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收藏:郑州地铁购房指南独家发布!

文章来源:郑州楼市 2019年03月04日 10:37

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  地铁线路

  郑州地铁5号线将于5月份正式通车运营的消息已经从官方通道发布。在地铁5号线附近居住的小伙伴有没有很兴奋,很激动。它的开通不仅带来便利的交通,而且抗跌性又增强了一步。

  郑州规划的是22条地铁线路,地铁5号线是郑州市区内唯一的环线,贯穿郑州各大区域,换乘也比较便捷。那么除了地铁5号线之外,目前还有10条地铁线路在修建,分别为:地铁2号线二期;地铁3号线;地铁4号线;地铁5号线;地铁6号线;地铁10号线;地铁14号线;地铁17号线;城郊铁路二期;7号线。

  而今年预计通车的有:5号线,2号线二期,3号线一期,城郊线二期,地铁14号线部分站点。

  地铁一响,黄金万两。地铁的价值已经被认同,而地铁房更是近年来不少粉丝咨询的重点,今天我们就来重点看看正在修建的10条地铁以及已经开通的地铁沿线附近的楼盘,因为这些楼盘是近两年能够看得到的。

  首先说明几点:

  1、按照实际的方便程度,房源在地铁最大1.5公里范围内,还算可以,超过就不是太方便。正常差不多在1.2公里。

  2、楼盘统计是调研所得,最终以开发商释放为准。

  3、目前地铁站点,均是规划,最终以实际为准,但可以参考。

  4、不少楼盘所在的站点有的是换乘点,有的是两个站点,我们以地铁线路从小到大来算,只写1条地铁线路,但是在文后给大家说明。

  5、地铁线路的站点比较多,图片中的站点仅写了有楼盘的站点,其他的站点未统计。

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  在建地铁沿线楼盘

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  地铁1号线

  地铁1号线,已经通车,从河南大学新校区到河南工业大学。不少楼盘已经享受到便利,现在就来看还有哪些地铁盘在售。

  我们来看这些楼盘,未来华庭价格在2.25万,性价比不是很好,并且周边目前来说配套一般,不太建议买这个,这个价格可以去淘一下东区二手房。

  鑫苑金水观城位置是比较好的,但是容积率不低,目前价格在1.87万算是市场价也比之前释放的价格低,目前周边没有什么新盘可供选择不多,要说竞品的,只有金水府了。不过二者目前来说半斤八两。

  中原区西三环附近的楼盘两个特点,容积率不低,高架影响比较大。五建新街坊距离高架也比较近,目前价格在1.45万,性价比一般的,会有特价房出来,价格还是可以的。

  和润林湖美景新品即将推出,有小两房,价格目前待定,一期做的还算可以,不过目前电厂还未彻底搬走是一个弊端,关注这个楼盘,坐等捡漏吧。

  宏江溢彩年华,主城区稀缺位置,现在这边价格都在1.3万,首开不知道惊喜大不?可以先关注着,华瑞紫韵城目前价格不低,开发商品质一般,可以看看其他的。

  地铁1号线沿线的楼盘,可以关注的就是和润林湖美景,五建新街坊特价房。

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  地铁2号线

  地铁2号线是南北大动脉的走向,在这些地铁中,它沿线的楼盘是比较多的。目前一期已经通车,二期预计2019年年底投入使用。

  目前正商家河家这个楼盘一期差不多售罄,之前员工购房可以1.2万+,但是其他人购买差不多是1.4万。不过二期有消息传出来,毛坯1.2万左右对外销售,我们可以等等这个楼盘。

  融创中原宸院,配套还不错的,价格在1.35万,在其他楼盘还没有推出特价房的时候,算是惠济区的底,现在这个价格吸引力也没有太大,买这个楼盘只说占的便宜不多。

  如果想买惠济区,我们可以等等的,目前区域内出现不少性价比高的楼盘,但就只有几十套,这些买到就是赚到,不如多去售楼部转转。

  泰山誉景,有农科路小学加持,1.65万的价格对讲究配套和学校的刚需来说,还算可以,其他的就不要多想。

  目前金水区能够改善的楼盘不多,以至于地缘客户不知道怎么选?想买金水改善的也不知如何下手,豫发豫园这个楼盘改善还是可以关注的,豫发在港区做的项目还不错。同样稀缺的还有管城区的改善,目前可选择的也只剩下奥兰和园。

