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甄嬛说:绿博有了博翠 我更自信了!

文章来源:东哥探盘 2018年11月01日 12:34

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  好久没写绿博了。

  这一段时间,绿博被不明真相群众所误解,以简单的房价数字被误读,并被怀疑其发展价值。

  好吧,任何事物的发展总是要在怀疑中前行。

  熟悉我的人都知道,2016年11月份,我率先提出“绿博:甄嬛的逆袭!”概念,对绿博提出了系统的发展价值的思考。

  如今,已经两年。

  两年,发生了很多变化。

  两年内,绿博的楼市如过山车般,忽高忽低,忽上忽下。让购房者的内心也足够波澜起伏。

  只所以起伏,是很多人弄不明白房地产发展、区域发展和房价之间的逻辑关系。

  6个月之前,我写过一篇关于金科博翠书院小镇的文章,提前预报了“项目的规划信息:

  1、博翠书院小镇

  2、冰雪世界

  3、COART艺术小镇

  4、二十四节气文化公园

  5、康养中心

  6、文创办公区

  几个月过去,冰雪世界开建,金科博翠书院小镇展示区开放,一切,进展非常快。

  来,一起进入探盘现场:

  【一】中式,书院

  驱车绿博大道,一直东行,过绿博园,三分钟后进入广惠街。进入琼花路口,西行300米,进入金科博翠书院小镇展示中心。

  大门,精致,雅致。

  眼前呈现的构图,如中国画般美。

  进入二进门,看到接待中心。

  整体是标准的金科博翠系建筑风格。新亚洲主义风格。

  昨天有地产圈朋友让我推荐新亚洲风格售楼部,我推荐的就是这个。

  你会感觉,金科的这个售楼部很用心。

  这是接待中心北面的景观展示区,标准中式风。有点日式园林的感觉。

  我们都知道,日式园林其实来源于大唐风。

  木桥、山石、松树。

  沙盘区。已经施工未来要开业的冰雪世界。

  中国“首家及独有”的冰雪主题商业乐园,室内全冰雪场景体验馆。

  好吧,这就是整体的规划沙盘。各个区域非常明显。

  【二】 规划来了

  上图,是金科博翠书院小镇的全景规划。

  项目东临广惠街,南临琼花路,北至富贵九街,西达紫寰路,占地约500亩,总建筑面积约55万方。规划分为三大类,即博翠书院小镇、COART艺术小镇以及冰雪世界,集居住、文化、艺术、商业、休闲、娱乐为一体的文旅综合体项目。

  金科博翠书院小镇的一期位于整个项目的西北方向,北至富贵九路,南至富贵十路,东临楚袖路,西至紫寰路。

  建筑面积约14万㎡,容积率2.48,由6栋6—8层洋房,5栋26—27层高层组合而成。

  整体设计采用南低北高,围合式的建筑布局。新亚洲风格外立面。

  以下是建筑立面效果图。

  【三】户型很好

  如前文所讲,一期的产品由6栋6—8层洋房、5栋26—27层高层组成。

  高层洋房均为毛坯交付。

  先看洋房户型:

  1、约141.68平米的三室两厅两卫:

  2、约155.01平米的四室两厅两卫:

  3、约188.49平米的四室两厅三卫:

  高层户型:

  高层户型面积在121——150平米之间,主要是三房和四房。没有2房。

  1、约125平米的三室两厅二卫:

  2、约150平米的四室两厅二卫:

  整体户型偏改善,起步面积为121平米三室两厅两卫。

  最大的户型为洋房,188平米。

  整体户型好,基本做到南北通透。洋房户型做到了横厅设计。

  其中,高层产品为毛坯交付。

  精装样板间的图我就不放了。品质感很好。

  各位可现场参观。

  【四】冰雪世界+书院式生活

  前文所说,书院小镇项目是个城市综合体。

  其中很大的一个亮点是冰雪世界商业配套。

  这个冰雪世界共有5层。

  基本确立有娱乐展示区、餐饮购物区、度假住宿区等功能。

  见下图。

  从开发商官方介绍了解到这个冰雪世界的功能亮点:

  1、四季有”真雪” 世界一流的室内制冷和人工造雪技术,打破自然环境的限制;

  2、区域大、上手快、受众广、更安全,人人可玩 5000㎡戏雪区域,滑道长度60m滑雪区域,滑道控制在6°的小坡度,难度低,满足初级滑雪、休闲娱乐的需求,受众广 泛。

  3、场景丰富,观景、亲子、家庭、冒险皆宜 可以在这里欣赏到唯美、浪漫的雪景; 可以和孩子、爱人一起打雪仗、堆雪人,一起玩耍、一起欢笑; 可以冲下滑道,体验滑雪的劲爽刺激。在冰雪世界,即使在炎炎夏日,也能感受到雪带给您的乐趣,享受冰火两重天的极致体验。

  目前这个冰雪世界正在施工。

  在展示区,看到了这样的展示场景:培雅社区书院。

  据开发商讲:

  这个楼盘中,博翠书院小镇是以传统文化为发展基础,以“书院”为核心发展理念,致力于打造符合当代社会的“书院式生活方式”。并由“书院雅居、培雅社区书院、公益书院、培德书院国际学校、博翠书院酒店、企业书院”六大配套共同组成,

  其中,书院式生活方式,正是以培雅社区书院为文化及生活服务平台。

  培雅社区书院,以“雅、礼、诚、和、生”为宗旨,以“良知、善行、慧美”为愿景,面向社区,以社区家庭为单位,以老人、儿童为主要服务对象,通过社区生活作为纽带,书院文化及中国经典传统美学作为指引,建设一种适合当下又再现传统之美好的国人向往的生活情景,并通过四大文化维度的构建,共同打造现代中国人居文化典范。

  未来,在社区里,将开展各类文化课程、文化体验、文化活动、社区活动等内容,以社区家庭为单位,进行齐家共学的“書生家庭”建设,营造家庭共学的三代塾场景,将传统文化演绎成一种文而化之的生活方式。

  【五】东哥观点

  1、这是金科地产在河南落地的第一个博翠系产品。

  金科地产目前新的产品线系列有琼华系、博翠系、集美系。其中,博翠系是“以现代东方的美学体验,高档轻奢的档次体验,品味甄选的生活体验,打造萃选东方的人文华宅”,她面向城市新中产阶级,提供健康生活方式的改善型住宅消费需求。

  金科博翠书院小镇定位中高端。从目前来看,这个楼盘的综合素质在绿博排名前列。

  2、这是一个文化居住综合体。公园、商业、书院和居住体的有效结合,是他不同于区域其他楼盘的最大区别。

  3、从住宅角度而言,一期的产品,洋房户型真好,几乎无缺点。从面积定位来看,是针对改善型客户。

  4、新亚洲主义风格,现在很多。这个项目从规划来看,比较纯粹。

  5、目前绿博的价格,呈现多元化角度发展。不能从一两个项目的促销,得出绿博价格崩塌的结论。有的楼盘,价格其实还在涨。从现在来看,绿博还在逐步成熟过程中。

  6、这个楼盘的南边,规划有水系和滨水商业带。未来,其与市区主要交通干道是中原大道。目前中原大道绿博段已经开通,名字叫【新城大道】。标准主干道。

  7、绿博,无论怀疑还是支持,他在默默前行发展。这是趋势。

  任何新生事物和区域的成熟,总得给时间吧。

  对于目前只有一个名门紫园一期房子交付的绿博,你如何苛求他的配套成熟和房屋二手房市场价格呢?

  对吧。


相关标签: 金科博翠书院小镇

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