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一线房企的品牌基因中 靠谱才是重要的品质

文章来源:郑州地产 2018年09月25日 11:06

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  我们看待一线房企的眼光要转变

  从2008年到2018年,这十年间郑州房地产市场发生了巨大变化。

  变化之一是,市场从由本土房企主导变为一线品牌房企为主。

  截止到目前,全国排名前二十的一线房企大佬均已聚齐郑州。

  一方面,一线房企的入驻让市场竞争更为激烈,大鱼吃小鱼,中小房企生存艰难。

  另一方面,对于购房者来说却好处多多,最大的益处在于居住品质的升级。

  曾几何时,“住”是郑州大部分小区的唯一功能,除此之外,奢谈品质。

  人车不分流的动线,稀缺的绿化,被车位占满的小区道路,毫不作为的物业是这些小区的常态。

  只经过短短十年之间,如今市面上的小区早已今非昔比。

  五重绿化,全冠移植,人车分流,连廊设计,五重安防以及专业化的物业团队等已成标配。

  而且拥有以上配置的项目不一定豪宅,甚至也并不多么高不可攀,许多还只是普通的刚需产品。

  不能不说,这一切的改变和一线房企的到来分不开。

  一线房企经验丰富,实力雄厚,专业化,标准化更强,他们对品质的要求反过来也倒逼着本土房企的转变,共同提升郑州的居住品质。

  这也是当初为何我们如此期待一线房企的理由。

  然而,在郑州市场一线房企越来越普遍的当下,并不是所有一线房企都能名副其实,有些甚至让我们大失所望。

  原因是什么呢?是我们对他们的期待太高?是郑州这座城市过于不同,橘生淮北则为枳?

  并非如此,主要的问题是我们看待房企的眼光需要转变。

  对于某个一线房企而言,我们往往只看它的实力和名气,却忽略了任何房企的作为,是由它本身的基因和追求而决定。

  如果有些房企只是为了利润和规模,开发讲究“快准狠”,产品做不好并不奇怪。

  对于一线房企,我们不仅要看它的实力,也要看它的追求、作为,看它的企业文化,是不是不只是看重规模和利润,是不是更看重产品的打造,是不是对业主有敬畏之心。

  只有这样的房企才更值得信任,才更有可能把产品做好,也更值得追捧。

  2

  过于低调的新城是一家什么房企?

  同为品牌房企,在入驻郑州的一线开发商中,新城无疑是过于低调的一位。

  提起碧桂园,万科,融创,恒大这些全国排名前十的房企,大多数购房者都能耳熟能详,对新城却比较陌生。

  如此低的知名度和新城的实力明显是不匹配的。

  2017年新城全年销售金额达到1264.72亿,行业排名13位,和前十房企一步之遥。在2018年的企业中期业绩报告中,截至8月份,新城销售额更是挺进前十,上半年实现953.11亿元销售额,排名第八位。

  千亿房企的规模,行业前十的排名,知名度却不高,这不能不令我们感到惊讶。

  答案也许就藏在它的企业文化中。

  提起新城的企业文化,不能不提一种动物,骆驼。

  骆驼被誉为沙漠之舟,虽然负重,步伐却稳健有力,无怨无悔,勇往直前,从不退缩。

  这正是新城一直倡导的企业精神,新城的企业精神就是骆驼精神,

  新城的掌舵人曾经说过:骆驼可以在最艰难的环境中走最长的路。狮子猎豹那样凶猛的动物,短时间的爆发力惊人,但在恶劣的环境下缺乏持续生存的能力。

  作为一家从三线城市常州发家的企业,从新城一路走来的历程中,我们所看到的正是这种“持续生存,稳健有力”的精神体现。

  1993年,成立于常州;

  2001年,新城地产在B股上市,成为江苏省最早上市的房地产公司之一;

  2008年,中国房地产100强中排名第20位,业务扩展至商业地产;

  2012年,新城发展于香港联合交易所主板成功上市,成为业内为数不多的双上市品牌房企;

