万方的商业,建成后,是目前郑州市最大的商业综合体;还有优质的教育资源。环境也是碧桂园的一个卖点,家门口即是郑州雕塑公园,并且紧临西流湖公园。

  4、户型方面,整体设计合理,没有奇葩户型,都做到了南北通透。89平米的小三户,户型方正,空间利用率很高。

  89㎡三室两厅一卫

  95㎡三室两厅一卫

  5、综合来说,项目体量大,整体规划和环境是最大的优势,未来会成为一个大社区。劣势也很明显,周边两公里内没有地铁,周边现有商业较为匮乏,需要时间等待。

  建业富力五龙新城

  价格:均价14500元/㎡

  装修情况:精装修

  户型:80—128㎡

  容积率:4.68

  绿化率:30%

  车位:1:1

  总户数:4398

  物业费:2.3元/㎡/月

  物业:广州天力物业发展有限公司

  开发商:郑州建业高新置业有限公司

  地址:五龙口南路与冉屯东路交叉口

  最新动态:目前在售面积80㎡、99㎡、128㎡。

  点评:1、项目52亩地规划了六栋高层,容积率虽然偏高,但是对于三环内精装修,1.4万左右的价格,刚需值得关注。

  2、项目交通方面非常方便,临近西三环、北三环、京广高速等多条主干道,自驾非常方便。项目周边规划有地铁8号线,五龙口站。有多条公交线路,公共交通完善。

  3、项目周边的商业配套,1公里内就有华强广场,据置业顾问介绍,项目后期有自带8万方的商业。公共出行后期也比较方便,离项目300米就有地铁八号线站点。教育方面不担心,周边有多个公立学校。

  4、户型方面,值得吐槽的就是五号楼,东西朝向,难想象住在里面的业主是什么感受,之前被爆出特价房1.3万左右的房源,都集中在五号楼。

  80㎡两室两厅一卫

  99㎡三室两厅两卫

  5、综合来说,五龙新城有一定的性价比,周边配套比较完善,交通方便,但是容积率偏高,个别楼栋东西朝向,大家选购的时候可以避开。

  荣邦城

  价格:均价14000元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型:85—138㎡

  容积率:3

  绿化率:35%

  车位:1:1

  总户数:700

  物业费:1.86元/㎡/月

  物业:河南联盛物业服务有限公司

  开发商:河南明瑞置业有限公司

  地址:莲花街与牡丹路口

  最新动态:目前在售面积有85㎡、96㎡、108㎡、117㎡、121㎡、138㎡。

  点评:1、项目占地面积约601亩,总建面约103.2万平米,规划有五栋楼,2D、32F、2T4该地块为安置开发混合地块。

  2、项目周边交通比较方便,自驾出行的话,有多条主干道,西三环、西四环、莲花街、科学大道等。项目周边有地铁一号线河南工业大学站,骑行需十分钟左右。公交出行也比较方便。

  3、项目周边没有大型商业配套,附近有多个成熟小区,日常生活配套还是可以满足。教育方面,项目周边有多所幼儿园,以及华中师大附属小学、八一中学。

  4、户型方面,整体合理,无浪费面积。85㎡的小户型,卫生间做到了干湿分离,很方便,但是南北通透性不好。

  85㎡两室两厅一卫

  96㎡三室两厅一卫

  5、综合来说,项目低密度,环境不错,居住舒适度高。目前在售地块位置较前两期,略偏。另外小开发商操盘,产品质量方面期望值不要太高,对于刚需需要根据自身需求进行选择。

  03

  这三个项目,碧桂园西湖,最大的优势就是周边环境好,紧邻两个公园,交通方便,开车走西三环和农业路都很方便。价格方面相比之前有所下降,性价比较高。劣势就是项目附近目前没有规划地铁,周边有大量安置房,现有商业比较匮乏,但短期内会有改善。

  建业富力五龙新城最大的优势就是它的位置和价位,三环内不到1.5万的价格带有精装,性价比高。周边商业配套比较丰富,生活比较便利,公共交通也比较方便。劣势就是它的容积率和户型,这是项目的硬伤。

  最后来说荣邦城,这个项目的优势在于低容积率和绿化,居住舒适度高。劣势在于,项目是小开发商开发,建筑质量期待不能太高,之前有过项目质量问题的维权。

  最后的最后,还是想给大家提醒下,我们买房应结合自身情况,多方考虑,比如地段、首付、开发商、户型、物业等。对于正在打拼的年轻人,由于工作不稳定,尽量选择靠近地铁的房子。

  对于住房有品质要求的购房者,要选择好的品牌开发商和物业,品牌商往往能带来周边配套完善及区域升级发展,优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境,还能延长房屋使用年限。

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