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调控主基调依然是房住不炒,对我们购房有何启示?

文章来源:郑州地产 2019年06月06日 17:32

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  两年前,我曾和同事曾有过一场关于房地产市场形势走向的争论。

  当时是2017年,距离2016年市场的疯狂过去不久,从2016年10月份开启调控以来,调控政策层出不穷,市场风声鹤唳。

  针对严厉的调控政策,同事的看法很简单,他认为房地产是尿壶,调控无论多严厉,都是一时的,看吧,最多两年,到时又是一场房价的风起云涌。

  我和他的看法正相反,市场此一时彼一时,房价短期内有如此大的涨幅,不可避免的会有对未来的透支,未来想要重现2016无异于异想天开,天已经变了。

  如今的市场形势如何,我想我们的争论已经有了答案。

  距离2016年首次调控已经将近3年,无论是从五一前夕高层会议上再次强调“房住不炒”,还是之后住建部对佛山、苏州等住宅价格指数累计涨幅较大的城市“亮黄牌”警告,都可以看出房住不炒依然是目前政策的主基调,高层对房地产市场严管的态度也并没有不变。

  之所以许多人对房价上涨的预期过于乐观,主要还是对房价的认识不够透彻。

  房地产发展到如今已是国民经济中的支柱行业,在提振经济上,短期内极为有效,但我们更要认识到,房价的本质是经济发展的结果,政策的刺激,信贷的扩张,击鼓传花虽然也能拉升房价,但只有经济发展,人们的收入提升,让更多人有实力买房,才能真正托底房价,房地产的再次繁荣才具备坚实的基础。

  在当下中国经济转型压力加大的背景下,拿出房地产这只尿壶的确可以让经济提振于一时,但由此带来的各行各业成本的急剧上升,反过来又会影响经济发展本身,无异于饮鸩止渴。

  这也是为何高层始终坚持房住不炒调控总基调的原因,未来大概率会一如既往地保持收紧的态势,那么对于购房者来说,在如此形势下,对于我们买房又有什么启示呢?

  那就是更多地以自住心态去购房,而不是以投资的视角买房,如同2016年一样一哄而上,想要短期内获取暴利,并且即便是投资,也需要抱有长持的心态,这才是明智之举。

  对于每个当下的购房者,无论是自住还是投资,这都是需要铭记的一条原则。

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  以自住的心态购房,这就是告诉我们,买房要更注重那些看得见摸得着的东西,而非还停留在纸面上的规划,以及所谓的未来潜力。

  看得见摸得着的也即是那些能够影响我们生活方方面面的东西,如交通,配套等等,有没有地铁,有没有学校,距离商业中心多远,尤其需要关注。

  主城区因为发展早,当然在交通,配套等方面具有的优势较大,这些区域除了北三环和连霍高速之间,大部分主要还是位于三环内。

  所以不要骗我出三环并非是一句空话,在当下以及未来相当长时间内,三环内都是很好的选择。

  郑州三环内分为东三环,西三环,北三环和南三环,虽然同样是三环,但各个方向的三环因为发展阶段不同,因此市场可选性也是千差万别。

  东三环位置比较好,但不仅价格高,而且项目也少,因此没什么可选的项目,北三环其次,价格也不低,新房市场同样乏善可陈,项目大多在北三环外围,南三环虽然价格不高,但项目也很少,目前西三环内沿线不仅项目多,而且也是价格洼地,因此具有可选价值。

  在西区该如何选择项目呢?

  在西区买房,有一条路很值得关注,它便是中原路。

  中原路可以说是西区连接东西的主干道,这里不仅发展最早,是市府的所在地,也是地铁10号线的起始点,也聚集了中原万达等商业中心,还有未来极具文创价值预计投资高达150亿的的二砂产业园,配套资源丰富,交通便利,因此中原路沿线的项目可选价值极大。

  二砂文化创意园,是依托原中国第二砂轮厂旧址及厂区内保留完好的工业建筑,通过文化创意与产业结合的方式,打造的类似北京“798”这样颇具休闲文艺范儿的商业街。

  二砂文化创意园效果图

  所以关注西区,以中原路为线索选房是一条很好的途径,甚至可以把项目和中原路的关系作为判断可选价值的重要标准。

  一个项目如果临近中原路,那么它便具有不可忽视的价值。

  在中原路沿线,有个由一线房企主导开发,两条快速路环绕,临近地铁口,交通极为便利,配套丰富,产品可圈可点的项目,它便是阳光城丽景公馆。

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  先不谈具体的产品,只从位置看,就很清楚阳光城丽景公馆这个项目有多“香”了。

