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入住四环内最后的机会来了 郑州刚需首改2018买房重点关注这些楼盘!

文章来源:好房网 2018年10月08日 08:54

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  [摘要] 承接2017年的余温,2018年的楼市应该是稳中前进的。而对于刚需来说,面临着新地王诞生,高价拿地,房贷利率上涨,楼市开盘依旧高去化,房票难求,好盘稀缺,全款优先,半夜开盘等现实存在,似乎一切都不那么稳妥。

  承接2017年的余温,2018年的楼市应该是稳中前进的。

  而对于刚需来说,面临着新地王诞生,高价拿地,房贷利率上涨,楼市开盘依旧高去化,房票难求,好盘稀缺,全款优先,半夜开盘等现实存在,似乎一切都不那么稳妥。

  如果问2018年的购房形势到底如何,一言以蔽之:一如既往中带着惊险刺激。刚需刚改,作为郑州的主要购房群体,当然是抓住一切机会,在能力范围内选择更好的。

  稀缺四环,房价与地段相匹配

  目前郑州房地产市场的范围已经远远超出四环的范围了,五环之歌正在唱响,但如果购房,小编仍然建议,将目标锁定在四环内。

  据有关数据显示,2017年郑州三环内仅有28盘在售,四环内仅有73盘在售,在这73盘中,有16盘为公寓,9盘为终极改善房,46盘为刚需刚改房,而仅有的46盘中,有11盘仅有少量房源在售,留给刚需可选择的余地已经非常狭窄。2018年,虽有持续不断的新盘推出,但论推盘和操盘能力,四环内的行动执行力又远远高于四环外,所以,更多的选择机会就在四环内了。

  对于刚需刚改,无论如何,我们建议永远是遇到合适的就大胆入手。

  2017年,四环内在售的住宅中,房价高者5W+,低者也有13000+,平民楼盘的价格在14000-16000之间,偏改善盘的价格在18000-20000之间,高端楼盘在20000+.

  作为刚需,我们手中的钱永远跑不赢通货膨胀,如今四环内14000-16000元/㎡的房子,基本上购房者都是可以接受的,比起南龙湖的9000多,四环内楼盘的附加值远远要优于南龙湖,未来南龙湖的价格也可能会奔向14000,但四环内彼时已经成为众人难以企及的金四环了。

  刚需置业者需求=房价+配套

  在一环,二环,三环,四环和已经运营通车的地铁1/2号线以及未来的十几条地铁线的重重包围下,四环内的立体交通网络已经让半小时生活圈成为轻而易举的事情。目前,郑州主要的人口也都集中在四环内,所以主要的生活配套,医疗教育,文娱休闲等资源也遍布在这里,生活的便捷性不言而喻。

  四环外的楼盘与其说属于郑州市场,不如说是正在被南龙湖,中牟,荥阳瓜分。周边区域发展劲头猛,势头足,一座新城和新区域真正地发展壮大起来,难道不得至少十年吗?对于刚需来说,你等得了房子两三年建成 ,能等得了十年后才享有那些商超,优秀的医疗教育资源吗?彼时的你,跑到四环外的你,还能说自己买的房子物超所值吗?

  刚需买房追求的是什么,无非是房价和配套。手握为数不多的现金,选四环内略显吃力,选四环外,略有不甘。

  价格虽是重点考虑因素,但品质生活同等重要,不需要追求完美无比的项目,各项指标都面面俱到,但最重要的还是适合自己的生活,并与自己的能力和追求相匹配。

  北龙湖的豪宅生活虽然暂时无法拥有,四环内,出行不受阻,逛街不无奈,医疗教育不发愁的条件还是有的,这才是高房价带来的附加值,也是四环外待发展区域所欠缺的。

  管南片区

  永威城

  永威城位于中州大道南三环,总占地面积1000余亩,总建筑面积约270 万㎡,涵盖住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目,现永威城观澜庭88-137 平米,131-175平米火爆认筹中。

  价格:高层均价13800元/㎡,洋房18000元/㎡

  优势:开发商品牌靠谱,永威一直以精细化路线为业主认可,产品品质比较有保障,项目紧临十八里河,南水北调景观,社区外部环境不错;紧临市政主干道中州大道,宇通路,车行无忧,周边均为生活区,后期生活配套完善。

  劣势:目前项目周边尚欠缺成熟配套。

  项目地址:[管城区] 中州大道南三环向南500米路西
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  鑫苑国际新城

  鑫苑国际新城是集住宅、教育、医疗、购物、休闲娱乐、主题公园多功能为一体的高档社区,项目目前剩余少量住宅对外销售,预计四月初商铺认筹,四月中下旬,三期新品认筹排号。

  价格:14000元/㎡

  优势:项目位于郑州东南片区核心位置,紫荆山路南三环交汇处的黄金地段,地理位置优越,周边生活、交通、医疗成熟,紧邻2号线地铁口花寨站和南三环站,方便出行。小区内规划有11所学校,完全可以满足孩子上学需求。

  西部片区

  保利心语

  项目位于郑州市主城区行政主干道中原路与华山路黄金交汇处,保利心语项目在售商铺特享清盘97折,春潮聚才特惠95折,产品主推建面约64-247㎡,均价约10895-41075元/平,二期预计推出建面约为61-164平住宅房源,目前处于前期咨询阶段。

