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三环内+大品牌+精装修+双地铁你认为卖多少合适?

文章来源:好房网 2019年01月23日 17:52

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  现在郑州公认的已经发展到五环,从2015年三环快速路刚刚全线贯通,到2017年9月G107线郑州境东移改建工程项目通车“东五环”正式确定,不到两年的时间郑州版图就扩大了一半。这个时候三环似乎被默认成为一个分界线,三环内主城,三环外郊区。

  环外的郊区虽然有更好的规划,更好的配套,但是等其完全成熟起来尚需要一定的时日,还有与主城区存在一定的通勤和时间问题,也会成为一些购房者所考虑的重点因素。

  郑州经过几十年的发展,主城区集中了大部分的行政、商业资源、教育资源、医疗资源,这些保证了区域内楼盘的价值。再加上新的城改规定老破小将很难再拆迁改造升级,这就意味着今后三环内的项目会是稀缺的,弥足珍贵的。

  物以稀为贵,道理大家都明白,面对主城区居高不下的房价,目前的郑州主城区难道就没有漏可捡了吗?

  NO!今天就给大家推荐一个性价比超高的项目——富力建业五龙新城,废话不多说,下面给大家带来详细的探盘:

01

  二期(香雅园)占地 52 亩,总建筑面积 24 万方,规划总户数 1653 户,由6栋33-34 层的高层住宅及一所幼儿园组成。

  小区采用人车分流,1:1的车位配比基本上能满足居民日常生活需求。并且二期的地块相对其他几个地块来说面积较大,到时候社区氛围也会相对更浓厚一些。

  这里想给大家顺便提一下近期项目二期的开盘情况:6月20日二期(香雅园)3#楼开盘,当天推出340套房源,户型为78㎡两房、96—132㎡三房,去化率100%;四天后进行2#东单元加推,推售136套,同样的户型面积段,去化率100%。最终成交价都在精装1.5W/平米左右。

  香堤园

  是的,三环内,精装修才卖1.5W/平米能不被大家抢吗?另外再补充一下,二期主推的户型有78㎡的两房,96㎡-102㎡的三房,123㎡-132㎡的大三房,不管是刚需还是改善都可以找到适合自己的房子。

  开发商

  五龙新城主要是由建业、富力和易居三家企业联合开发。富力是中国综合实力最强的房地产企业之一。其在精装修方面的造诣颇为出色,在专业度上我们毋庸置疑。

  对于建业相信大家都知道,作为河南本土房企,其品牌影响力以及品质在业内也是被广大业主所认可的。

  另外易居作为代理行业的大亨,在河南本土有着强大的客户网络与代理经验。

  相信我,大品牌虽然不能完全规避风险,但是在保障收益的同时能最大限度的降低风险。

  交通

  公共交通方面项目周边规划有地铁8号线和9号线,项目紧邻换乘站,另外8号线在项目周边有两个地铁口,后期出行会非常方便。

  B1线路图

  另外五龙新城门口还有多条BRT路线,其中B1、B51、B3等基本上可以满足业主们后期的出行需求。

  自驾的话目前周边有农业路、北三环、西三环等高架快速路,后期东风路打通对于居民出行优势一大便利。

  教育

  五龙新城位于三环内的成熟区域,教育方面自然不会太差,并且高新区的教育一直以来在全郑州市都是数一数二的。

  项目自身配建有2所小学、2 所九年一贯制学校、1 所高中和多所幼儿园,其中项目西边还有一所郑州市科创学校,目前正在施工中;另外周边已经投入使用的还有高新区五龙口小学、郑州高新区育林小学。

  商业

  五龙新城作为一个城市综合体项目,其自身配套建设有 18 万方商业,其中包括 8 万方商业风情步行街及10万方集中商业。

  周边现成的商圈有10万方华强城市广场,目前里面的丹尼斯、海底捞、悦影绘电影院等都已经开业,周末或者下班步行即可到达。同时电厂路和五龙口南路两旁的底商也能满足日常所需。

