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投资超42亿!高新区挂出7宗地 最低容积率2.0 又将掀起怎样的波澜?

文章来源:楼市气象 2019年05月11日 10:06

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  接天气,接地气,大家都爱看的地产自媒体!

  四月的末尾,伴随着大家期盼已久的五一假期的到来,土地市场沉寂了许久的郑州市高新区开启了新一轮的供地。

  此次,高新区一次挂出7宗地,合计269926.49平方米(404.9亩)!其中7号(网)为储备用地,地块面积最大,达到105.23亩;其他地块均为合村并城项目用地,一起来看看详情。

  公示地块详情

  ▲所有地块指标情况

  郑政高出〔2019〕1号(网)

  地块位于梧桐街北、梅林路东,使用权面积为47823.65㎡(约合71.74亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率大于1.1、小于3.5,建筑高度小于100米,起始价46923万元,出让年限为70年(地下50年),目前开发程度为七通一平。

  郑政高出〔2019〕2号(网)

  地块位于紫檀路东、杜英街南,使用权面积为37636.04㎡(约合56.45亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率大于1.1、小于2.0,建筑高度小于60米,起始价31438万元,出让年限为70年(地下50年),目前开发程度为七通一平。

  郑政高出〔2019〕3号(网)

  地块位于梧桐街南、梅林路东,使用权面积为39316.99㎡(约合58.98亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率大于1.1、小于2.0,建筑高度小于60米,起始价32772万元,出让年限为70年(地下50年),目前开发程度为七通一平。

  郑政高出〔2019〕4号(网)

  地块位于梧桐街北、金柏路西,使用权面积为11164.94㎡(约合16.75亩),土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率大于1.1、小于3.0,建筑高度小于80米,起始价10604万元,出让年限为40年(地下40年),目前开发程度为七通一平。

  郑政高出〔2019〕5号(网)

  地块位于科学大道南、金柏路东,使用权面积为21480.41㎡(约合32.22亩),土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容商务金融,容积率小于3.5,建筑高度小于100米,起始价20483万元,出让年限为40年,目前开发程度为七通一平。

  郑政高出〔2019〕6号(网)

  地块位于杜英街北、红杉路西,使用权面积为42352.55㎡(约合63.53亩),土地用途为城镇住宅,容积率大于1,小于3.5,建筑高度小于100米,起始价39700万元,出让年限为70年,目前开发程度为七通现状。

  ▲1~6号地块位置(左右滑动查看更多)

  郑政高出〔2019〕7号(网)

  地块位于石楠路西、冬青街北,使用权面积为70151.91㎡(约合105.23亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率大于1,小于3.0,建筑高度小于100米,起始价84859万元,出让年限为70年(地下50年),目前开发程度为七通一平。

  ▲7号地地块位置

  其他条件:郑政高出〔2019〕1号(网)地块需使用复垦券A券71.736亩,郑政高出〔2019〕2号(网)地块需使用复垦券A券56.454亩,郑政高出〔2019〕3号(网)地块需使用复垦券A券58.976亩竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,郑政高出〔2019〕7号(网)地块需持有复垦券A券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(31.5684亩)参与竞拍。

  根据地块指标表,此次所有地块中五宗地为住宅用地,而其中的7号地面积最大,属于高新区较为稀缺且优质的地块。地块位于高新老城板块,目前区域配套包括商业、交通、生态环境等配套十分优质,地块周围高新技术产业园、企业加速器等分布较多,高知人才汇聚,未来项目的市场潜力较大。

  公示文件显示,前六块地属于城改项目,而7号地属于政府储备地。据知情人透露,河南本土实力房企——新合鑫在7号地的土地收储方面投入了巨大的精力,目前使其开发程度已经达到七通一平,可以说对该地块是相当重视。河南新合鑫集团有限公司经过12年的发展历程,在16年入围“中国房地产500强”,成为本土较有代表性的实力房企之一。

  结语

  从大的方面来看,高新区分为高新新城和高新老城,高新区曾经的发展滞后早已不复存在。经过去年的“八区、一中心”规定的提速,目前其区域发展已经踏上快车道。(相关链接:郑州高新区将建成八区/一中心!而立之年再提速,未来会是刚需置业首选吗?)

  ▲高新老城和高新新城

  30岁的高新老城区,拥有其他新区无法媲美的教育资源、生态环境以及成熟配套,可以说在郑州所有新区中“遗世独立”且自成体系。但也正是由于其发展已经较为成熟,核心区现在已经很少有地块供应,所以面积上百亩的7号地更显得十分稀缺。

  年前,高新新城(双湖科技城板块)的地块曾逆市场下行大趋势而上,引起开发商的重视,此次老城稀缺地块挂牌又将掀起怎样的波澜呢?让我们拭目以待。

相关标签: 高新区

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