  管南三剑客中,绿都澜湾是均好型项目,目前房源很少,后期开盘时间还不确定,不着急可以等等,当然,管南后期也有不少项目入市。

  对于港区来说,万科美景魅力之城性价比算是好的,产品不错的就是永威了。如果你自住可以买永威,性价比就万科。

  可关注的楼盘就是正商家河家,融创中原宸院,泰山誉景,奥兰和园,万科美景魅力之城,绿都澜湾。

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  地铁3号线

  地铁3号线,一期预计2019年年底通车,一期是从长兴路站到航海东路站。二期预计2020年年底通车。

  在这些楼盘中,可以投资的剩下旭瑞和昌花漾里,正商汇航佳苑。东区可买的就是英地金台府邸这三个楼盘,其他楼盘性价比不高。

  旭瑞和昌花漾里,体量比较小,目前剩下大户型,所剩房源不多。目前这个价格对于投资来说可以的,毕竟有地铁,价格也不错。这个楼盘纯投资,长期出租或者抵押是不错的。

  正商汇航佳苑,距离东区比较近,位置可以,但是配套却不是很好,周边环境不好。但是性价比不错的。

  英地金台府邸,是东区楼盘中,性价比还算可以的,对于新房癌来说,是可以买的,不过有些户型设计一般的。

  万科美景世玠,亚新美好城邦,泉舜上城都占据不错的位置,但是目前来看性价比一般的,不太建议购买。

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  地铁4号线

  地铁4号线,从安顺路站到河西北路站,预计2020年建成。地铁4号线是贯穿北龙湖和会展中心的地铁线路。

  在这些楼盘中,可以关注的就是美景美境,瀚海思念城,富田九鼎公馆。

  瀚海思念城的终于入市,给想买金水区的购房者又一个选择。不管前期多少人为此洒热血最后心凉凉,目前来说这波人是幸运的,对于想买此的购房者来说,可以看价格。

  美景美境,优劣势比较明显的,项目定位偏刚改,有河环境不错。但是也有寺庙,人员嘈杂,并且安置房和商品房在一个地块,所以就看你能不能接受了,价格呢,没有占多少便宜,附近可选择不多。

  富田九鼎公馆也是比较热的一个楼盘,富田在南龙湖做的项目还算可以的,小区绿化比较好。目前可以等这个楼盘开盘价。

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  地铁5号线

  地铁5号线是郑州轨道交通唯一的环形线路,未来跟各个地铁换乘是比较方便的,将于今年5月份通车。

  地铁5号线是环线,环线的价值如果要是投资的话,要比其他线路高出20%。但是其线路经过郑州的主城区,主城区土地比较稀缺,楼盘不多的。

  目前可以关注的就是融创御湖宸院和正商城,以及阳光城檀悦这三个楼盘。

  西三环片区,融创是难得的还算刚改的楼盘,目前房源不多,容积率还算可以,旁边也有湖,环境是不错的。对于想买西三环区域的可以关注这个楼盘。

  正商城,价格一直比较亲民,房源不多。二七区主城区内,讲究配套可以关注。但是周边环境不好,能接受的可以购买。

  阳光城檀悦,经开老城区在售楼盘之一,跟其他碧桂园天玺和华润紫云府相比货量还算大的。前几天推出了一批房源,性价比还不错,比较适合东区外溢客群。

  海马公园品质不错的,但是价格有点高,这个时候买他的新房不如去看看二手房,有些房源性价比不错。

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  地铁6号线

  地铁6号线的部分站点,由于要开少数民族运动会,会在9月份以前开通,其他站点预计2020年年底完成。线路开始祥云大道站,到贾峪一中。

  地铁6号线也算是得益于少数民族运动会,三环内,和昌湾景国际以及盛世卧龙城这两个楼盘,和昌的价值更大一些,并且和昌还有1万左右的房源。如果这两个对比可以选择和昌。盛世卧龙城容积率不低,周边环境不太好,但是这个价格买了也不算站岗的。

