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郑州户口值多少钱?

文章来源:言之有屋 2019年04月12日 09:33

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  4月8日,发改委官网发布了重要文件《2019年新型城镇化建设重点任务》,这份以冲刺即将到来的小康社会为目的,以加快农业转移人口落户为重点内容的通知,引起了各方面的重视和研读。

  中国楼市的生命线与城镇化进程息息相关,并以人口转移为根本,所以文件中关于人口落户的相关内容对未来楼市影响深远。

  由各大二线城市发起的抢人大战,持续两年之久仍方兴未艾,该政策出台无疑为今年的抢人大战再添一把火。

  解读的平台有很多,但是发出的声音大同小异——该文件的出台势必加速人口流入大城市,对楼市是天大的利好消息!

  只是几乎是零门槛的落户政策对流入的城市真的就好吗?

  随便是谁都能落户,这个城市的户口岂不是不值钱了,不值钱的东西有人要吗?

  即使有人要,吸引到的人群对城市发展能起到几分助推作用,又能起到几分拖累呢?

  中央发声,助推抢人

  2017年初以来,为了应对出生率降低、老龄化加剧、城市人口增长放缓等一系列人口问题,从热点二线城市掀起的抢人大战已全面蔓延至全国,现在一线到三四线城市的地方政府,充分发挥拿来主义精神,不问英雄出处,只要你来,我照单全收!

  前两年,各城市虽说抢人,但主要目标还是高学历人才,给出的优惠政策不断加码!如针对本科人才,每个城市都给出了不同价码的经济补贴:

  你南京出7200,我南昌出1.8万;

  你郑州出3.8万,我太原出6.8万!

  ……

  学历越高,补贴金额也越高,高层次人才的经济补贴更是从7万到2200万不等,求贤若渴的样子比春秋战国时期的诸侯王,有过之而无不及。

  但是池子里的鱼就那么多,捞鱼的却越来越多,就连北上广深这些一线城市都要分一杯羹。

  中小城市立马放下身段,人才?人口?不做选择题,我都要!

  全国45周岁以下的人,我西安都要;

  专科以上人才,均可来我杭州直接落户;

  只要有身份证和户口簿就行,我石家庄的大门常打开,开放怀抱等你!

  ……

  众多城市从“抢人才”直接沦为了“抢人”,且愈演愈烈。

  即使这样,在中国城镇化进入下半程和全面建成小康社会进入决胜阶段的当下,依然不够:城市化进程在放缓、经济增长在放缓、人口增长在放缓,怎么办?

  继续发挥集中力量办大事的优良传统,把分散的、有限的人口集中起来,为社会主义小康社会拾柴添薪,具体表现就是文件中的积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户:

  1、城区常住人口 100 万以下的中小城市和小城镇继续取消落户限制;

  2、城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

  3、城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;

  4、超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  全面放开放宽落户条件,势必对城镇化进程起到强大的推动作用。只是这种眉毛胡子一把抓的做法,一定程度上也让部分城市变得不值钱了。

  大量人口涌入,稀释城市户口含金量

  人口流入意愿最多的,肯定是超大、特大城市,但是这些城市的落户门槛并不低,所以人才和人口退而求其次去了落户门槛较低的二三线城市。

  二三线城市的人口聚集,一定程度上能够为城市发展提供生产力,促进地方经济增长,但是长期看,零门槛的落户政策藏有风险。

  门槛的存在,既有阻拦的作用,也有过滤的作用。

  郑州北龙湖的百万验资门槛,是赤裸裸的社会等级分化线,你可以认为这个门槛阻拦了部分人进入北龙湖,连体验的资格都没有。但是这个门槛同时也保证了既定圈层,纯粹的高端属性。

  同理,城市门槛的存在一定程度上阻碍了人员流动和集中,但是也是大城市资源优质属性的保护层。

  大城市的魅力在于它是区域优质资源的集中营,能够进入集中营的前提是你得优质,这样才能保证大城市的魅力和高效发展。

  现在这个门槛不断降低、降低、再降低,直到出现“零门槛”,城市资源的价值不断贬值,城市户口的含金量也在不断被稀释。

  单纯的人口集中不能弥补人才缺口,反倒会成为城市形象和发展的拖累。

  3月18日,石家庄出台“零门槛”落户政策,19日到20日两天时间,就有1123名群众办理了石家庄城区、城镇户口。

  这一千个人短时间内不可能为石家庄的经济发展做出实质性的贡献,但是却能实实在在提供一千个购房需求,这对石家庄的经济增长是即时性的。

  同时也造成了一千人的城市负累。石家庄的城市配套若跟不上人口激增,如交通、医疗、教育等不够完善,一方面可能导致人口增长的昙花一现,一方面也会增加城市负荷。

  实际上,石家庄也确实并没有特别吸引人的地方,最起码连一所985和211高校都没有,唯一一所211大学河北工业大学还位于天津。如果大量人口涌入加剧石家庄的城市病,这个城市的吸引力只会进一步降低。

  北京近十年来最宽松的落户政策中提到,月薪七万以上的程序员可以在北京落户。月薪七万与零门槛之间,天差地别,但是显然月薪七万的北京入场券含金量更高!

