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西区4个热盘值得入手

文章来源:好房网 2019年01月03日 15:40

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01     

 传统意义上的西区是指京广铁路以西、西四环以东的区域,受京广铁路的限制,郑州的道路组织有较大的缺陷:市区内贯通东西的城市道路太少,一条京广铁路将郑州分为发展迥异的两个世界,一边是日新月异,一边是故步自封。东风路、黄河路、农业路、金水路到京广铁路都变成了断头路。京广铁路以西的郑州停滞了近半个世纪,郑州发展的日新月异与这里无关。郑州因铁路而兴,城市发展越来越快,原有的城区面积承载不了城市的梦想,铁路又成为城市发展的桎梏,毫无疑问,跨越京广铁路的城市道路工程成为了制约城市发展规划的控制性工程。

  在整个郑州统筹规划的大背景下,省府向东、市府向西城市规划的主线思路,一路向西,一字排开,为西区的发展带来新的希望。

  西区的快速发展,同样引起了资本的注意,朗悦集团、和昌集团等国内知名地产大鳄纷纷择址于此,以朗悦公园府为首的一批改善型住宅项目,让西区逐渐摘掉了“刚需集中营”的帽子,西区的发展走上了快车道。   

  02

朗悦公园府

  价格:均价15500元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型:76-135㎡

  容积率:3.79

  绿化率:40%

  车位:1:1.1

  开发商:河南朗泰置业有限公司

  项目地址:[高新区] 梧桐街与雪松路交会处
  好房网为您提供电话:400-618-8686转8763
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  动态:目前一期多种N+1户型在售,有 2+1和3+1房源,主推建面约76-135㎡房源

  点评:1、项目总占地约1000亩,一共分六期开发,目前在售一期占地约90亩,共规划了9栋高层。另外整个项目共规划了4所幼儿园2个小学1个中学,以及5万方的商业。

  2、交通方面项目距离地铁1号线1公里左右,后期科学大道规划有8号线。自驾的话北边有科学大道链接三环线和四环线,可以通达全城。

     3、户型方面赠送空间是公园府的一个亮点,项目位置不错,有现成的地铁。

  

     4、这里也处于高新区核心位置,周边商业、教育、医疗等配套齐全,项目内部规划7所学校,但是没有具体透露引入哪所学校

钱隆城

  价格:均价约为14300元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型:85㎡-140㎡

  容积率:3.50

  绿化率:30%

  车位:1:1

  开发商:河南晟和祥实业有限公司

  地址:科学大道与西三环交汇向西800米

  动态:二期9#高层房源在售中,包含建面约85㎡-140㎡房源

  点评:1、二期的位置距离规划中的地铁8号线较近,同时紧邻科学大道后期自驾也是很方便的。

  2、二期的西边规划有小学,旁边是高新区万达,西南角对面是丹尼斯,周边生活和教育配套较为完善。

  3、户型方面主要是88㎡小三房,105/120㎡大三房,140㎡四房。

  88平

  105平

  120平

  143平

  4、钱隆城最大的亮点是引进华师附小,二期的西边规划一所小学,另外引进万科物业。综合来说性价比较高,注重教育和刚需客户可以用关注。

汇泉景悦城

  价格:均价13800元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型:65㎡两室、78㎡-89㎡三房、112㎡四房

  容积率:5.49

  绿化率:30%

  车位:4616个

  开发商:郑州盛泉置业有限公司

  项目地址:[中原区] 西三环与颖河路交汇处
  好房网为您提供电话:400-618-8686转9950
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  动态:在售一期高层2#和6#部分房源,户型包括65㎡两室、78㎡-89㎡三房、112㎡四房

  点评:1、项目一期占地约62亩,共规划8栋高层,其中4#和8#楼的楼间距最小,为30米。

  2、交通方面一期东临西三环,南挨龙海快速路,自驾出行颇为便利。门口还有快速公交B3站点,周边距离

地铁6号线和10号线最近的站点大概一公里。

  3、一期西侧规划有一个幼儿园,北边的绿都城有成熟底商,可以满足日常生活需求;距离中原万达大概2公里左右。景观方面一期的西边距离南水北调运河、贾鲁河较近,有沿河景观。

  4、一期有最下户型为65平的小两室,最大为112平的四房。65平的小户型东侧卧室带有阳台可以晾衣服,另外走廊有点浪费空间;88平的卫生间位置有点尴尬,但是做到了两卧朝南。112平做到了四房两卫,充分利用空间,主要是书房距离主卫较远,并且只有一卧朝南。

和昌湾景国际

  价格:均价13000元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型:89㎡、110㎡3房

  容积率:3.97

  绿化率:35.23%

  车位:605个

  开发商:河南运昌置业有限公司

  项目地址:[中原区] 陇海路与西三环交叉口东南角
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  动态:在售瑞景园高层2#楼89㎡和110㎡三室

  点评:1、在售三期总占地28亩,共规划了三栋高层和一所幼儿园,其中公租房130户。

  2、交通方面三期西侧紧挨西三环,自驾方便;另外周边有B3路快速公交,距离地铁6号线昆仑路站两百米左右的距离。

  3、周边有底商,并且可以享受一二期成熟配套,过了西三环就是南水北调运河。

  4、在售2#楼有89平和110平户型,其中89平三房两卧朝南,但是北边的卧室采光会受到一定影响。客厅与主卧阳台相连,空间更加宽阔。

  89平  

  5、但是湾景国际教育引进互助路小学,并且可以享受一二期成熟配套,目前宣传的精装变毛坯,价格有所下降,性价比较高。

  03

  距离2019年还有10多天的时间,前两天经济日报再度发文《房地产调控成果来之不易》,对于当下的楼市做了一个相对客观的评价。意思大概是这次调控成果来之不易,所以短时间内不会太放松也不会太加码,总之就一个目的:稳定楼市。

  但是不管房价如何走向,对于刚需来说该买房还是要买房,临近年底,开发商着急回款,首付分期政策层出不穷,甚至车位还有优惠,如果有买房打算,比较着急,那么遇到合适的就上车吧。

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