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房价高企 成就 了多少人的降级梦

文章来源:言之有屋 2019年02月11日 09:09

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  社会上总有人喜欢说风凉话:消费降级?还不是因为穷。

  虽然这个问题很“扎心”,但我们真的是没钱了。

  去年 “中午吃榨菜,出门靠摩拜,购物拼多多”的 “消费降级”观,一时席卷了整个90后生活圈,更使每位中产阶级风声鹤唳!听到这样的消息,难免有人会感到沮丧,“难道我们在还没当上CEO、迎娶白富美、走上人生巅峰前,就要过苦逼的生活,就已经开始全面吃土了?”

  事实的确很残酷。

  据权威数据显示,即便在一年一度双11的刺激下,2018年11月的社会消费品零售总额增速仍保持低迷,在8.1%左右,创下了2003年以来的最低增速。而与消费品零售总额增速放缓恰恰相反,民众依然乐此不疲地加杠杆,居民杠杆率一路高歌。据国家统计局数据显示,居民杠杆率已从十年前的18%攀升到2018年的50%,短短十年上升了近32个百分点。

  有国际经验表明,当居民杠杆率超过30%,其对经济增长的效应将由正转负;一旦超过65%,将给经济金融稳定带来冲击。而目前我国居民杠杆率过高,已影响了国家经济的建设和发展,这是一个刻不容缓的问题。

  杠杆增加,消费水平下滑,这些年加的杠杆都去哪里了?

  毫无疑问——当红炸子鸡的房地产,房地产,还是房地产。

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  早在2017年我国就已跻身中等收入国家行列,2018年的人均GDP更是接近1万美元。可对于不少薪资被平均的人来说,房贷或者房租依然是压在身上的大山,并且有愈演愈烈的发展趋势。在此背景下,各个城市的房价收入比偏离度差距较大,在房价偏离预期轨道的同时,也成了投机倒把的温床。

  从上表80城房价收入比偏离度来看,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负。我们的国际郑则以16.4%的房价收入比偏离度在全国80个典型城市中排名第19位,房价收入比偏离度较高,可以说郑州房价现在依然存在较大的水分。

  对于喜欢看郑州和武汉一决雌雄的人来说,武汉2018年上半年房价收入比偏离度为26.4%,明显高于郑州。房价高低普遍受经济发展以及城市底蕴影响,单单从房地产市场来看,郑州和武汉谁才是中部第一国家中心城市不言而喻!

  另一方面,当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于15时,即便置业者能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。

  如果非要说在这波浪潮中有几人获益,估计只有前期一部分人在房价上涨的过程中获利,比如开发商、囤积炒房客以及XX等。作为工薪阶层的上班一族,只得为高房价掏空了钱包,或者为“投资房产名录”而买单。

  房地产持续升温、房价居高不下也给一些家庭带来了大量的负债。据统计,在我国家庭资产中房地产占比已经达到68%,一线特大城市甚至高达85%。并且自2015年后,我国家庭负债率急剧攀升。在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里,更不乏有通过信用卡套现、民间借贷等方式违规进入房地产市场的资金。

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  房价高企,在侧面反映了我国房地产泡沫现象严峻。据说把北上广深的所有商品房卖掉可以买下整个美国,泡沫之大,可见一斑。

  而刚需群体在面对高额房价时,需要掏空三代人、六个钱包才能凑够首付,然后用二十年、甚至是三十年的省吃俭用去偿还那翻了一番的房贷;即便是已拥有首套房的一部分群体,也需要节衣缩食准备大部分存款为孩子购买新房,打个提前量。

  总之,大部分群体在买房之后生活水平明显直线下降。之前任凭你月入过万鹏展万里,一到还房贷的日子,向往的生活可能就会坠入深渊。特别是对于那些月收入尚够不到薪资平均线的人群来说,硬着陆不可怕,可怕的是还要被有些人碎碎念地踩上几脚。

  总之,不管是有房还是没房,都不敢胡乱消费。特别是自2016年以来,随着房价的突飞猛涨,住房消费所占的比重越来越大,这就逼迫大家不得不压缩其他生活成本,也就是我们所说的消费降级。

  在高额房贷的压力下,一、二线城市的中产阶级更多的关注点聚焦在性价比方面,不愿为一些产品支付其他费用。

  可以说,高房价直接造成了中产阶级的消费降级,甚至一夜回到一穷二白的解放前,成了套牢中产阶级的利器。

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  与高投资属性的商品房定位相反,在21年前的98房改之初,买房的目的单纯是“用来住的”。但随着经济的发展、消费水平的刺激以及市场的盲目调节,造成了房价持续上涨,商品房的投资属性越来越重,逐渐和金融的定位相同。并且在21年后,房价高低俨然成了一座城市繁荣程度的体现和标志性的名片。这个怪诞的现象,已然成为跗骨之蛆,深入骨髓。

  房价上涨,卖地增加收入,放贷增加收入,盈利增加收入,升值增加收入。在这几年每一轮的房价上涨“盛宴”中,XX、银行以及炒房者从过剩的房地产红利中获得了不小的收益,这才是本质。

  我们一直都高喊房子是用来住的不是炒的,也不全是一些专家学者妄言的“买涨不买跌”,我们只期待房地产能平稳的发展。但近日安徽芜湖一楼盘“降价5000未遂”的事件,却间接抽了我们一个响亮的耳光,房价过快挤出水分,感性下跌不过是雾霾天里的一盏微弱灯光。我们不怀疑严加调控对房地产的强力影响和之后的惠民举措,只是在三人成虎面前显得是那么的苍白无助。

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  虽然笔者对于房地产市场的信心一挫再挫,但希望还在,“坏的不灵,好的灵”。

  2018年下半年,楼市急转直下,面对内需不平衡,贸易外战告急,使得原本“欣欣向荣”的房地产市场失去了继续上涨的硬支撑。再加上三四线城市棚改货币化收紧、卖地发展经济的模式逐渐失灵,中华民族的伟大复兴不能单单靠着拆迁卖地、城改建房过活,是时候和高房价做个了断了。

  什么时候房地产能够从投资的性质中剥离出来,什么时候才能解绑、分散市场中的流动资金,什么时候才能真正成为经济发展的助力,才能为科技发展提供后盾。

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