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谁将成为郑州2019年的楼市潜力股?

文章来源:好房网 2019年01月23日 10:02

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  在郑州,提起北龙湖,脑海中想到的第一个词就是“壕”,大家都把北龙湖做为“地王窝的代名词”,不到10年的时间,这个“内地大鬼城”不断逆袭,已发展成郑州的新名片。

  近年来北龙湖已成为郑州房地产的新高地,房价领跑整个郑州,甚至是整个河南,区域均价已达到4万+以上,个别房价已突破10万+,在这里,随便一套房子都是300万起步,总价动辄上千万的也是数不胜数,作为城市规划的地王之地,也成为了众多开发商角逐的豪宅之城。

  那么,谁将成为郑州下一个郑东新区?楼市潜力股?说到这就不得不提郑州北区。从郑州房价地图可以看出,除了郑东新区,郑州房价高低就是郑州北区了。

  近年来郑州开拓的脚步从未停止过,随着郑州都市区的发展,郑州北区也在不断发展中。

  传统上来讲,大家习惯性把北三环以北的金水区和惠济区统称为大北区。目前郑州大北区框架的不断拉大,已经成为南至北三环,北至沿黄生态产业带,向东到中牟雁鸣湖,向西可延伸至荥阳的新大北区,而大北区未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区。

  随着郑州地铁的加速度发展,郑州北区地铁建设也是如火如荼。据郑州地铁规划显示,到2020年,大北区将有三条地铁线,分别为主要走开元路的2号线北向延长线,主要走天河路、绿洲路的3号线北向延长线,以及主要走文化路的7号线,这3条地铁线将将大大改善北区的交通状况,也将使惠济区与郑州其他各城区更加密切。地铁规划也将是影响郑州北区升值潜力的重大因素!

  在加上柳林、刘庄、庙里等城中村陆续开始拆迁,为商超、医院、学校等配套规划,腾出大量土地。加上拥有北大学城、黄河迎宾馆、惠济区政府所在地等优势,北区将来的发展不可限量。索性今天把北区的三个明星楼盘:中原宸院、金水湾五期、正商家河家,详细的对比下这三个项目。

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    融创中原宸院


    动态:在售89㎡三室;127㎡三室;均价(毛坯)

  点评:1、中原宸院是融创和城开集团合作开发的惠济区胖庄城改项目,共分为5期开发,总占地761亩。其中一期占地约85亩,规划了8栋高层、8栋多层洋房。

  忆江南1号线

  2、交通方面南邻开元路,与天河路、江山路相连,北边是大河路,自驾的话还是比较方便的;公共交通方面开元路在建2号线,距离古树苑地铁站五百米左右的距离。如果坐公交的话,门口只有忆江南1号线。

  3、商业方面东边两公里左右就是惠济万达,后期地铁开通就两站路的距离。学校方面周边有胖庄小学、贾河小学等;医疗方面一期东侧有郑州市第三人民医院;环境方面东侧过了天河路就是古树苑。

  4、融创的户型整体来说设计的还不错,92平和127平的都做到了三开间朝南,并且动静分区;其中110平的更是做到了包括厨房另外四开间都朝南的设计。只不过两个次卧上卫生间需要穿过客厅、餐厅。

    92平

    110平

    127平

  5、距离地铁口近,交通便利,并且中原宸院价格性价比高,户型设计合理,想在北区置业的刚需客户可以考虑。

   金水湾五期


    动态:在售五期高层房源,产品建面约88-120㎡

  点评:1、五期占地约63亩,位于连霍高速以南,索凌路以东。共规划了9栋高层和一所幼儿园,另外社区便民店共625平,分布于10#楼一层、9#楼一二层。

  2、交通方面西边是索凌路,东边是文化路与连霍高速相连,文化路后期规划有地铁7号线,金水锦艺城商业楼下规划有一个地铁口。

    文化路围挡后面是金水锦艺城商业

  3、学校方面除了五期规划的一个幼儿园,北边还有一个公立九年的丽水外国语学校;商业方面东边是总建筑面积40万方的六期金水锦艺城商业,北边1.5公里左右还有美景万科广场商业;景观方面北边一公里左右规划的是贾鲁河滨河公园。

  4、户型方面主要是88平、90平和120平,其中90平A户型和88平B户型主要集中在1#楼和10#楼,10#楼距离高速近一些。两个户型均是只有一卧朝南,但是通透性好一些;另外一个88平的C户型通透性较差,虽然两卧朝南,但是北边的那个卧室窗户会小一些,并且采光也会受到一定影响;另外一个120平的户型,仍然是主卧朝南,但好在南北通透。

    88平B户型

    88平C户型

    120平

  5、综合来说金水湾一万五左右的均价有点高,性价比太低。不管是四期还是五期,最大的问题都是连霍高速。

    正商家河家


    动态:在售建面约115-130平,高层均价约13700-14000元/平

  点评:1、首期占地约148亩,规划了13栋高层和9栋洋房,产品为英伦建筑风格。二期在一期北边,娱乐路东、幸运路南,容积率2.49,规划18栋住宅(其中包括9栋20层高层、8栋6-8层洋房和1栋14层小高层)。

  2、交通和中原宸院差不多,不同的是家河家占据的是地铁2号线的始发站,这样后期出行不用担心坐地铁没座位了。

    路对面是郑州四中高中部在建工地

  3、教育方面社区内部规划有一个幼儿园,另外项目东北角规划有中小学,具体引进哪所学校还没有确定,同时在这里也告诫广大购房者在相关文件没有确认之前,不要听信开发商所谓的引进某某名校,一切以实际落地为准。开元路以南还规划有郑州四中高中部,预计2019年秋季开始招生。

    除此之外周边有贾河小学,胖庄小学等;商业方面同样也是东边的惠济万达,周边现有生活配套欠缺。

  4、正商这次88平的户型设计的还不错,三开间朝南,动静分区,通透性较好;130平的户型设计的就有些任性了,主卧和次卧门正对客厅,隐私性较差,只有主卧朝南,但通透性很好。

  5、正商家河家精装修的价格和中原宸院差不多,性价比很高。另外家河家据说会引进华中附小和郑州四中,但是没有确切文件下来之前仍要谨慎对待。整体来说有地铁、带精装,对于想捡漏、后期还不想麻烦自己装修的刚需客户可以关注下。

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  三个项目各有各的优势和问题,金水湾的位置更靠近市区,并且属于金水区,教育资源和生活配套方面要更为突出一些,并且没有高低配,社区居住舒适度相对来说会高一些;问题是距离连霍高速较近,户型设计一般,地铁也不知道何时能够开通,性价比低;

  融创中原宸院的优势是周边有古树苑、临近地铁2号线,户型设计不错,性价比高。  正商家河家优势是精装修、临近地铁2号线始发站,性价比高,对于后期不想自己装修的刚需客户可以重点考虑;缺点同样是周边生活配套欠缺,高低配。

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