  丽景公馆位于中原路与西三环交会处,属于三环内,总占地125.6亩,总建面约60万方,项目令人惊叹的价值点之一正在于交通的便利。

  丽景公馆区位示意图

  项目以西为西三环快速路,以北为城市主干道中原路,以南即是陇海快速路,两条快速路环绕,加一条城市主干道,使项目未来出行极为便利,可谓是四通八达。

  如此优越的位置当然少不了地铁的加持,我们知道,地铁10号线延中原路铺设,10号线西流湖南站距离项目只有约600米左右,不到1公里的距离可以说是出门即到,地铁出行不在话下。

  正因为属于三环内主城区,项目在教育、商业以及医疗配套等各方面都比较完善。

  教育配套:项目自建有幼儿园和小学,幼儿园已签约北师大新标准体系幼儿园,周边紧邻的还有郑州市第一中学、郑州外国语学校、郑州市第十六中学、郑州市第十九中等老牌学校,教育质量很有保证。

  商业配套:丽景公馆周边有3大成熟商圈,万达广场距离项目2公里范围内,王府井商圈、碧沙岗商圈也都距离项目不远,除此之外,项目自身也规划有2000多平社区商业,完全满足业主后期的生活需求。

  医疗配套:项目周边分布的医疗资源有中原中医院,郑州中心医院,河南协和医院等,距离郑大一附院等也都很近。

  种种配套的完善无疑也正凸显了一个位居主城区的项目在生活便利度上无可取代的优势。

  不止如此,主城区往往因为密度高,过于拥挤,在宜居度上屡遭诟病,而丽景公馆因为属于三环沿线,西三环两侧有市政打造的大面积景观绿化走廊,北侧还紧邻一所市政公园,因此整体密度并不高,在宜居度上也不低。

  交通,配套都只是项目外部优势,作为阳光城开拓郑州市场的一大力作,丽景公馆在产品打造上同样是亮点颇多。

  丽景公馆效果图

  就一个小区的舒适度而言,一是在于户型空间的设计,二在于小区公共空间的规划,包括景观,运动区等,丽景公馆在设计规划上的人性化也正主要体现在这两方面。

  丽景公馆目前主要在售二期,以项目目前在售的76㎡两房和101㎡三房为例,就能看出一个品牌房企在户型功能空间设计上的造诣之深厚。

  76㎡户型虽然面积不大,但整体依然非常方正,户型越方正,空间利用率越高,该户型餐客一体,动线很好,而且每个房间都保证有窗户,全明采光,虽紧凑,但实用。

  户型图

  101㎡三房属于市面上非常稀缺的户型,即避免了一般90㎡三房的拥挤,空间利用率更高,而且同样是餐客一体,动线合理,全明户型,还保证了三开间朝南,实属难得。

  户型图

  为了进一步提升户型的舒适度,项目在每个户型设计中还配置有远程监控系统,智能门锁系统,厨房漏气应急系统等先进的科技设施。

  在小区公共空间的规划上,为了提升小区居住的舒适度,项目主要着眼于景观的打造和功能的丰富上。

  在景观设计上,为了基本保证四季有花,项目根据季节选用在不同季节开花的名贵树种,另外通过在每栋楼之间设计各类各样的景观小品和特色主题景观区,来保证业主能够一步一景,耳目常新。

  为了丰富小区公共空间的功能,项目还建有“千米荧光跑道”(北地块600米,南地块400米),“近千平米全龄儿童娱乐区”,可满足各个年龄段业主的不同需求。

  现在已经有越来越多人认识到物业对一个小区的重要性,作为世界五百强旗下,地产15强的阳光城,在多年的地产开发和物业服务中积累了丰富的经验,成立于2001年的阳光城物业, 曾连续四年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国物业服务百强企业成长性TOP10”等诸多奖项,服务足够专业有保证。

  在当下的房地产形势下,购房者应当更多以自住的心态去选房,主城区在此拥有不可比拟的天然优势,阳光城丽景公馆作为位居主城区,三环内的稀缺项目,周边多条主干道环绕,临近地铁口,交通便利,周边配套丰富,再加上大品牌的优势,可圈可点的产品品质,是市场中不可多得的好项目,很值得关注。

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