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总价180万!北龙湖学区房VS金水老牌学区房正式开战,你赌谁赢?

文章来源:郑州地产 2018年11月28日 12:28

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  在大多数人的认知中,郑州学区房有两大高地。

  一个是当下的。以文化路一小、省实验中学、外国语中学、伊河路小学等为代表的老牌学区。这些片区的学区房,价格不菲,从18000到28000不等。

  另外一个是未来的。以清华附中小学、中学,上师大附中,枫杨为代表的北龙湖片区。郑州房价最贵的区域,最富的圈层。

  1

  最近,朋友圈有个消息。

  据传,清华附中·启迪郑东科技城,剧透价格3万。

  有几个重要信息,汇总了一下。

  公寓产品,装修标准4000元/㎡,交房时间2020年。

  剧透价格3万,可以有优惠。

  三种房型,65㎡一室两厅一卫,78㎡两室两厅一卫,135㎡三室两厅两卫。

  询问的人不少。

  全奔着学校去的,启迪郑东科技城放出的消息是,不限购公寓是学区房,可以在义务教育期间就读清华附中的小学、初中。高中需要考试。

  资料显示,清华附中的投资方是郑东新区教育局、东龙控股和河南启迪。东龙控股大家都了解,河南启迪是北京清华旗下启迪在河南的分公司,双方在北龙湖共拿了813.77亩,其中科技园地块约307.77亩,住宅配套地块约198.6亩,清华附中地块约307.4亩。

  北龙湖清华附中

  清华附中郑州学校是公办学校,划片招生,目标要冲刺全国百强中学。

  这所学校是公办学校,所以,大家在购买的时候,还是要再三确认是否能顺利入学。

  清华附中鸟瞰图

  据传,启迪郑东科技城,团购房源价格在2.6-2.7万。这个价格,基本上和文化路一小、省实验中学片区的双学区房成交价格基本一致。

  挂牌价格参考

  购买文一、省实验双学区房的客户自此一定会在心里多个问号。

  我是200万买老城区的老牌学区房,还是不到200万,选择北龙湖的新公寓?

  如果是你,你会PICK谁?

  各有利弊。

  2

  启迪郑东科技城,最大的亮点就是:我是公寓,我能上清华附中小学、初中。

  而北龙湖,包括整个郑州几乎所有的公寓,压根就不能上学。

  北龙湖、不到200万总价、上清华附中小学、中学,这就是不可替代的产品优势,很明显。

  想在北龙湖居住,上个好学校,手头有点儿紧张的购房者,有产品可以入住了。

  北龙湖四大名校

  况且,北龙湖四大名校优势很明显。

  小班教学:学校规划密集,人均学校占有率高,意味着无论是公办学校还是民办学校,大班额现象在这个区域内都不常见。

  全年龄教育体系:幼儿园、小学、初中、高中一站式教育。今后,或许有更多区域的更多学校选择一站式全年龄教育体系。

  高合作办学规格:与国内一流中学合作,交流,拓宽视野,对区域教育加速发展是一个很好的引领。

  河南省第一家国际学校。

  包含清华附中郑州学校在内的北龙湖教育,是高规格的,能引领教育的潮流。

  但,有弊端,我们也要讲清楚。

  对于那些买公寓想上清华附中小学、中学的购房者。

  你需要考虑三个因素:

  附小、附中是不是只接收一年级学生。在2019年开学之后是否接收其他年级转校生?在郑州,有不少名校为保证生源,在招收小业主的时候,都必须从一年级开始,不接受转校生。

  其二,清华附中的小学、初中,落地郑州的管理团队,师资是怎么样的?怎么能最大程度保障未来它就是所名校?虽然起点很高,但是它毕竟需要成长。

  其三,这个房子会占用你的资金的,这个资金你是不是有更好的投资去向?

  但不管怎样,想上个好学校,住在北龙湖,总房款在200万以下的购房者可以考虑了。

  3

  接下来我们讲老城区的学区房。

  200万现在放在我们说的文一和省实验片区是买不到100平米的,基本上也就是70-80平米的老破小。

  文一片区学区房

  老破小的弊端很明显,一切的价值都是建立在名校的基础之上的,没有名校,价值就大跌。

  3公里范围内,能上名校比不能上名校的老家属院,要贵上6000-15000元/㎡不等。

  这个划片会不会变?怎么变?目前谁都说不了。一旦划片政策变了,这个价钱你还能给它转卖出去吗?答案肯定是否定的。

  注:二手房一房一价,数值为平均数值,仅供参考。

  买房资金占用了,买房名额占用了,甚至,某些老房子,还是不能正常贷款的,在未来,如何转手是你必须要好好考虑的问题了。

  但利,我们也能看的相当清楚了。

  这就是目前郑州顶级的公办名校。

  有时间、历史的积淀,是被众多家长所认可的。

  管理团队是稳定且有经验的,师资力量是优质且稳定的。

  能直升优质公办初中。

  教育模式是符合中国传统教育大环境的。

  4

  最后,给大家几点建议,仅供参考。

  1.老城的老牌学区房,尽管学校是优质的。但购买老城老牌学区房,不建议。价格太高,价值支撑一直在减弱。如果想在老城上优质学校,建议走其他方法,比如托人找找关系,比如有择校中介,比如上口碑民办,比如上公办学校的国际班。

  2.郑州目前主流升学趋势,小学,方便接送,在家附近选一个口碑不错的公办小学;中学,争取考入接收优质生源的民办初中、公办初中的实验班,才有大概率进入优质高中。

  3.至于北龙湖的学区公寓,启迪郑东科技城,如果你对北龙湖有情怀,没有500万、上千万的购房预算,那么200万买个能上学的公寓,其实也是可以好好考虑的,但有需求购买时,一定要再三确认是否能正常入学。

相关标签: 北龙湖 郑东新区 学区房

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