  除此之外周边还有锦艺城购物中心、中原万达、丰业广场、天旺广场等,它们把三环内成熟的商业配套诠释的非常到位。

  医院

  项目周边有郑州市第九人民医院、郑州市中医院、郑州市中心医院、郑大一附院等,另外社区内部还配套有多个卫生服务站,平时有个头疼、感冒啥的完全不用到大医院去辛苦排号就能在家门口看病。

  值得一提的是作为一个一千多亩的大社区,五龙新城内部还配件了一个大型医疗结构:河南省中医院(河南中医学院第二附属医院),据悉该医院总投资约6亿元,总占地 32.8 亩,拟设病床 500 张,是一所现代化综合性三级甲等中医院。

  环境

  作为三环内寸土寸金的地方,到处都是高楼大厦,水泥钢筋,这个时候我们需要一个公园来回归绿色体会大自然的感觉。

  首先项目旁边规划有三个市政公园绿地,总面积在500亩以上,其中东风路南边有一块公园规划用地158亩,然后项目东侧还有一个大型的滨河公园,但是因为公园面积较大,据置业顾问说后期会分期来开发。

  其次远一点的话周边有郑州雕塑公园、西流湖公园、月季公园、碧沙岗公园等。

  户型分析

  从户型设计上看的出来,这次相比一期进行了升级和优化,所有户型都有面积赠送。本次推出的主力户型面积有78㎡两房、96㎡-102㎡三房以及123㎡-132㎡大三房。这里主要拿两个面积分别为78㎡、96㎡两房和三房简单分析下。

  该户型设计紧凑,客厅带有阳台,可以用来晾衣服;主卧朝南,并带有飘窗,可以在闲暇午后坐在上面品一杯香茗,欣赏窗外的风景。其实这样的小户型,买来在市区投资很不错。

  这个96㎡的三房整体功能设计齐全,动静分离。重要的是三开间朝南,两个卧室都还带有飘窗,主卧安排到里面私密性更强。

  众所周知,富力地产是做精装修起家,所以在这方面更有自己的独特要求和规定。对于相比一期又再次升级装修标准的二期产品,二少觉得有必要说一下其中的一些细节。

  关于门窗系统方面本次较为突出的是入户门的宽度设计更加合理,为了就是后期家具、电器的搬运更加方便。还有就是室内门是富力统一定制的高2.3米的橡木免漆门。

  另外卫浴系统都是采用的国内一线品牌,比如科马的水龙头,不仅好看并且因为阀芯为进口陶瓷阀芯,没有铅铜材质的危害,用水更健康。

  最后值得一提的是收纳系统,在经过富力20多年做精装的过程中总结不少人性化的细节。

  比如厨房的橱柜台面高度根据亚洲成年女性的身材比例进行设计,避免弯腰疲惫,很赞。吊柜设计为 160 公分的高度,方便物品取拿。整体玄关柜根据亚洲男女身高设计高度,使得我们直接站立手向下就可以拿物品。。。。

  02

  1、我们买房子的时候位置很重要,特别是三环内,保值抗跌;其次就是品牌越大越好,产品方面更有保障。

  2、刚需选择项目,配套很重要,我们经不起长时间的等待。有学校立马能上,有商业立马能用,这就够了。

  3、交通方面三环内总不会太差,不管是自驾还是公共交通都能满足。门口就有快速公交,通达市区不成问题,长期来看8、9两条地铁想就在项目门口,非常便捷。

  4、户型方面70多平的小两房、130多平的大三房,满足不同层次购房者的需求,其中小户型设计紧凑合理,非常适合投资。

  5、精装修必定是后期市场的主流,对购房者来说不仅更省事,还省钱,不用忍受后期隔壁和楼上整天敲敲打打的噪音以及装修垃圾影响。

  6、最后还是想给大家提个醒,目前的郑州市场在限购、限价的影响下,虽然表面看着安静,其实背后暗流涌动,随时都有爆发的可能。对于现在有个三环内一万五左右的机会,错过了就没不再有下次,且买且珍惜。

相关标签: 五龙新城

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