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南区VS北区楼盘价格大比拼?

文章来源:好房网 2019年04月11日 10:43

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    伴随着北区城改阶段性成效凸显,南区专业市场外迁,大批土地成功出让,在这一波年后回暖的迹象中,北区和南区均表现不凡。不同于北龙湖的顶豪置业和南龙湖的刚需外溢,也不同于东区的纯改善客户,北区和南区以刚需和刚改客户为主,因此在这一波楼市小热潮中成为主力战场。

  以京广快速路和中州大道为东西界限,北区热销区域主要集中在连霍以北、大河路以南,也可以称为是北3.5环至北4环之间。

 在这个区域内聚集了,融创中原宸院(二期13000+元/m²,毛坯),融创大河宸院(二期13700元/m²左右,装修1200元/m²),正商家河家(二期在售均价12500元/m²左右,毛坯)等楼盘。

项目简介:融创城开·中原宸院项目位于开元路天河路交会处,地处郑州北区的行政商务中心,紧邻惠济区政府、古树苑等政府及生态资源,区位绝佳。项目处于地铁2号线延长线及地铁3号线双地铁交会处,周边规划有商业、医院、学校、公园等生活配套,为惠济区醇熟高端居住板块,由融创中国、城开集团共同投资打造。

区府旁,160万方都市生活大城,项目共分5期进行开发,总占地761.1亩,规划建面166.98万㎡,综合容积率约2.31;屹立于这片土地之上的融创城开·中原宸院,整体定位为“政中心 双地铁 城市公园人居封面”,是区府旁的160万方都市生活大城。首推89-143㎡高层和127-141㎡洋房。项目首期规划占地面积约5.68万平方米,容积率为2.997,总建面约23.85万平方米,建筑风格为新中式。项目由8栋高层、8栋洋房组成,产品规划为89-143㎡高层,128-143㎡洋房。项目产品汲取融创TOP系产品精髓,让世人领略当世豪宅顶尖工艺,铸就庄重而不失美学的建筑风格,并将形成独特的宸院之境。在景观的打造上,以“通过生活场景的构建”为景观设计原则和方式,达到诗意栖居的目的,大面积的景观将整个社区打造为绿野之境。

  项目地址:[惠济区] 开元路与天河路交叉口西
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项目简介:融创瀚海·大河宸院项目位于郑州市惠济区大河路与天河路交会处(中国大运河原址两侧),是惠济新区核心起步区的标杆性项目,由融创中国、瀚海中部大观地产共同投资打造。

300万方公园恒产,项目总规划达面积9500余亩,其中绿地、水域面积近5000亩,可开发土地面积仅2000亩,项目总建筑面积约300万㎡。项目所在区域生态资源优渥,黄河、东风渠、索须河都汇集于此,形成了郑州上风上水丰阔之地。屹立于这片土地之上的融创瀚海·大河宸院,整体定位为“千载大运河 万亩公园恒产”,致力于为区域打造一个生态、低密、纯粹的高端圈层住区。首推90亩纯粹洋房,项目首期规划占地面积约90亩,容积率仅为1.6,总建面约14万㎡,建筑风格为新古典主义。项目由5栋电梯洋房、12栋花园洋房组成,产品规划以143㎡纯粹洋房为主。项目产品汲取融创TOP系产品精髓,由GOA大象设计担当建筑设计,让世人领略当世豪宅顶尖工艺,铸就庄重而不失美学的建筑风格,并将花园洋房、电梯洋房等多种建筑形式与自然融合,形成独特的宸院之境。在景观的打造上,邀请加拿大奥雅担当景观设计,以“通过生活场景的构建”为景观设计原则和方式,达到诗意栖居的目的。社区内规划有3大中央花园景观、5大组团绿化,同时外部也规划有3大景观组团绿化,大面积的景观将整个社区打造为绿野之境。全系装修标准 定义至臻空间,在装修方面,参考天津全运村(第十三届全运会将于2017年在天津举办)设计标准,由深圳海外建筑装饰团队担当精装设计。从归家动线设计到室内装修配置,皆为国内外一线品牌。在施工中,采用多种高科技配置,增加热能、光能的使用效率。此外,新风系统、中央空调等配置也对标京沪豪宅标准,从而实现真正意义上的豪宅臻品。项目为追求生活品质,重视居住环境以及物业服务,渴望纯粹圈层的客户群体量身打造。在服务层面,以“幸福家”为服务理念,围绕5S高端生活服务体系,倾力打造,持续升级,全方位为业主生活保驾护航。

