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大北区置业绝对不能不看的地方 和昌林与城

文章来源:好房网 2019年01月11日 11:11

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  随着南区的补涨以及北区的价值回归,南北同地段同产品的差价仅在1000元左右,因此,我们判断出如今是北区置业的窗口期。但随着人们再次把焦点投向北区,改变供求关系,大北区将会再次迎来一波行情。近日,北区某盘再次以16000的均价开盘清盘更加深了我对于北区置业“窗口期”的判断,而且,这个窗口期越来越短。当然,以上的判断仅局限于四环内。如果我把目光再扩大一下,仔细梳理一下郑州各区域四环外的楼盘,我惊人的发现,原来,在北四环外还有一个性价比如此之高的楼盘,这就是和昌林与城。

  【优势一】项目位置

   和昌林与城位于惠济区大河路北,天河路与绿源路向西300米。

   楼盘总占地978.9亩,总建筑面积约129万方。楼盘容积率仅为1.99,而同为四环外其他区域项目容积率大多在3以上,只有个别在2.5左右。且价格和这里差不多。所以从土地指标来说,对标任何一个区域的同类产品都不逊色。 

  大盘:

  这个楼盘占地978.9亩,可以算的上是一个大盘了。大盘的优势在于:

  1、社区规模大,也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么,在建筑质量,开发商资金实力,烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

  2、社区面积大,可供开发的可供选择的户型与类型也就比较多。对于热衷于此楼盘的客户来说,也就有了更多选择的空间,也可以使此地块的优势得以充分发挥。

  3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注,尤其是政府,所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施,很少会出现入住后无法通水通电的情况。

  4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善,商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次,社区内绿化率也会较高,生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

  5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工,人口的聚集,配套的完善与密集,交通的发达,一个新的繁华区随之诞生,后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

  (林与城一期效果图)

  【优势二】周边配套

   1)交通

    地铁3号线二期延长线途径本楼盘,地铁2号线二期(建设中),四维交通畅达全城

   2)教育

  目前已开发的社区均与省实验或市实验幼儿园有战略合作。项目周边规划有5所小学、4所中学和1所高中。在林与城项目内部规划有2所公立小学和5所幼儿园,目前意向引入省内优质名校,与周边教育资源相结合。除了教育资源外,地块还规划了30万方商业配套,相信这里未来生活非常便利。

  3)商业医疗等

  项目自带10万方的商业配套,稍远处有惠济万达广场、万科广场、北区商业,北面还有森林湖西班牙风情商业街,可满足日常生活所需;医疗方面:项目距郑州第三人民医院北院3.2公里,距惠济区人民医院7公里,业主就医比较方便。总体来说,项目周边配套较为齐全,可以满足日常多种需求。

   大盘的优势在于:其本身的大体量能够迅速带动周边产业的聚集及配套的完善

  【优势三】品牌房企,产品为王

  不管是区域也好,生态也罢,这些都是客观的外在环境,而一个楼盘真正的魂还在于其内在因素了,说到这里,不得不先说下开发商。

  和昌集团成立于2007年,总部位于北京。2016年荣登中国房地产开发企业100强”,并荣获“2016中国房地产开发企业运营效率10强”。

  和昌十年,筑城十年,沉淀十年,磨砺十年。十年间,和昌与郑州共同成长,见证城市的迁徙,抒写城市的华章,不忘初心,砥砺前行,成为郑州城市化进程的主力军,成为郑州北区房地产开发的先行者和排头兵。10年,在漫漫历史长河中,不过是转瞬之间。但是对于日新月异的郑州,对于植根郑州的和昌,却是一个特别值得记取的厚重数字。十年前,和昌落子郑州北区,“有一种生活叫森林湖”,引领了无数的郑州购房者奔向心灵家园。现如今,和昌在郑州北区再造一座“一生之城”, 一座“花园城市”,一个满蕴“和沐人居、和美生活、和乐成长、和善分享”理念与实践的有温 度、有人情味儿的“和社区”——和昌林与城。

  【五】小结

  1.就目前而言,从宏观层面,现在南北差异正在缩小,是北区购房的一个窗口期,但这指的是三四环之间的比较,在四环开外临近四环的区域,东区的溢价已经很明显,但北区目前还没有充分承接溢价,北四环的价格和南四环及西四环外差不多,但这里环境更好,地块指标更优秀。

  2.城市向东,生活向北。优秀的生态环境是未来人们追求向往的,产业没有可以引进,环境优势别的区域却无法复制。金山银山不如绿水青山,我们相信,惠济区的生态优势在未来会大放光彩。

  3.客观的说,这里离主城区还是有一定距离的,但是随着地铁3号线,大河路快速化工程及新龙路的修通,连霍北移,未来北区路网会大大改善。在未来,人们不在乎通勤距离,相对而言,通勤时间则更加重要。

  4.通过四环外价格分析比对,整个大北区如今是置业的良机,而四环靠外的区域,是目前的价格洼地。    

  我们都知道,小高层产品得房率高,价格适中,一直都是市场上比较受欢迎的产品。而叠墅产品更是整个大北区市场的稀缺产品,分为下叠,中叠,上叠三个产品类型,复式结构,叠墅面积段适中,既满足了我们的改善需求,又不至于有太大的经济压力。低容积率下,这两种产品的组合又不至于太多的占用小区公共空间。小高层精装交付,免去业刚改客户装修麻烦;叠墅产品毛坯交付,满足改善型客户个性化多样需求。可以说,二期产品定位非常清晰,理念非常符合购买人群需求。

  小高层产品在装修过程中增加新风系统等,而窗户也升级成三层中空断桥铝合金系统窗,由于其样板间近日刚刚正式开放,目前价格以及很多细节尚未对外公布。

  可以说其二期的产品是在一期的基础上做了进一步升级,我们相信其二期的产品将更具有冲击力,更能够满足人们对于美好生活的需求。

   价格:均价约为11500元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型:83㎡、89㎡、110㎡

  容积率:1.99

  绿化率:35.00%

  车位:1:1

  项目地址:[惠济区] 天河路与绿源路向西300米
  好房网为您提供电话:400-618-8686转8674
  项目链接:点击进入>>>>

  动态:二期高层6#东单元、18#在售,户型包括83㎡、89㎡、110㎡

  点评:1、二期在一期的北边,同样是高低配,只不过这次是太师椅布局。

  2、交通方面后期社区周边规划有3号线,自驾的话有天河路与京广快速路相连,还有大河路通达全城。

  3、周边现成配套,作为一个大体量,以城命名的楼盘大多是依靠自身配套。内部规划有学校、医院、公园等。

     4、户型方面89的小三房设计方正,卫生间干湿分离,仅有主卧朝南,但是保证了其隐私性。110的三房设计不错,动静分区,三开间朝南。

  83平

  89平

  110平

  5、综合来说现在项目为了提高销售,原来的精装改为毛坯,价格也下降了1000左右,能分期,性价比高,资金不充足又想在北区置业的客户可以关注。

  如果您有心在北区置业。我们非常建议大家去了解一下这个楼盘。


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