  2015年,上交所A股上市,成为首家成功实现B转A的民营房企,年度销售总额达319.29亿人民币,行业排名第18位。

  截至到2018年8月25日,新城已进入我国87个大中城市,开发或已完成的项目达400余个,总资产超过2000亿▼

  虽然作风低调务实,但在如何建造更好的房子上,新城却走得比较远。

  住宅产业化和标准化一直是行业内的理想,新城正是这方面的先行者和实践者。

  早在2005年新城就已开始实践住宅产业标准化,而新城也是继万科之后国内第二个成立研究院的地产企业。

  如今的新城在楼栋建设上,已经可以实现利用世界领先的工业化生产方式来建造。

  这被称为中国百年住宅战略—Think芯,通过此种技术可将建筑设计标准提高到100年,各项性能远超传统住宅。

  相对于名声,更注重研究产品,这也是新城与众不同之处。

  可能许多人还不知道,除了开发住宅之外,新城在商业运营上也可圈可点。

  “吾悦”是新城的商业地产品牌,2012年启动,致力于打造成有情怀,不复制,具规模的中国体验式商业领导品牌,和全国千篇一律的万达广场比较,更值得期待。

  吾悦广场效果图▼

  截至2018年8月吾悦广场已在全国65个大中城市布局80座,已开业25座,2018年将开业16座,新城在郑州的新项目新城郡望府即规划有吾悦广场。

  实力雄厚,低调却务实,相对知名度更注重产品,推崇负重前行的骆驼精神,这样的房企无疑更值得信赖,而新城正是如此。

  3

  新城在郑州的新项目有何不同?

  虽然业内人很了解新城,但对于郑州来说,新城的品牌之路却并不顺遂,原因除了过于低调的作风外,主要也和时机有关。

  2016年郑州房价暴涨,2017年新城才首入郑州,不仅没赶上房价上涨的红利期,而且还要面对此时竞争已是一片红海的市场,新城的压力可想而知。

  然而正如新城一直所践行的骆驼精神一样,新城并没有任何气馁,而是始终相信产品和服务才是一家房企最终的竞争力,并把这种精神用在产品的打造和服务的提升上。

  新城郡望府是新城在郑州落地的第二个项目,位于荥阳东,在一心两翼战略的带动以及荥阳未来撤市划区的利好下,荥阳的区域价值得到越来越多的认可。

  项目临近建设路,周边交通便利,中原路,陇海路,西三环,西四环等主干道纵横,地铁10号线、21号线(规划中)毗邻,出行方便。

  新城在项目周边共储备有4个地块,总面积近600亩,郡望府是开发的第二个地块,也是其中距离规划中的商业中心吾悦广场最近的一个,该地块占地76亩,容积率2.9,地块指标优越。

  项目规划有9栋洋房和9栋高层,洋房组团完整,高层视野通透,规划的整体感,仪式感十足。

  新城郡望府效果图▼

  不同于周边大部分刚需,郡望府定位偏品质,在户型上,洋房有125和140㎡两种户型,高层主要户型有95平和111平的三房,125平四房,所有户型都能做到三开间朝南,在郑州很少见。

  111㎡三室户型,南北通透,三开间朝南▼

  95㎡三室户型,三开间朝南,全明户型▼

  125平高层户型,南北通透▼

  125平洋房户型▼

  作为一个品质小区,项目亮点颇多,楼栋风格采用新中式设计,新中式大多为高端项目采用,如北龙湖,滨河新区等区域内的项目,除了楼栋风格外,在产品配置上更是亮点颇多。

  产品配置一览▼

  楼宇梯控:是一种电梯控制技术,在原有的电梯上安装一个类似“门禁”的系统装置,只有刷卡后电梯才会启动,将业主送到其要达到的楼面。

  可变空间:类似全生命周期户型

  新风全热交换:通过管道将室外的空气温度调节接近室内空气温度后送入室内,可连续不断的提供高性能和高效率的换气。

  在小区内部景观打造上,设计有四进门厅,一步一景,塑胶环形跑道,与步行系统安全分离,分段50-100-400米距离定点休憩设施。

  最后:

  在一心两翼,撤市改区等利好下,荥阳的区域价值正在逐步显现。

  未来随着10号线地铁的竣工运营,常西湖新区的崛起,荥阳和郑州主城区的距离会被进一步拉近。

  新城作为进驻郑州的一线房企,其低调务实的风格,打造产品的极致态度,很值得信赖。

  在周边普遍偏刚需的项目中间,郡望府的品质可以说是出类拔萃,无论是户型配置,产品打造上都亮点颇多。

  如果除了居住之外,你还想要更多生活品质的追求,那么郡望府会是更好的选择。

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