  汇泉西悦城品质会有些担忧,并且高架环绕。永威西郡,在四环外,比较纠结的就是这个价格不是太便宜。常西湖的配套设施逐渐完善中,但是目前区域内价格普遍偏高些。目前项目释放就是市政府、奥体中心和少数民族运动会,市政府/奥体中心理解,少数民族运动会之后又该如何呢?区域内的价格在1.4万,现在1.4万可选择的也不少。

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  地铁7号线以及地铁14号线

  地铁7号线,从东赵站开始到曲梁站预计2022年年完成。地铁14号线的元通大道站、铁炉站、市民大道站、中原西路站、奥体中心站、星空路站将于9月份之前开通。其他站点暂无开工计划。主要是因为少数民族运动会。

  地铁7号线,目前可以关注的有万科天伦紫台特价房,中海湖滨世家这两个楼盘。

  前一段时间,万科天伦紫台以及万科民安云城这两个楼盘推出一批房源,价格在1.3万是不错的,不过这种模式也打乱了北区的销售。对于首开的中海湖滨世家有一定的影响,中海的位置在月湖的对面,环境好,还有万达配套成熟。近期洋房会首开,可以关注的。

  建业国际新城,价格在1.38万,这个价格在二七新区中是比较高的,性价比也是一般,虽然位置距离三环近些,但周边环境一般。差不多1.4万就可以买到管城区了,管城区去会展中心比较顺路。

  地铁14号线之所以通车这么早就是民族运动会,开的站点不多以地铁1号线相连。融信奥体世纪,宣传的有学校,跟汇泉西悦城挨得比较近,也是为数不多的宣传的学校之一。但是价格不是太好。

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  地铁10号线

  地铁10号线,从郑州火车站到上街机场站,计划2020年年底通车。

  地铁10号线是有城郊线的,最终是到上街。在这些楼盘中,值得关注就是清华大溪地。因为周边的配套是比较完善的,有郑西一中,地铁,还有商业目前正在逐渐签约中。经常有内购,内购的价格还是不错的。

  在荥阳东,除了这个,还建议大家去看下新城尚郡这个楼盘,会出有特价房,价格在7500左右,还算可以,不过就是距离地铁路程远一些。其他的就不太建议了。

  9、 其他

  地铁17号线分为两段,一个是郑州市区,一个是许昌城轨。从航空港区到许昌东站,目前正在修建中。

  楼盘链接南北港,南港区域内在售楼盘不多,距离地铁比较近的也就是和昌盛世城邦。目前价格是多少,在售情况。

  还有就是城郊线二期,到郑州南站,预计2019年年底通车,楼盘不多不再赘述。

  文章刚开始的时候说,双地铁的线路楼盘,按照单地铁统计的。以下是我整理的双地铁楼盘,大家可以再看下。楼盘文中都有说明不再一一讲解了。

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  小结

  在这些楼盘中——

  如果首付30-40万可以关注:正商家河家,融创中原宸院,绿都澜湾,富田九鼎公馆,融创御湖宸院,正商汇航佳苑,和润林湖美景,正商城。

  40-60万可以关注:英地金台府,泰山誉景,美景美境,瀚海思念城,正弘府,奥兰和园,阳光城檀悦。

  老城区一些老破小,如果不是拆迁,地铁已经通车,就可以慢慢出手了,特别是想要置换的。

  10号线,6号线,2号线,这些经过郊区的地铁,如果资金真心有限或者是地缘客户,一定要沿着地铁线路购买。地铁通车是利好,如果已经通车,那么购买过的,可以置换到郑州市区了。

  近期除了北区外,其他区域楼盘频繁出现几十套的特价房的情况,这4盘不容错过,加我微信,查看朋友圈第一条。

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