  价格:一期高层均价15000元/平,二期待定。

  优势:紧邻中原万达广场,商业配套齐全,生活方便;距离地铁1号线建设路秦岭路站仅800米,地铁1、5、10号线三轨聚集,BRT、公交、多条城市快速干道环伺,出行便利;周边教育、医疗设施配套齐全,满足日常生活所需。

  劣势:部分楼栋紧邻中原路,后期会有噪声影响。

  项目地址:[中原区] 郑州市中原区中原路与华山路交会处
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  碧桂园西湖

  碧桂园西湖建面约115-135㎡成品湖居美宅临湖奢华三房,新品认筹中。认筹客户现场将获得3万购房助力卡(每张5000元,共6张),1位亲友持购房助力卡到访 ,认筹客户总房款均可享受5000元购房优惠,以此类推,每套房源最高可享30000元购房优惠。持助力券到访客户可参与精美礼品抽奖活动。

  价格:高层15200元/㎡

  优势:位于三环主城区与四环之间,是常西湖新区比较受关注的项目。作为比肩郑东新区的新区规划,未来市政府所在地,常西湖新区是郑州最具潜力的新区之一,对区域内项目价值的提升也有很大帮助。另外独享3.2平方公里西流湖湿地公园是项目的一大亮点,周围教育配套丰富,项目内也规划有多所幼儿园、小学、中学、高中。

  劣势:项目体量大,本身配套需要几年时间才能成熟。

  项目地址:[高新区] 农业路西三环
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  西北部片区

  恒大城

  郑州恒大城地处高新区黄金居住带,紧邻西三环北延、新龙路、三全路 、科学大道、瑞达路等主干道。项目周边拥有稀缺生态资源,600亩沉沙池,8万方莲花公园,3.5万方平秀美园林,1200平生态内湖。项目周边从幼儿园、小学、中学到大学实现全学龄覆盖。

  价格:均价16000元/㎡

  优势:开发商为世界500强品牌恒大,项目本身涵盖洋房和高层,产品线丰富。西三环北延已通车,交通较为便利,采用一级物业金碧物业,精装修品质不错。

  劣势:该区域楼盘规模大、配套全、知名度高,不乏品牌开发商,且价格适中,此项目属于精装交房,品质及定价相对周边较高,购房者可能存在价格抗性。目前周边商业、金融、医疗卫生、休闲娱乐等基础配套缺乏,没有形成完整生活氛围。

  裕华满园

  裕华满园位于高新区莲花街与长椿路交会处向西300米(郑大北门对面 ),项目总占地约80亩,总建筑面积约35万平方米,由8栋33层高层、1栋29层公寓楼共 9栋高层组成,容积率4.49,绿地率30%,新古典建筑风格。产品整体定位为满足城市精英阶层的刚需类产品系列。目前项目主推79㎡-108㎡人文学府雅宅,31㎡-43㎡精致公寓。

  价格:12700元/㎡

  优势:项目采用人车分流,保证社区环境。本身配备有约8000平米的配套商业街, 服务业主生活。同时,又紧邻高新区郑州大学和地铁一号线首站,配套完善,成为高新区宜居之地。

  劣势:紧挨西四环,可能会有一点嘈杂。

  项目地址:[高新区] 郑州市高新区莲花街与西四环交会处东北角
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  北部片区

  和昌林与城

  项目位于惠济区天河路与绿源路交汇处西300米,项目整体占地978.9亩,建筑面积约129万方,一期容积率仅1.99,定位为和昌首座百万方人文公园住区。77-132㎡18 层瞰景小高层,122-143㎡7层花园电梯洋房加推中。

  价格:高层均价12400元/㎡, 洋房首层2.5万元/㎡,标准层1.5万/㎡,顶层1.8万元/㎡。

  优势:低密花园美宅,社区环境舒适。地处地铁3号线延长线的北端终点,且有2号线延长线到达项目,连惠济万达、宜家,内享30万方高端商业;内部配套5所幼儿园2所 小学,均为公立,孩子上学较为方便。

  劣势:周边配套的完善需要几年发展时间,目前还不成熟。

  项目地址:[惠济区] 天河路与绿源路向西300米
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  名门翠园

  项目位于三全路丰庆路,总占地约604亩,总建面约200万方,物业类型涵盖墅质洋房、园景高层、青奢公寓、创变LOFT、潮尚BLOCK街区、星级酒店等。项目配套资源丰富,双地铁,10分钟畅达北龙湖,2017年底项目住宅一期开盘清盘,精装 LOFT,5米绝版层高。

  价格:均价16000元/㎡左右

  优势:位于金水主城区,位置优越,出行有地铁3、4号线,交通便利,整体配套齐全,教育配套完善,目前优胜路小学、郑州八中双公立名校,强强联合落定翠园,优享一站式教育。

  劣势:项目地块相对较为分散。

  项目地址:[金水区] 丰庆路三全路交汇处向西100米路北
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  小结:

  四环内的楼盘价格差距很大,各个区间段的都有,我们今日为大家重点推荐的就是14000-16000元/㎡之间的楼盘,对于刚需来说,尤为合适。如果手中有房票,请珍惜稀缺的房票和资源,赌一把,努力一把,在四环内安个家。

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