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广州316亿集中挂牌18宗地 刷新年内起拍总价纪录

文章来源:观点地产网 2018年11月08日 09:05

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  11月7日,广州(楼盘)再迎推地潮,集中挂牌了18宗地块,总起拍价达约316.8亿元,刷新了今年起拍总价纪录。

  据了解,18宗地包括10宗商 住地、1宗疗养用地及7宗工业地,均将于12月6日正式竞拍。当中10宗商 住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。

  观点地产新媒体查阅出让公告获悉,此次挂出地块中,起拍价比较高的是位于白云及番禺的两宗车辆段地块,合计起拍价达134.7亿元。

  其中,白云区华南快速路以南、广清高速路以东白云湖车辆段地块(AB2404013地块),宗地面积22.29万平方米,计容建筑面积47.92万平方米(其中居住建筑面积425392平方米,公建配套(含盖上、盖下部分)46793平方米,商业及商务建筑面积7000平方米)。商业及商务建筑面积中另有已报建地铁综合楼42045平方米不在出让范围内。

  该地块起拍价71.09亿元,设定最高限制地价为103.08亿元,不接受联合申请,成交原则为“限地价+竞自持+摇号”。

  竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。土地项目建成后,受让人须自持不低于8.51万平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

  番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,宗地面积24.21万平方米,计容建筑面积58.34万平方米。

  该地块起拍价63.67亿元,设定最高限制地价为92.35亿元,不接受联合申请,成交原则亦为“限地价+竞自持+摇号”。

  地块同样要求竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。土地项目建成后,受让人须自持不低于10.51万平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

  另外,于10月中止出让的花都凤凰路三地块,此次降价2.28亿元再次挂牌。宗地面积、计容建筑面积、容积率等指标均没有变化。

  而少有推地的荔湾,此次挂出了一宗纯宅地。为西湾路156号地块,宗地总面积6151平方米(可建设用地面积:3597平方米,城市道路用地面积2554平方米),计容建筑面积19784,起拍价3.43亿元。地块设定最高限制地价为4.98亿元,可以联合申请。

  从化亦挂出一宗涉宅用地,为从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块,宗地面积43833平方米(可建设用地面积38,499平方米),计容建筑面积134747(居住计算容积率建筑面积不超过地块计算容积率建筑面积的60%),起拍价10.51亿元。

  出让条件显示,竞得人须在用地范围内提供3060平方米(以不动产登记的建筑面积为准)配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。竞得人还需建设不少于20000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的四星级以上酒店,客房约200间;同时建设不少于5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的商业中心,引进运营商经营管理;该酒店及商业中心须100%自持,分别整体确权,不得销售。

  早于11月2日,广州已集中挂牌3宗地,分别位于黄埔长岭居、黄埔开发区和番禺区,起始总价超41.06亿元,3宗地块将于12月3日限时竞价。

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