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华润置地【新时代广场】面世 【万象汇】来袭?郑州高铁东广场呈现中原新国门!

文章来源:未知 2018年12月11日 09:23

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     如之前所判,2018年成为郑州高铁东广场组团的发力元年!

  高铁东广场,将成为郑州新的城市名片。这个高铁东站,以米字型高铁的气势串联起郑州的资源核心。每天带来的几十万人流,将在出站后从之前西广场,直接奔向东广场。

  因为,这里更美,更现代,更代表郑州都市形象!

  【一】高铁东广场CBD

  【东哥探盘】版本上的高铁东广场组团,其范围为:

  北至金水东路;

  东至东四环;

  南至陇海铁路;

  西至东三环。

  其西为老郑东新区组团;其东为白沙象湖组团;

  其北为龙子湖组团;其南为经开区组团。

  无论从城市空间结构,还是资源占有;这里,可谓未来郑州城市新中心。

  高铁东广场CBD与目前已经成型的高铁西广场CBD未来将组成郑州第二代CBD——郑州高铁东站东西广场CBD。如本文开篇效果图所呈现的辉煌。

  狭义的高铁东广场CBD范围为:

  西起东三环,北到七里河南路,东到明理路,南到莲湖路。

  其中,七里河南路与金水东路之间的商业商务地带规划为金融产业园,目前为确定具体形态。

  但,目前东广场CBD的范围和商业商务项目,基本确立,如下图:

  目前,这里已经确立的项目有:

  华润新时代广场、宝能郑州中心、楷林中原总部基地、星联中心、正商国际大厦、国控大厦、中国通号郑州总部中心和希尔顿逸林酒店、星河万丽酒店。

  这,还只是开始。

  这个区域,还有7块商业商务用地未确定项目。

  高铁东广场总投资超过2400亿,在规划设计方面在西广场基础上进行全面完善、优化、升级。

  斥资48亿重金打造郑州地下综合交通枢纽工程,项目总占地24万方,总建筑面积36.99万方,其中景观绿化面积27.6万方,集交通枢纽、商务商业、城市花园休闲娱乐为一体。

  打造地下三层交通路网:地下一层连接高铁站房、地铁、郑州汽车站和公交场站的通道。地下二、三层为社会停车场,解决西广场交通不方便和停车难的现实问题。

  整个东广场借鉴广州天河CBD设计元素,采取对称轴线设计原则,利用空中景观飘带桥形成景观轴线、下辅绿色生态走廊,中央景观轴将通过地下负一层与地上空间的无缝连接,向东西方向延伸开来,形成一条东西绿色长廊。

  北侧与水系轴相通,西侧为开放空间,与中央景观轴地下空间相连,呈下沉式绿化广场。东侧也是开放空间,作为商业、行政办公街区的休闲区。

  整个东广场环境优美,东侧规划了60万平方莲湖湿地公园,红线面积约49.8公顷,包含16万平方莲湖水域,由四个湖面连接而成,南北长1800米,容量约37万立方米,北部与东风渠相连,后与七里河相交,属活水湿地公园。

  这种沸腾的未来场景,你不觉得兴奋吗?

  嗯,五年之内成型。

  【二】新时代封面

  在之前的文章里,我写过华润置地入主高铁东广场的文章。

  现在,其规划已正式落地。

  说实话,给我很大的惊喜。

  华润置地高铁东广场地块位于高铁站东侧,东起嘉园东路、西到圃田西路、南边紧邻商鼎路、北边是动力南路。共分为8个地块,分两期开发,用地性质为商业。

  其中地下部分为大型的停车场,地面1—4层为商业裙房,包含:

  4栋高端智能办公楼;

  5栋企业定制独栋办公楼;

  1栋5星级酒店;

  6栋精装公寓;

  万象系大型商业MALL。

  项目定名:新时代广场!

  请放大看高清图。

  有没有一种震撼的感觉?

  当然,因为这个城市综合体体量过于庞大,产品形态比较复杂,也许你看不明白。

  来,看这个图你就明白了:

  1、写字楼:

  新时代广场城市综合体共有8栋写字楼。

  其中,4栋为100米、150米写字楼,其中一栋为自持性总部办公,其余为对外销售。

  还有4栋45米企业定制独栋办公楼。

  4栋100米/150高端商务办公楼,采用全玻BOX设计,外立面采用浅蓝色中空镀膜LOW-E玻璃,外观简洁大方,彰显时代感与科技感。

  1至4层为底商,未来规划为高端餐饮、银行、商业会所等;5至37层为办公区域。低区、高区同样是14梯24户,单套面积73平至142平,面积自由分割,满足不同企业办公需求。

  独栋定制写字楼为45米高。与商业部分紧密相连,景观视野一流。

  详细规划未知。

  2、公寓:

  新时代广场城市综合体共有6栋100米/150米的精装成品国际公寓。

  1号楼建筑高度为100米,共29层,1-4层为商业,5-29层为公寓,梯户比为5T26户。2号楼建筑高度为150米,共44层,1-4层为商业,5-44层为公寓,梯户比为9T32户。面积区间从28平米—89平米之间,精装修成品交付。

  目前户型未出。所有公寓为平层公寓,没有LOFT产品。

  3、购物中心:万象汇 ?

