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购买司法拍卖房要注意哪些事项?

文章来源:自媒体 2019年08月05日 08:43

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  法拍房的一些“潜规则”需要大家提前了解。

  房屋权属:留意所拍卖房屋产权及产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权或者小产权、抵押权等情况。

  房屋使用状况:未交清物业费、取暖费,房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决

  是否可贷款:根据建邺区人民法院挂牌的房产,多数是不支持贷款的,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项,否则不退还保证金。

  虽然法拍房有如上瑕疵,但提前做好准备工作,依然有可能低价捡漏哦。关注拍卖信息,锁定目标。有可能的话实地考察,了解房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施等,打探房屋产权问题,债务纠纷类型,对房屋的市场价有数,在竞拍的时候避免盲目跟拍。材料手续办齐后,确认房屋解封,产权洗白之后要立刻开始过户手续,否则原业主拿着房产证过户给别人又要引起纠纷。

  购买司法拍卖的房子,至少要注意:

  一、手续是否完备齐全;(如果房本儿还没办妥、按揭还没交清,物业费欠着一大堆,买下来会有很多麻烦,倒不是说这样的房子不能买,而是要提前弄清楚,然后考衡量房价高低的时候就能考虑进去了。)

  二、是否有其他债权债务;(比如有没有被抵押出去、有没有出租出去、有没有重复抵押、有没有被注册为某个公司的办公地点、房主人登记的姓名与被执行人是否一致、房屋现在是否有人居住等等)

  司法拍卖房产具有不限购,成交价低于市场同类房产,拍得后产权明晰等优势;本公司顺应市场的需求,专业从事法拍房代理业务,在业界享有良好口碑。在拍卖前全力对拍卖标题尽到调查义务,拍卖成交后帮助委托客户尾款垫资、清场过户、贷款等相关事宜。确保买家购房无忧。

  拍卖房优点:1不限购 2可贷款 3不看户籍 4不看社保(例如:外地人单身、无社保、无税单、有多套住房等,均可购买)5房价一般低于同类型市场房子2-4层不等。

相关标签: 商品房产权 房产税

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