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龙湖地产 | 北龙湖一飞冲天后 谁在坐享区域发展红利?

文章来源:好房网 2018年07月11日 18:08

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  北龙湖一飞冲天后,谁在坐享区域发展红利?

  北龙湖的“壕”早已深入人心。

  核心地段,大师设计,在这样一个稀缺性异常突出的区域,顶级资源汇集让片区价值连城,一线房企纷争抢地,更助推了片区的水涨船高。

  北龙湖从来不缺少传奇。

  某天,刚拍出新“地王”,欢呼声未落,短短20分钟内,就被隔壁的另一地块成功换下大王旗,尴尬成为“前地王”。某天,北龙湖新贵地王诞生,楼面价超过同期广州地王,地产圈开始惊呼“北上广深郑”。

  北龙湖也从来不缺少故事。

  7000万的房子现场全款买下三套,72万天价停车位一次性买仨,海马九如府用来当仓库……

  是啊,贫穷限制了想象,土豪的世界我们不懂。或许,这才注定了,北龙湖只能与少数人的缘分。

  如今的北龙湖早已不是那个我们可以随意嘲笑的“烂鱼塘”。

  进售楼部咨询要有提前预约,否则你会被保安强行拦阻大门之外;进样板看房需要百万验资证明,否则销售小姐姐会说,谢谢惠顾、恕不接待……

  就像那就话说的,当时代抛弃你时,连个招呼都不会跟你打,北龙湖也是一样。


  这个世界上总有很多不可思议的事情却屡屡上演发生。

  比如,二十年前的陆家嘴,如今的北龙湖。

  上海陆家嘴是确立为中国第一大经济区——长三角经济区的金融中心才强势崛起,从一片荒芜一跃成为中国的世界金融封面;

  而,郑州北龙湖显然也在复制着同样的传奇。

北龙湖金融岛

  中原经济区是中国第四大经济区,它的金融中心就在郑州北龙湖,与上海陆家嘴,北京金融街,深圳前海,定位完全相同。

  金融中心的超级定位奠定了北龙湖首富首贵的区域价值属性,规划设计要求之严格,资源配套之优良,整个郑州再找不到第二个可以与之媲美的区域。

  首先,北龙湖规划规格极高。

  当年世界建筑大师黑川纪章构画了整个郑东新区的“大如意”,之后,年轻一代的日本的后现代主义设计师矶崎新任总设计师,对北龙湖进一步细化,而内环16栋写字楼,由邢同和等11位知名建筑大师设计。可以说,北龙湖设计视野国际化,设计站位前瞻性。

  其次,环境优越,配套完善。

  拥有万亩龙湖、万亩森林公园,还有东风渠水系及景观带。

万亩龙湖

  医疗教育方面,整个北龙湖区域规划了4所医院(郑大一附院已经落地),23所小学,13所初中,7所高中,分布比较均衡。

  第三,绿化率高,低密居所,区域居住氛围纯粹。

  北龙湖称得上是全郑州目前第一无二宜居的区域,容积率多数都控制在1.7以下,外环路两侧居住用地则控制在2.0~2.5。就连建筑高度也提前做好了规划,从湖中心到四周逐步升高,形成错落有致的天际线。

  第四,强有力的经济支撑。

  根据规划,这片1.07平方公里土地上,将建42栋摩天大楼,引进世界500强企业117家、国内500强68家,将直接助力北龙湖的经济腾飞。

  “看准趋势”比“个人能力”重要 10 倍以上。普通人关注钱现在在哪儿,富人关注钱未来流向哪儿!


  正因为北龙湖的特殊性,吸引了全国一线房企和本土房企的疯狂追捧。

  有人曾说,“对于房企而言,龙湖区域就像一块高地,只有在这里占据一席之地,插上一面写着自己名字的小红旗,才能刷出存在感。”

  2012年7月11日,轨道交通龙湖上第拿下地王,北龙湖第一个真正意义上的地王诞生,直至2016年12月1日金茂最后一任地王,期间数十次王座更迭,硝烟四起。

  时间跨度看,从龙湖上第到金茂地王,历经1590多天,单价也从936万/亩涨到了4183.55万元/亩 ,合每天涨2万元。

  空间跨度看,第一任地王与最后一任地王仅一路之隔,相距不过十几米,房价翻了3倍。

  在不断刷新的“地王”刺激下,北龙湖的房价被一路看涨。

  从3万+,4万+,5万+,……N万+,不断刷新郑州人的认知。

  2018年6月,金茂府样板间开放,随之再推出370平方空中四合院大平层,单价破10万+。

  曾同一天厮杀摘地王的融创中原壹号院,其315平方近楼王位置的一楼带院产品单价已高达13万/平。

  两大地王联动下,成功将北龙湖带入10万+时代。北龙湖一飞冲天。

  除了房企,对北龙湖无限迷恋的还包括郑州的顶壕们。

  地段优越,居住纯粹,前景无限,天生豪宅区的北龙湖,无疑就是那个久寻而未得的终极置业梦。

  于是,九如府内购,78%的客户一次性付款也要拿下;正弘瓴40万/个的车位,一次性卖了500多个。


  2016年9月,龙湖上第开盘,意向客户突破1000名,开盘即售罄。成为郑州高端楼盘中少见的日光盘。

  于是,在一些人手握千万现金,茫然于去哪个售楼处时,龙湖上第的业主们已经开始枕着月光,喝着红酒,坐享区域升值的红利了。

(图片仅供参考)

  金茂府,雅居乐,正商都拿出了独特优势来突围,那么龙湖上第凭借的又是什么呢?

  首先,龙湖上第所处的区位本身就是北龙湖板块中的核心区域,更适宜高端别墅区打造,而叠墅产品,也保证了项目的纯粹和舒适度。

(图片仅供参考)

  其次,为了打造一流水平园区绿化景观,龙湖上第合作的景观施工单位浙商园林,也是绿城、万科、永威等著名房地产合作单位。项目选用了大量榉树、朴树、银杏、香樟、桂花、红豆杉等名贵树种,并不惜代价采用全冠移植方式移植成年大树,确保景观效果尽早实现。

(图片仅供参考)

  此外,在材料选用方面,对重要设备、重要材料按照国际一线品牌确定采购标准:其中,窗户品牌为意大利阿鲁克系统窗,也是上海汤臣一品项目的窗户选用品牌;入户门为意大利全进口陶和莱装甲入户门;电梯为五大件原产国原装进口的三菱品牌。


  北龙湖的豪宅足以让人挑的眼花缭乱。

  但是,转一圈你就会发现,这么多豪宅,基本现在都是纸上的富贵,两年后才得见红颜。

  而只有少数幸运者,才能提前享受北龙湖的水域生态与品质生活。

  正如屡被开发商同行调侃的建业海马九如府,反过来想想呢?最早入手的那批置业者,其获利有多丰厚!

  北龙湖北三环以南住宅用地,最多将在两年内推完,这部分房源最多三年内售罄,卖一套少一套。

  2017年6月150万可以上车北龙湖,2018年没有300万,基本上在北龙湖可看的不多了。

  目前,除去一楼和顶楼,北龙湖市面上标准层产品的价格4.2-6万之间,这还是被限价压制之后的房价。

  一旦政策放松,叠加目前拆分、捆绑、内购所,北龙湖的房价上浮的力度会有多大?

  从郑县、大郑州、到国际郑,称呼变化背后是城市的大发展。国家中心城市、中原城市群核心,多重国家战略加持,郑州,从中原之心,迈向世界之城。

  中原——郑州——北龙湖,这是时代趋势,如果连这个都看不懂,那么未来也必定与你无缘!


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