  项目地址:[惠济区] 惠济区天河路开元路向北800米路西
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项目简介:正商家河家项目位于郑州市惠济区江山路与开元路交会处向东1000米路北,地处郑州北区的行政商务中心,紧邻惠济区政府等多家机关单位。周边还有283万方的惠济特色商业区,并规划有医院、学校、休闲公园等生活设施,1-5km范围内,医疗商业、文娱配套及文化产业一应俱全,方便快捷.项目一期总建筑面积约48万方,由9栋电梯洋房和13栋高层构成;并规划产品风格为英伦建筑风格。洋房,高层高低配,围合设计,产品有88-130㎡轻奢高层、125-142㎡品质洋房。小区的容积率是2.99, 30%超高绿化率,主要是由大、小乔木、灌木、花草、地表植被构成,每个单元门口都设有小型的主题休闲广场,绽放的鲜花,和大面积的草坪及繁茂的树林,让您每一次回家都是一次心灵的旅行。

  项目地址:[惠济区] 京广路与开元路交叉口向西1000米(在建中2号线地铁首发站)
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  以京广快速路和中州大道为东西界限,南区热销区域集中在南3环和南4环中间。

  区域内在售楼盘主要包括融创城(首开预计13000元/m²左右),富田九鼎公馆(首开预计14500元/m²左右,毛坯),永威城(五期14000元/m²左右),等楼盘)。

项目简介:融创城,位于郑州南三环路与紫辰路交会处,占据郑州新型规划区域商都新区,毗邻三大自贸区。十八里河、十七里河、潮河、南水北调河形成绿化滨河公园,多园环绕,环境适宜,负氧离子高。东临滨河国际新城,北靠金水、郑东CBD,坐拥中州大道、南三环、机场高速、紫辰路四条城市动脉,交通便利,融贯全城。项目总占地1086亩,融创中原首个以“融创”品牌命名的项目,集商业、教育、文体、康养等业态,构建多元生活配套,打造全生命周期的全生态千亩万象都会城,擎起中原人居新高度。

  项目地址:[管城区] 南三环紫辰路交会处南500米
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项目简介:富田城•九鼎公馆继承了振兴集团26年的筑城经验,是一座集住宅、写字楼、商业、酒店、公寓等多种业态为一体的约200万方城市综合体。更将文化、艺术、商业、兴趣与生活进行多元融合,形成工作和生活的交互,让一切美好触手可及、开放精彩空间。

  项目隶属管城区南部的商都新区,东侧毗邻经开滨河新城,北侧对望郑东新区。作为商都新区的桥头堡,城市东南板块的形象界面,不但在品质上传承“九鼎系”的优越品质,更是在建标、景观、生活服务等多维度进行升级。在设计上,整体布局更加科学有序,界面更加美观,业态组合更加丰富,功能配套更加完善,产品品质更加考究,物业服务更加完善。项目紧邻4条地铁线(4号线在建、12、14、16号线规划中),3个地铁口(太白路站、星火路站、河西北路站),东侧紧邻1.7公里十七里河岸,沿河打造50米宽滨河运动主题公园。

  项目地址:[管城区] 商都新区·南三环金岱路(郑尉路)交会处
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项目简介:项目总占地1000余亩,总建筑面积约270万㎡,位处中州大道、郑新快速路、宇通路三条主干交通要塞,东临十八里河,南邻南水北调干渠,西临地铁二号线,交通资源得天独厚.永威置业,以精细化品质初识郑州,沉淀砥砺,已然为中原高端地产的共识选择;2015年,十载永威,七盘同辉,经历了从“诚意居所、精细住宅”到如今的以“永威城”为代表的——第三代大城作品

  项目地址:[管城区] 中州大道南三环向南500米路西
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  对比这两个区域会发现,北区除中海湖滨世家、万科民安云城,南区除中岳丽景公馆等体量稍小之外,南北区大部分在售楼盘体量都很大;价格上除正商家河家均价12500元/m²外大部分楼盘均价集中在13000-14000元/m²左右,以刚需和刚改产品为主;而且这两个区域开发商都是品牌开发商,实力上也不相上下。

  所以大体量,品牌开发商以及相似的价格区间让不少非地缘性客户难以取舍。

  每个区域的房子都要有人买、有人住,至于那些已经买过房的人更要看得开,既上车则安之。

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