  要说起中国城市的商业,华润的商业绝对首屈一指。

  且不说华润万象城享誉中国的气势,引领时代潮流。在2016年新推出的华润万象天地,一跃成为中国新的商业标杆。

  话说,东哥我自从去了深圳万象天地后,对其念念不忘。郑州未来也可能有万象天地。这是值得期待的!

  而万象汇是华润商业体系里区域商业中心的一个品牌。目前开业的有深圳、杭州、西安等。

  从目前得到的信息来看,基本上确定应该是华润商业品牌【万象汇】。但最终信息未得到华润置地官方确定。

  据悉,新时代广场商业业态非常丰富,集娱乐、休闲、购物、餐饮、健身、体验七大主题为一体。建成后将成为郑州城市层面上,郑东新区区域层面上首屈一指的商业中心,填补了整个高铁东站片区的商业空白。

  按逻辑分析,在深圳万象汇、杭州万象汇里出现的华润商业自有影院品牌万象影城很有可能将出现在这里。

  4、五星级酒店:木棉花酒店。

  目前已经基本确定,新时代广场的酒店为华润商业自有五星级酒店品牌:木棉花酒店。

  【三】郑州都市新封面

  1、前几天,新时代广场的案名和LOGO正式公布。其广告语“高铁新时代,中原新国门”也很好的诠释了新时代广场的战略地位。

  新时代广场雄踞高铁东广场核心位置,以其气势磅礴的规划和一流的产品线,所呈现的现代都会形象,形成了郑州中原新门面新国门。可以说,他是郑州的未来城市封面。

  2、高铁东站太重要了,未来他将带动郑州的高端人群出行于中国各地。而高铁东西广场CBD也太重要了,他将成为未来郑州最重要商务商业中心区。

  3、在对于高铁东广场这么多项目里,我对于华润新时代广场是最放心的,其实力、其经验、其实力、其运作,在国内开发商里首屈一指。

  华润置地,是华润集团旗下的地产业务旗舰,同时也是中国内地最具实力、最专业的综合型地产开发商之一,历年在中国房地产开企业排名中位居top10,是中国内地商业及住宅地产领导者。

  其商业板块,近年来异军突起,形成了城市级购物中心万象城,区域级商业中心万象汇、五彩城。而其深圳新开业的万象天地远远的把其他商业甩开一大截,至少把东哥给征服了。

  如果你在中国各大城市出差、购物、休闲,你自然明白我说的这句话的意义。

  或者说,你去二七广场华润万象城、华润大厦感受下,更明白这句话的意义。只是,二七广场因为地理位置的特殊性,而没有发挥到极致。这是遗憾。

  4、郑州到目前位置,还没有真正意义上的现代化城市综合体。这句话是真的,也许是我挑剔。你细想想。你去深圳华润城都市综合体看看就会明白。

  新时代广场,于郑州商业于郑州城市综合体有战略意义。在既有的高铁东广场呈现的商业项目里,我是最看好他的。很期待上文效果图里所呈现的场景早日成为现实。也许以这个商业体的带动,形成整个高铁东广场商圈。我急切期待万象汇购物中心的开业和运营。整个东区的居民和高铁东西广场未来60万的白领商务人群更是期待。

  5、郑州好的写字楼太少,占据好位置好资源的写字楼更是少上加少。高铁东广场的写字楼具有长期的稀缺性和保值性。郑州只有一个高铁东站商务区。而全玻设计和BOX写字楼从使用者角度来看更实用。

  6、新时代广场的公寓,目前呈现的是公建化的外立面,商务型的配套设施。我之前说过,公寓投资三原则:商业区,商务区,地铁口。他毫无质疑全部占据。而且,占据城市最优美城市天际线的头牌位置。这是一个好的轻型投资品。

  7、我总是对郑州城市面貌发展充满期待和幻想。至少这种期待有类似华润置地这种公司来完成历史使命。

  8、我们要看到一个事实:过去两三年里,郑州的商业商务格局发生了很大的变化。越来越多的公司撤离老CBD,向高铁西广场CBD区域进军办公。可以预见的事实是再过几年,还有一批迁移大军向东广场进军。这是趋势!

  9、期待郑州万象天地、万象城、万象汇三个品牌购物中心并行开业那一天。至少,郑州有了面子, 我们也有了面子。郑州总要迎来他的新时代。

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