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现在郑州单价两万左右的改善项目如何选择?

文章来源:好房网 2019年02月01日 15:53

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  01

  趁着北龙湖的东风,与之一路相隔的杨金片区是越来越热闹了。尤其是今年,随着万科、康桥、英地、美景等房企的进驻,这里早已经成为了郑州“第二个北龙湖”。下面小编就给大家介绍几个改善项目进行对比,大家可以根据自身的需求进行选择。

  康桥东麓园

  项目地址:[金水区] 东三环杨金路交汇处向西500米路南
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  动态:小高层在售,项目小高层房源均价22000元/㎡,建面约130㎡小高层房源和建面约130-143㎡洋房房源,洋房房源均价27500元/㎡左右,具体一房一价。

  点评:1、项目占地83亩,建筑高度小于50米,共规划了9栋高层(精装)+6栋洋房(精装)+一栋商业,其中还有一栋8层挑高复式洋房(毛坯)。

  2、东麓园东边有107过道,与连霍高速相连。目前来说,周边大多是一些安置房和产业园,居住氛围较差,配套欠缺。

  3、户型方面主卧和两个次卧分开,公卫设在两个次卧中间,保证主卧的隐私性。客厅带有大阳台,南北通透。

  129平

  136平

  4、项目产品设计不错,高层梯户比为2T2H,容积率不高,全是130左右大户型,社区纯粹,居住舒适度高。

  英地金台府邸

  项目地址:[郑东新区] 东风南路与永平路交汇处西北角
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  动态:在售房源建面约86-258㎡,整体均价23000元/㎡,具体一房一价

  点评:1、项目总占地66亩,共规划了8栋楼,一所幼儿园,幼儿园北边的那一栋为公租房。

  2、项目距离在建5号线大概800米,东临东风路,北临商都路,自驾的话周边会比较堵。

  3、项目自身配套一所幼儿园,周边有小学、101中学,西边是郑东商业中心,东边是河南骨科医院。

  4.户型方面整体设计方正,大多都是三开间朝南,通透性也好,在售的几个户型厨房都带有一个生活阳台,四室户型还送有入户花园。

  126平

  127平

  135平

  201平

  5、项目位于高铁站片区,这里地块稀缺,配套成熟,交通便利。对现有配套比较看中的改善客户可以关注。

瀚海尔湾

  项目地址:[金水区] 郑东新区鸿宝路与迎宾大道(原107辅道)交汇处向东1000米
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  动态:在售高层7#(1D26F2T4)、8#(2D28F2T3)9#(2D25F2T2)、10#(2D28F2T3)

  点评:1、项目总占地500多亩,一半是住宅一半是产业园,住宅分两期。一期住宅占地100亩,规划11栋楼,梯户比2T2\2T3\2T4。

  2、周边交通交通一般,没有地铁、公交稀少;自驾的话周边有东三环、东四环和连霍高速。主要依赖项目自身配备;教育方面项目自身配建的有西亚斯国际幼儿园、小学、初中,政府配建的有金水区第二实验小学和鸿兴路中学,其中西亚斯国际幼儿园在瀚海晴宇有一个小区,采用的是美国K-12的教育体系,教育理念很先进,但价格也比较昂贵。

  3、户型方面设计的中规中矩,动静分离,布局合理。除了86平的两房,其余户型都是南北通透。

  129平

  147平

  170平

  4、整体来说瀚海尔湾的性价比较高,产品设计也可以。

  万科美景世玠

  项目地址:[金水区] 郑州金水区黄河路南阳路向北100米
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  动态:高层与洋房均有在售,高层均价24000元/㎡,洋房在售168-200㎡,均价34000元/㎡,所售房源一房一价

  点评:1、项目共占地93亩,规划了3栋34层高层,5栋9-11层小高层、5栋6+8层的洋房。内部规划有私人会所、幼儿园。

  2、项目周边交通便利,门口就是3号线和5号线的交汇站。自驾的话西边有京广快速路、西边有南阳路,其中南阳路一般都比较拥堵。因为是主城区,生活配套方面比较齐全。

  3、户型方面140平的三开间朝南,采用九宫格的理念,中轴对称,空间感不错。其他小高层的户型大家可以自己欣赏下,资金充足又喜欢的话就整一套。

  140平

  201平

  249平

  278平

  4、万科美景世玠以大户型为主,位于主城区,配套成熟,交通便利。可以说出则繁华,入则宁静,改善客户可以关注。

  美景美境

  项目地址:[金水区] 国基路渠东路交汇处东北角
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  地址:国基路渠东路交汇处东北角

  动态:在售建面约87-149㎡二期全系新品,15000元起,均价约16500元,

  点评:1、总占地88亩,共规划了11栋住宅和一所幼儿园。

  2、项目周边交通便利,门口是地铁4号线。目前来说周边生活配套能满足日常需求,项目自己配套有商业街,另外西边还有东风渠河景。

  3、美景美境的户型大都是南北通透设计,客厅分布在东西两面,目前在市场上也比较常见。

  101平

  128平

  130平

  149平

  4、项目位置不错,万科物业,有地铁,有河景,整体来说项目偏刚改,如果喜欢这个位置的话可以多关注下。

  03

  综合来说,英地金台府邸位置好,高铁站片区后期升值潜力相对较大,周边配套齐全。项目基本上已经是现房了,所见即所得。康桥东麓园自身产品设计不错,社区内部居住舒适度高;但是项目外边的环境以及配套一般,安置房、产业园环绕,同时还有飞机噪音影响。瀚海尔湾的产品设计和教育都不错,注重教育的改善客户可以关注下,周边环境的话现成配套欠缺,好在大区域会比东麓园好一些,安置区少,并且大开发商集中。

  万科美景世玠高低配,周边交通便利,地铁3号线与5号线的换乘站就在门口,生活配套齐全。大户型为主,社区居住氛围纯粹。对于想在闹市区寻得一片安宁的改善客户可以关注。美景美境同样交通便利,门口有地铁4号线,项目自身规划有商业街,西边有河景,虽然说安置区和商品房隔开管理,但是多少还会受到一些影响,严格来说美景美景有些偏刚改,喜欢这个位置的客户可以关注下。

相关标签: 康桥东麓园 瀚海尔湾

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