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成品房大幕已启 拥有“魔鬼细节”才能圈粉无数!

文章来源:言之有屋 2018年09月25日 10:29

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  房地产企业作为中国城市化进程中土地红利的最大受益者,在过去20年里赚得盘满钵满。

  但随着全国房价的暴涨,政府对房地产行业进行宏观调控,中国房地产业开始告别了快速增长的黄金年代,逐渐进入稳健增长的白银时代。

  楼市进入下半场,发展方向逐渐从过去的广度转向深度发展。房企的关注点也从“规模”和“速度”这样的字眼,转换到“让房子回归居住属性”、“精细化”、“品质人居”。

  装修开始成为衡量品质的重要标准,也代表了房企的品质和匠心。

  政策助推,成品房已成主流

  装修,对于老百姓来讲,是件非常头疼的事。既要消耗大量时间,还要谨防装修中的一些猫腻。一套房子装下来,筋疲力尽不说,还不一定符合预期。

  而且,在装修过程中,容易产生大量的污染。据不完全统计,一套90平方米的“毛坯房”,每户因改水、电和拆墙施工产生的建筑垃圾平均2-4吨多,入住几年后仍然有噪音污染。

  交完房不用装修,能够直接拎包入住,成为不少人的梦想。

  不需要装修的成品房,开始进入市场,赢得客户青睐。

  成品房,是相较毛坯房而言,更环保、更省事、更省时、更省力。它是政府大力推行的建筑业态,也是房地产行业精细化运作的一种表现。

  去年,河南下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,宣布河南成品住宅建设的加速。

  《意见》要求,郑州航空港区、郑州经开区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅,从2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。

  也就是说,拆墙破洞、大拆大改、影响结构安全的毛坯时代正式终结,房地产开始步入成品房时代。

  成品房让房子回归到具有居住和使用功能的完整产品属性,但是由于装修标准参差不齐,品质也不一样,偷工减料、敷衍了事、设计不科学导致的维权事件已经成为常态。

  抛开豪宅和高端改善不提,对于普通住宅而言,什么样的装修标准才能让房子的品质和逼格得到更好的提升呢?郑州有哪些成品房标杆呢?

  由于港区是郑州最早推行成品房的,不少项目也已经成品交房,港区的成品房品质,基本上可以代表郑州普通住宅的品质。

  我们就以港区为目标,寻找“执牛耳”的成品房项目。

  话说港区

  提到港区,就不得不提港区的江湖地位。

  国际航空物流中心,以航空经济为引领的现代产业基地,内陆地区对外开放的重要门户,现代航空都市,中原经济区核心增长极……自从2013年被批复后,一系列高大上的政策和定位便持续往港区身上叠加,堪称豪门新贵,“珍馐美味,绫罗绸缎”应有尽有。

  从级别来讲,港区为正厅级单位,和郑州市平级。熟悉中国政情的人都知道,城市级别越高,权限越大,经济自由度也越高。对提升城市定位,增强城市功能,拓宽发展空间等具有重要的战略意义。

  园博会的成功举办、高铁南站的开工、郑机城铁与地铁二号线南延通车都为港区发展带来利好,领事馆的规划更是为港区价值提升、经济发展注入一剂强心针。

  港区分为南港和北港,定位各有不同。南港片区为仓储物流用地,北港则为居住和生活区,目前成熟的区域主要集中在四港联动大道和南水北调河附近。

  这里聚集着正弘中央公园、豫发国园、永威南樾、万科美景魅力之城、中建森林上郡等众多项目。

  谁才是港区最具代表性的成品房项目呢?

  这并不难挑选,永威南樾毫无意外的率先进入视线。

  精细的永威南樾

  永威南樾是港区的知名楼盘,口碑、品质一直位于港区众多项目前列,不少人把永威南樾当成港区的标杆。

  项目位于航空城洞庭湖路和雍州路交会处,占地295亩,共三个地块,分3期开发。一期、二期皆为毛坯,三期为成品房。其中,一期已经交付,绿化、配套都还不错,对得起“樾”这个名字;二期今年10月底、12月底分两次交付,目前还有一小部分房源在售。

