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二少探盘丨限购限贷找不到投资机会?何不来脉栋一下!

文章来源:郑州楼鉴 2018年12月21日 10:53

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  包总和我是高中同学,高三那年我留校复习,他去新乡读了一个大专。结果复习一年后的我还是考进了郑州的一所专科院校。包总比我提前一年毕业,做了建筑工程,每天的工作不是坐在公司就是出去应酬,很快身材就严重走样,从之前的肌肉男成为了肥胖油腻大叔。

  在我的印象里包总是一个做事雷厉风行又有远见的人,从事建筑多年他对房地产也有了一定的了解,所以,在2016年郑州房价还没有开始大涨的时候他就已经用自己的积蓄在郑州买了一套小两房,当时他给我说:等着吧,郑州的房价很快就要涨。结果很“不幸”,那次郑州的房价被他猜中了。

  这次再见到他已经是两年后了,说实话,看着他那发福的身材,真的无法想象一个人两年多时间就可以变化这么大。现在他已经结婚生子,前段时间刚从河北回来,把公司也搬到了郑州。

  来到郑州他做的第一件事就是让我给他推荐几个靠谱点的公寓,准备用手里剩下的十几万做个长线投资,现在也老大不小了,未来家里需要一个持续的经济收入来支撑。

  我在大脑中首先想到的就是位于南三环周边,近期要推出的绿都紫荆华庭的公寓——脉栋。其基本上把公寓应该具备的几个特质都包含在内了,比如地铁口、三环内、成熟片区等。为了让包总对项目有一个更详细的了解,二少最近特地对脉栋进行了详细的实地探盘。

  01

  先看区位

  项目位于南三环紫荆山南路交汇处,二少驱车从北三环出发,沿着中州大道-南三环一路直达。

  如果我们从大的区位来看,脉栋所处位置属于郑州的东南门户,背靠管城老城区,东临郑东新区,东南紧挨商都新区,南边是南龙湖,西侧是二七滨河新区。作为一个链接新城区与老城区的重要枢纽,脉栋不仅能享受到老城区的成熟配套,还能蹭一波新区发展带来的红利。

  脉栋周边都是成熟小区,居住氛围浓厚,最重要的是门口就是2号线的南三环站地铁口。并且据置业顾问说后期下了地铁可以直接从地下到商业中心,然后刷卡即可回家,安全又方便。

  02

  项目信息

  脉栋所处的绿都紫荆商业中心总建筑面积约25万㎡,是由三栋精装公寓和约8万㎡自持商业组成。共分为一期和二期开发,一期两栋公寓正在建设当中,已经出地面,二期自持商业正在规划中。

  再看即将推出的一期产品,一期总建筑面积约12万方,共28层,其中一至四层为底商,与自持商业相连,由绿都商业管理公司统一招商运营;这里二少还想再说一说这个自持商业,其实纵观全国做的不错的商业,基本上都是自持运营,这样才能减少商家和运营商之间的矛盾,利于商业长久的发展,这一点个人认为绿都做的不错。

  一期的五层以上是公寓产品,七梯46户,2个单元,共计2208户。一期的入户大堂设置在楼栋的北侧,每个单元的正下方。管理方面绿都采用了“刷卡分层管理”,后期业主回家必须要通过门禁系统进入公共区域或电梯厅,很好的确保了公寓的安全性。

  03

  脉栋公寓的详细配套如下:

  交通

  好的地段也就意味着便捷的交通,上面说过脉栋到楼下就可以直达地铁2号线南三环站。

  开车的话紫荆山路南三环路口东西两侧都有上下高架匝道口,往西直接与京广快速路和西三环相连,往东则可直达中州大道和机场高速。

  公交系统的话,南三环高架与紫荆山路交叉口下面就是BRT站点,其中B3作为三环环线公交,与B1路还设有接驳站点,基本上半小时就可以到市区内外。

  学校

  项目西侧与项目一路之隔的紫荆中学正在建设当中,看着楼栋的主体构架都已经完成。另外脉栋售楼部南侧是48班编制的春晓路小学,其已经投入使用四年。

  另外周边还有两所幼儿园,其中24班编制的伊顿慧智双语幼儿园已经建成开园;当时据置业顾问说晴园12班编制的幼儿园也会随着住宅一起交付。

  商业

  商业方面脉栋在郑州的公寓项目中占有绝对优势,除了自身配套的约8万方自持商业,周边的橄榄城都市广场距离项目步行也就5分钟路程,开车的话基本上10分钟就能到大商千盛生活广场、二七万达、福都百货等。

  据说售楼部后期也会改建成一个大型的商业中心,这商业配套简直不能更丰富了。

  医院&环境

  医院的话项目南边有黄河科技大学附属医院,另外附属医院就和学校挨着,后期去学校玩也比较方便,可以跑个步、打个球啥的。

  另外公寓的北边还有一个郑新公园,后期下班吃完饭可以去散散步。

  户型

  整个一期公寓采用的是单层双中庭,挑空合围设计。这次预计推出的户型有10个,涵盖了约29㎡-63㎡的面积段。具体户型占比分别是32㎡的占比67%,60㎡( 两室一厅 )的占比11%,42㎡的占比11%,29㎡的占比11%。

  这里咱们就要看一下32㎡的主力户型,这个户型开间2.8m、进深8.5m,设计方正。并且还设立有独立洗手区,还有一个精装的最大亮点就是所有户型还铺设了地暖。这次二少专程拍摄了一些精装样板间的图片,大家可以欣赏下:

  05

  最后在我们离开的时候包总还在问我,他不确定自己是否适合买公寓,他需要一个有力的理由来说服自己,相信这一点也是大多数人的矛盾。公寓的优势和劣势大家都明白,可就是不知道自己是否适合,迟迟难下决定。

  二少在综合分析之后,认为以下五类人比较适合投资公寓:

  1、成家立业,收入逐渐稳定,但是继续往上突破的空间不大,需要一个新的资金来源维持家庭的其他支出。

  2、资金能力较为雄厚,想做长线投资的。后期随着公寓的成熟,长租公寓、公寓式酒店、返租酒店也是绝大多数长线投资人的首选。

  3、长期租房的人,可能你的资金能力较弱,但是公寓的小面积,低总价优势明显。每个月花钱租房把租金给房东,不如咬咬牙入手一套小公寓过渡。

  4、被股市套住的人,其实更应该投资一套公寓。随着房价上涨,租金增加,会让你在股市中有更强的后盾。

  5、最后一种就是投资养老的,投资一套公寓对于准备养老的人来说是一个很不错的选择。

  以上大家可以作为参考,具体购买的时候依然要遵循地段、交通、配套成熟、管理方式等几个要素,结合自身需求,做出最正确的选择。

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