  底气不足,郑州提前降低落户门槛

  2018年底,郑州常住人口突破千万大关,但是按照城市年鉴中城区人口统计结果,郑州2018年城区常住人口接近600万,属于特大城市行列。

  在文件中,郑州这样的特大城市落户指导政策是“要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限”。

  但是自2017年11月23日,郑州的人才落户新政出台以后,郑州就已经全面放宽了人才落户限制:

  1、郑州市大学、大中专院校录取落户;

  2、中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才落户。

  只要带齐相关资料,在迁入地派出所当场就能办理。

  相比于2018、2019年才降低人才落户门槛至专科学历的这部分城市,郑州可以说在2017年就一步到位了,而且没有年龄限制。

  这样的结果怎么样呢?

  确实抢到了人,而且抢到了北上广的前面。

  2018年8月份猎聘数据研究院的分析结果显示,“全国抢人成效最显著的城市”就是郑州,人才净流入率比抢人之前高出了了11.61个百分点。

  对于显著的抢人结果,郑州应该是满意的,在2018年、2019年都没有再对落户政策进行新的补充。

  郑州为什么在抢人大战中,提前放下姿态,降低落户门槛?

  因为郑州底气不足。我们也想硬气地将落户门槛拔高,但是作为城市硬实力的经济和软实力的文化,都较薄弱,我们还是那个“火车拉来的城市”;内部缺乏全国领先的高等教育资源,外部考取优质高等院校难度较大,“全国最委屈高考大省”怎么算都有河南郑州……

  所以面对当前自身魅力不足,外部人才竞争压力大的情况下,放宽落户限制,是郑州的必然选择!

  郑州户口现在值多少钱?

  网传一线城市户口价格:

  北京:2013年《工人日报》估值54万元,2017年北京户口炒到72万之高;

  上海:2013年网友估算上海户口至少价值60万;

  广州:2006年有网友测算广州户口价值30万,社会福利节省120万;

  深圳:一线城市中深圳的性价比不高,估算为小于等于180万。

  这些估值基本都是基于城市的购房门槛、入学、医保、就业、公共服务等资源,那么在这些资源的基础上,郑州的户口值多少钱呢?

  购房门槛:之前外地人在郑州购房门槛是缴纳两年社保,2018年郑州夏季招聘平均工资6929,个人每个月缴纳社保554.32,24个月共需缴纳13303.68元。

  如果算上两年房价涨幅,这个代价更高。

  关于教育:私立幼儿园每月按2000算(基本难找),幼儿园毕业需25000元左右,公立幼儿园节省将近3/4,18750元。

  公立中小学免费,私立九年教育至少10万。虽然外来户口人员也可以享受义务教育,但是排队总是在最后,很多外地学子报不上名。

  私立高中比公立高中三年下来的学费住宿费也要贵上好几万。

  把这些门槛全部加起来差不多20万左右,生活中还有很多万元以下的费用,如考驾照、老人的“绿城通老年卡”等,暂且不计。

  所以,郑州目前户口估值20万左右。

  人才新政实施以后,从本科到博士,从生活补贴到购房补贴,共计3.8-15.4万元。

  也就是说,外来本科以上人才落户郑州能省4.6-16.2万元不等,这个数字对其他城市人才来讲,是构不成强大吸引力的,甚至对老家等待拆迁的周边小城市都不具有特别大的诱惑。

  就像男人找媳妇,要么你肤白貌美大长腿(资质好),要么你三从四德陪房车(补贴多)。

  郑州资质比不过南京、杭州、武汉等新一线城市,人才补贴又不比人家多,人才凭什么选你呢?

  看似提前降低的落户门槛,吸引了大量人口流入,但是摸着良心说,含金量能有多少?

  文件中对城市分工给出了“大城市聚焦科技创新、高端服务,中小城市承接、发展特色制造业”等指导方向。

  这个方向对郑州具有很实际的指导意义,作为中原城市群的核心城市,郑州在科技创新、高端服务产业方面还很欠缺。

  但是如果想要转型高科技产业领域,我们需要的是高精尖人才,中等专业技术学校为背景的产业工人对口的正是大城市即将转移出去的制造业、工业。

  才不配位的结果,长期看人口依然不稳定。

  城市(户口)含金量=优质资源/人口总量

  之前郑州的落户门槛是本科学历,郑州的高端人才比例还能保持较高水平,现在落户门槛放低至专科水平,分子不变,分母变大,城市(户口)含金量就会变小。这样之后,城市吸引人才的能力就会变小,分子再变小,含金量会越来越低。

  写在最后

  经济发展增速放缓,人口增长放缓,不仅是当下国内的基本面问题,也是大部分城市共同面临的危机。

  强者在前,适当降低门槛吸引人才无可厚非,关键是如何快速将抢来的人口红利转变为人才红利。

  抢人大战中,最后的赢家肯定是那些花大力气吸引人才,同样花大力气留住人才的城市,主要表现在加快自身产业发展,提供相应的工作岗位,完善城市基础设施配套。

  西安的“三大革命”“抖音之城”“硬科技之都”等城市建设,都为提升西安的城市地位、吸引力做了很大贡献,抢人效果卓著不算牛,最牛的是人口的主动流入。

  郑州大都市圈的小老弟们已经开始承接制造业的转移,下一步是夯实还是稀释城市含金量,就看郑州的产业转型发展了。

  还好,郑州没有加入零门槛落户大军。

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