  三期项目占地89亩,共有9栋,层高26层,容积率2.96。五证齐全,目前在售,房源所剩不多,但从80平两房到139平四房,各个户型都还有。

  项目紧邻港区主干道雍州路,距离地铁二号线延长线兰河公园站,直线距离仅有400米左右。

  楼盘周边有港区实验小学,郑州一中也已经规划;路对面就是兰河公园,周边环境不错。

  商业配套来说,永威南樾距已经开业的锦荣悦汇城只有2公里,驱车只需5分钟;旁边就是正在兴建的锦荣广场,一旦开业,将毗邻两大商圈。

  可以说,永威南樾的均好性比较突出。

  既然是说成品房,装修自然是考量的重点,这就要求开发商十分注重细节和品质。而这,恰恰是永威得以扬名立万的特点。

  之前,凭借绿化、建材、物业三件宝,永威赢得了不错的口碑;永威南樾三期,是永威置业首个成品房项目,自然也不想砸了招牌。

  以精细化著称的永威到底如何打造它的首个成品房项目呢?下面我们就从7大系统,一起看一下它的装修细节。

 入户系统


  三期样板间实景图 △

  1、入户门处设置挂钩,这个挂钩不贵,但下班拎着大包小包掏钥匙时,十分方便。

  2、永威南樾采用的是甲级防盗子母门,保证了归家应有的气派。同时,门口安装了门吸避免磕碰。

  3、防盗门上采用指纹密码锁,有4种开锁方式,让回家第一步不再复杂。当家中来客人时,密码锁还可以设置临时密码,方便出入。

  玄关系统



  三期样板间实景图 △

  1、玄关智能感应灯,全自动感应,人体接近感应器一定距离,玄关灯自动开启,当人体离开感应范围,延长一定时间后自动关闭,无需手动按动玄关按钮。

  2、可视对讲。提供访客与住户之间双向可视通话,达到图像、语音双重识别从而增加安全性,同时节省大量的时间。

  3、一键照明开关。早上着急上班,不用担心哪个屋里的灯是不是忘记关了,一键照明开关轻松搞定。

  4、玄关柜——凹型暗槽、挂钩、USB插座、收纳空间。车钥匙可以挂到玄关小挂钩上,不用担心找不到;玄关柜配有USB插座,回家后最快给已关机手机充电。

  5、鞋柜——透气孔、可拆卸隔板。鞋柜留有透气孔、可调整隔板摆放高跟鞋、长筒靴的精致空间。可移动鞋柜的人性化设计让空间更贴心、实用。

 餐客厅系统


  三期样板间实景图 △

  1、百朗新风系统,让你不开窗也能享受新鲜的好空气,并且还有三层双中空玻璃系统窗隔绝了外界的噪音和低温。

  2、地暖铺设好,保证家里温度受热均匀。

  3、餐客厅进行800mm*800mm定制地砖铺设、局部吊顶、铺设电视网络线。

 厨房系统


  三期样板间实景图 △

  1、整体橱柜:双饰面打造,隐形拉手设计,保证橱柜整体平整耐看。双层拉篮设计,让所有碗、盘都各归其家,同时拉篮配置阻力系统,避免关闭时用力过大导致破损。

  2、石英石台面:耐磨、耐划、耐高温,台面高度经过多次调研、修改,根据河南人平均身高设计,保证烹饪者以最舒服的姿势完成料理;台面边缘打造挡水坎、台面下设滴水线,防止有水流进橱柜内。

  3、配置滨特尔纯水机,三重过滤,废水量低,保证饮用水安全;厨房屋顶采用双灯照明、铝扣板吊顶经久耐用,空间简洁明亮,配有燃气报警器,保证安全。

  卫生间系统




  三期样板间实景图 △

  1、卫生间配备双地漏,可快速排水,避免排水不畅。

  2、TOTO花洒,耐用性好,寿命长。

  3、270度妆镜,可以多角度、全方位轻松整理妆容;镜前灯带,洗漱照明方便。台盆下设置储物空间,增加了使用空间。

  4、自带小背篓暖气片,方便冬天洗澡,快速晾干衣物。

  5、无地轨移门,实木多层PVC覆膜,底部防潮处理,地面易清洁打理。

  6、暖风一体机,保证春天、秋天也能掌握卫生间温度。

  7、马桶后面贴心安装插座,为业主后期加装智能马桶盖做准备。

  卧室系统


  三期样板间实景图 △

  1、窗帘盒提前安装,木地板铺设。

  2、预留衣柜位置,合理利用空间,主卧双控开关设置,开灯、关灯十分方便。

 阳台系统


  三期样板间实景图 △

  1、部分户型连通双阳台,洗衣机空间、插座、水龙头同步预留到位。

  2、阳台下水管道采用消音螺旋管道,居家无杂音。

  3、阳台交付时为半封闭状态,如果想封阳台,可以直接在上边加装,不用拆卸;窗户采用断桥铝三层双中空玻璃系统窗,密封性好,降噪隔热。

  像这样的装修细节,在永威南樾有100多处。大到房屋整体空间的布局设置、建材选择,小到一颗螺丝的安装与调试,都尽力呈现舒服的生活体验模式。

  装修所用材料、品牌,均为知名品牌。不懂装修的人,可以带一个懂行的实地调研,看看这样的装修标准值多少钱一平。

 永威的交房标准

  前面提到,永威南樾一期已经交付,二期10月底和12月底将会分期交付。据说,二期的景观相较一期,进行了升级。

  我们通过一期的交付景观,来期待一下二期乃至三期的交付标准。

  一期园林景观实景图 △

  一期景观实景图 △

  一期建筑实景图 △

  一期绿化实景图 △

  绿化景观实景图 △

  一期小广场实景图 △

 总结

  近几年,随着房企竞争的日渐激烈,粗放化的建筑方式已经满足不了客户的基本需求,走精细化的品质路线才能成为房企致胜的法宝。

  成品房作为房企精细化的代表,成为市场的主流。在讲究效率、快节奏工作生活的今天,有房直接住而无装修之烦恼,何乐而不为呢?

  只是,成品房的装修有很多猫腻,大家在购买时,一定要仔细了解,选择规模大、口碑好的开发商,避免交房即维权。

  如果你想在港区置业,对永威南樾有兴趣,可以实地去考察了解一番。

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