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最新实探 西三环边这个有78平小户型的精装项目快开盘了!

文章来源:郑州楼鉴 2019年01月02日 08:51

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  01

  有一种错觉,随着常西湖新区的发展,四大中心建成的日期越来越近,以及周边融信、世茂等几个项目即将入市,似乎西四环已经成为郑州西区置业的首选区域,西三环已经逐渐远离购房者的视野。

  究其原因或许和西三环周边的环境有很大关系,这里有电厂、污水处理厂、铁路编组站等分布,并且这里有不少地方是行政区交接的地方,给人一种管理混乱的感觉。但是再反观西三环和西四环之间相比来说开发的会好一些,分走了不少购房者的注意力。

  目前为止,西三环仍然有不少项目在售,这次给大家带来三个均有小户型在售的项目实地探盘,对于手里资金不充裕的刚需,可以多关注下。

  02

  和润林湖美景

  价格:待定

  装修情况:精装

  户型:78㎡两房、108㎡、120㎡三房

  容积率:4.28

  绿化率:30.1%

  车位:1099个

  物业费:暂无

  物业:暂无

  开发商:郑州和润投资有限公司

  地址:西三环与建设路交会处北200米路东

  动态:二期预计月底取得预售证,下个月开盘,首开8#楼,户型包括78㎡两房、108㎡、120㎡三房

  点评:1、和润林湖美景目前二期待售,据置业顾问说可能月底取得预售证,如果顺利下个月就开盘。二期在一期的东边,共占地40亩,规划了4栋楼,7#楼是筒子楼,公租房就在上面。

  西三环

  地铁口

  2、交通方面西边就是西三环,自驾出行很方便。并且还有B3快速公交,地铁1号线的西三环站距离项目步行大概五六分钟左右。

  3、配套方面2期的北边规划有一所幼儿园,周边成熟小区较多,并且作为中原老城区教育方面配套也不差。一期的底商也已经开业,基本生活配套能够满足,东边还有锦艺城商业。景观方面北边有一个东陈五寨公园,西边有西流湖公园。

  4、首开8#楼的户型分布为108㎡-78㎡-79㎡-130㎡,其中78平有纯北户,通透性较差,但是卫生间干湿分离,动静分区,这个户型应该会比朝南户的便宜一些。朝南户卫生间设置在门口,去卫生间要经过客厅和厨房,通透性比纯北户好一些,客卧阳台相连会显得大一些。108平的户型客厅采光会差一些,主卧带有飘窗和阳台,采光会不错。130的户型书房距离主卫较远。

  76平

  79平

  108平

  130平

  5、林湖美景二期会带装修,为了更高的溢价,个人认为性价会较低,这个时候买带装修的最后大多都逃不了维权的路,当然最终还是要看价格了。

  热电厂

  项目周边的电厂后期会搬走,但具体时间不确定,这点大家在选择的时候需要考虑下相关方面因素。

  汇泉景悦城

  价格:均价13800元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型:65㎡两室、78㎡-89㎡三房、112㎡四房

  容积率:5.49

  绿化率:30%

  车位:4616个

  物业费:暂无

  物业:河南卓裕物业服务有限公司

  开发商:郑州盛泉置业有限公司

  地址:西三环与颖河路交汇处

  动态:在售一期高层2#和6#部分房源,户型包括65㎡两室、78㎡-89㎡三房、112㎡四房

  点评:1、项目一期占地约62亩,共规划8栋高层,其中4#和8#楼的楼间距最小,为30米。

  2、交通方面一期东临西三环,南挨龙海快速路,自驾出行颇为便利。门口还有快速公交B3站点,周边距离

地铁6号线和10号线最近的站点大概一公里。

  3、一期西侧规划有一个幼儿园,北边的绿都城有成熟底商,可以满足日常生活需求;距离中原万达大概2公里左右。景观方面一期的西边距离南水北调运河、贾鲁河较近,有沿河景观。

  4、一期有最下户型为65平的小两室,最大为112平的四房。65平的小户型东侧卧室带有阳台可以晾衣服,另外走廊有点浪费空间;88平的卫生间位置有点尴尬,但是做到了两卧朝南。112平做到了四房两卫,充分利用空间,主要是书房距离主卫较远,并且只有一卧朝南。

  5、景悦城的一期位置两边都挨着高架,会有噪音和灰尘影响。目前周边生活配套较差,教育方面也不突出,距离地铁较远,性价比较低。

  和昌湾景国际

  价格:均价13000元/㎡

  装修情况:毛坯

  户型:89㎡、110㎡3房

  容积率:3.97

  绿化率:35.23%

  车位:605个

  物业费:1.9元/月/㎡

  物业:河南怡丰物业服务有限公司

  开发商:河南运昌置业有限公司

  地址:陇海西路与西环交叉口东南角

  动态:在售瑞景园高层2#楼89㎡和110㎡三室

  点评:1、在售三期总占地28亩,共规划了三栋高层和一所幼儿园,其中公租房130户。

  2、交通方面三期西侧紧挨西三环,自驾方便;另外周边有B3路快速公交,距离地铁6号线昆仑路站两百米左右的距离。

  3、周边有底商,并且可以享受一二期成熟配套,过了西三环就是南水北调运河;不利因素是北边有个加油站。

  4、在售2#楼有89平和110平户型,其中89平三房两卧朝南,但是北边的卧室采光会受到一定影响。客厅与主卧阳台相连,空间更加宽阔。

  89平

  昆仑路

  水利局家属院

  5、三期周边给人的感觉比较乱,周边都是老破小。但是湾景国际教育引进互助路小学,并且可以享受一二期成熟配套,目前宣传的精装变毛坯,价格有所下降,性价比较高。

  03

  综合来说三个项目,和润林湖美景周边除了电热厂这个问题,其他方面都还好,配套成熟,生活氛围浓厚,没有和昌湾景国际三期老破小的环绕,也没有景悦城高架的环绕。开发商名气不大,但是看一期的交房过程也并没有太大问题,最终还是要看开盘价格,毕竟是要改成精装了。

  其次是景悦城,最大问题是位置差,两侧高架环绕,距离地铁口较远,但好在西侧有南水北调运河与贾鲁河。三环外,性价比不高,教育、商业等陪套也没有亮点。但是好在大社区,这一点比和昌湾景国际要好一些。

  和昌湾景国际三期最大的优势就是地铁6号线和互助路小学,但是地块小,周边环境比景悦城好那么一点。总的来说性价比高,配套较为成熟,注重教育、又想有地铁的刚需客户可以考虑。

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