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房东卖房不迁户口 多次转手引发连环诉讼

文章来源:北青网 2019年02月11日 10:09

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  二手房买卖存在诸多风险,其中房屋是否存在上家的户口未迁出的问题也是需要买卖双方需要着重注意的一环,如果处理不当就可能由此引发民事诉讼和数十万的赔偿风险。

  位于北京市通州区的一套二手房,就发生了这样的问题。该房屋数年内发生二次交易,前后共有3个产权人。因为最初的产权人,将自己一家四口的户口常驻在房产名下,导致后两位产权人发生纠纷,引发了连环诉讼。

  2018年4月,王女士通过中介公司以284万元的价格购买了一套二手房,卖家是韩先生。王女士支付购房款并办理房屋过户手续之后,忽然被中介经纪人告知,该房屋还存在第三人的户口没有迁出,且户口能否迁出也不能确定。双方签订的房屋买卖合同约定,出卖人应当在房屋所有权转移之日起150日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续,如果因出卖人原因未如期迁出户口的,应当按日向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。王女士认为,韩先生卖房时故意隐瞒房屋存在第三人户口,且至今无法迁出该户口,直接造成了原告的经济损失,故将韩先生起诉至法院,要求其承担违约责任,赔偿损失56.9万元。

  法院立案受理后,依法向韩先生送达了传票。收到法院传票的韩先生非常委屈,他知道自己败诉的风险很大,因为事实很清楚,他和王女士之间的房产交易,自己确实存在违约行为。但与此同时,他认为自己也是受害者,他向上一任房东陈女士购买房屋的时候,该户口就已经存在了,自己也有权向违约的陈女士提起诉讼要求索赔。于是,韩先生将上一任卖房人陈女士告上法庭,要求陈女士承担违约责任,赔偿自己经济损失63.5万元,并要求陈女士将户口迁出房屋。就这样,通州法院一连收到了王女士和韩先生因为同一个房屋的两份诉状,连环诉讼的最终目标,就是户口一直没有迁出的第一任房主。

  现在,上述两个民事案件均已经受理,等待进一步审理。

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