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郑州南区价格洼地大起底 管南几大楼盘全面解析

文章来源:好房网 2018年10月30日 10:16

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     在郑州购房政策不断出台和区域发展下,回归主城区成为置业的新方向。但是如何选择,却成了难事!主城区内郑东北龙湖房价望尘莫及;经开滨河新城房价一直向郑东比肩,区域虽配套空缺,房价却不低;金水区土地资源稀缺,区域内房价贵且房源太少;惠济区一路向北发展,直至黄河,目前交通尤为不便;而郑州南区一直以来是刚需的福地,二七新城与管南两大区域虽价格持平,但是管南地铁二号线已经开通,这对于刚需来说是实打实的利好。今天,就罗列出管南几大在售楼盘目前的现状与优劣势。

    对于管南而言,目前楼盘主要在南三环附近二号线沿线分布,分别有:鑫苑国际新城、绿都澜湾、绿都紫荆华庭、郑州永威城、中岳俪景湾。下面一一为大家分析一下优劣势:

    鑫苑国际新城目前在售三期,户型为75-=148平房源,成交均价14000元/平,预计2019年年底交房。具体信息以售楼部为准。

    动态:

    1.位于地铁二号线附近,项目体量较大,拥有双地铁口花寨路站和南三环站。

    2.项目内部包含6所幼儿园、1所小学、1所中学、1所九年一贯制学校。

    3.鑫苑物业在业界有一定口碑,后期物业服务有一定的保障。

    4.项目自身规划50万方商业综合体,满足生活各项需求。

    劣势:属于城改用地,商品房周边有安置房,未来管理起来有一定的难度。

  项目地址:[管城区] 紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东
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  楼盘动态:

    绿都澜湾目前在售四期7#、8#楼,22-34层,目前户型有109平3房、126平4房,优惠后均价13500元/平,预计2020年6月毛坯交房。项目四期预计高层户型有109-126平,目前排号中,预计3月开盘,具体时间待定。

    1.绿都澜湾是站马屯城中村改造项目,位于紫荆山南路与宇通路交会处,扼守地铁2号线站马屯站

    2.项目配建大型集中商业和特色街区商业50万平方;

    3.项目内部规划有8所幼儿园,3所小学,2所中学,教育资源优越;

    4.项目独享百亩市政公园、体育公园配套等。

    劣势:项目体量较大,有些地块距离地铁稍远。

  项目地址:[管城区] 紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)
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    绿都紫荆华庭仅剩一套建面约124平4房一楼住宅,房源均价12500元/平,具体一房一价,预计2019年下半年毛坯交房。

    1.位于南三环紫荆山南路交叉口,距离地铁2号线南三环路站出站口百米距离。

    2.内部一所幼儿园,三期东侧紧邻紫荆中学规划中学用地(管城区委城建公立学校),项目一期旁规划建设有公立小学,自身规划建设约10万方商业。自身配套成熟。

    3.距离地铁2号线南环路站出站口百米距离

    劣势:位于三环高架旁,来往车辆较多,小区周边环境相对嘈杂。

  项目地址:[管城区] 紫荆山路与南三环交会处(南环南,紫荆山路东西两侧)
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  郑州永威城目前在售三期、四期房源,小高层18层、20层,2梯2户/4户,户型有建面约126-137平房源,成交均价为14700-15000元/平;高层为34层,2梯3户/4户,户型有建面约88-137平,成交均价为13800元/平;洋房目前剩余1-2层复式,成交均价21000-22000元/平。永威城四期后期预计近期推出4#、5#、6#、7#洋房和8#、10#、13#高层,具体信息待定。

    1.项目内部规划建设有幼儿园、小学(黄玉街小学已在建设中)/书香庭规划有中学(即将入驻)、小学(即将入驻)幼儿园。内规划有儿童乐园、运动跑道、幼儿园、小学

    2.永威的品质一直以来在河南口碑极佳,品质有保证。

    劣势:项目距离地铁比较远,算不上地铁盘。

  项目地址:[管城区] 中州大道南三环向南500米路西
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  楼盘动态:

    中岳俪景湾目前在售建面约88-124平房源,均价13800元/平米具体一房一价。近期推出特价房活动,包含88-125平米多种户型,特价房优惠价12300-13500元/平米。

    1.中岳俪景湾位于南三环文治路交会向南800米路东,周边规划的地铁4号线星火路站距离项目南门不足一公里。

    2.自身规划商业约1万方,用以满足居民家庭生活需要。

    3.内部自配一所12班幼儿园,周边管城区第二实验小学、郑州市第十一中学等九年义务教育学校。

    劣势:目前周围都是工业园物流园区,环境嘈杂。

  项目地址:[管城区] 南三环文治路交会向南800米路东(金岱管委会南侧)
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    以上这些是对于管南目前在售的楼盘的一个解析,想要购房的刚需可以按自己条件做选择去看一看,也可以抽出一天时间把这些盘都看一下,对比一下,哪个是最合适自己的房源。

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